Išpažinties laikas: Kai praėjusią vasarą nusipirkau namą Los Andžele, visiškai nesupratau, kas už mane mokės Nekilnojamojo turto agentas . Maniau, kad tai būsiu aš (nuo tada, kai juos samdžiau), bet tai nėra taip paprasta.
Nors pirkėjai tiesiogiai nemoka už savo agentą (pirkėjas ir pardavėjo agentas padalija 5-6 procentų komisinį mokestį, kurį sumoka pardavėjas), šis mokestis paprastai įskaičiuojamas į namo pardavimo kainą.
angelų ženklai mano namuose
Beatrice De Jong, vartotojų tendencijų ekspertė Atidarytos durys , pasakoja „Apartment Therapy“, Šios lėšos gaunamos iš pardavėjo dokumentų, sukuriančių iliuziją, kad jie moka, tačiau pirkėjas yra vienintelis, kuris iš tikrųjų atneša pinigus į uždarymą.
Nesu vienišas savo sumišime pirkėjo agentai ir kas už juos moka , vis dėlto. Nekilnojamojo turto platforma Protingas nekilnojamasis turtas neseniai atliko apklausą, kurioje buvo paprašyta 1000 namų savininkų, kurie 2019 metais pardavė savo namą, ir nustatė, kad 45,5 proc. pardavėjų mano, kad pirkėjai yra tie, kurie moka savo agentams.
Tiesa ta, kad jie to nedaro ... bet taip pat daro. Tiesą sakant, apie pirkėjų agentus daug ką žino net patyrę namų savininkai. Išardykime viską.
Pirma: koks yra pirkėjo agento apibrėžimas?
Pirkėjo agentas yra beveik toks, koks skamba: nekilnojamojo turto agentas, turintis teisinę licenciją padėti asmeniui susirasti namus ir atstovauti jiems visą būsto pirkimo sandorį .
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų Kreditas: Beždžionių verslo vaizdai/Shutterstock.com
Kokios tiksliai yra pirkėjo agento pareigos?
Pirmiausia pirkėjo agentas tiksliai žinos, ko ieško jų klientas nuosavybėje ir sudarykite tuos kriterijus prieš pradėdami paiešką. Labai svarbu suprasti pirkėjo biudžetą, stilių ir tai, ko jie nori iš kaimynystės. Pirkėjo agentas padės pirkėjams suprasti būsto rinką ir tai, ko jie gali tikėtis iš nekilnojamojo turto ir jo kaimynystės finansų, su kuriais jie dirba.
Kai visi atsidurs tame pačiame puslapyje, kur pradėti ieškoti, pirkėjo agentas turi surasti savo kliento nekilnojamojo turto sąrašus, sudaryti ekskursijas ir surinkti informaciją apie tas konkrečias savybes (išsami informacija apie namus, vietovės mokyklas, nusikaltimus) tarifai - tikrai visi svarbūs dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš investuojant daugiau laiko ir energijos į vietą, kurioje galėtum gyventi ilgą laiką. Jei pirkėjui kyla klausimų ar rūpesčių, jis nukreipia juos į savo agentą, kuris padarys viską, kad atsakytų į viską ir suteiktų visą reikalingą informaciją.
Pateikus pasiūlymą - pirkėjo agentas atliks kiekvieną sandorį pirkėjo vardu - agentas bus tas, kuris supažindins pirkėją per visą procesą, įskaitant pagalbą ieškant paskolų pareigūnas , įsitikinkite, kad visi dokumentai yra pateikti, atskleidžiama informacija ir dirbate su bet kokiu profesionalu (pvz., inspektoriumi ar vertintoju), kuris vertina būsto būklę ar vertę. Pirkėjo agentas taip pat yra atsakingas už visas derybas, kad procesas būtų kuo švaresnis ir sklandesnis.
Pirkėjo agentas yra nuo pradžios iki pabaigos - jie net sėdės su jumis, kai pasirašysite uždarymo dokumentus. Mano pirkėjo agentas taip pat buvo buferis tarp manęs ir ankstesnio namo savininko po to, kai įsikėlėme. Tarp mūsų nebuvo daug kontaktų, bet, pavyzdžiui, kai gavau jai skirtus paketus, kreipiausi į savo agentą ir ji pasiekė pas pardavėjo agentą, kuris tada pasakė ankstesnei savininkei, kad jai reikia pasiimti iš namų paštą.
ką reiškia 666
Kartais tai būna keistai sterilus bendravimo procesas - aš tikrai norėjau tiesiog parašyti žinutę ankstesnei savininkei ir pasakyti, kad ji gavo dėžutę iš „Nordstrom“! pasirūpinkite, kad dialogas išliktų kuo be rūpesčių.
Tačiau atsakomybė (ir tai, kaip pirkėjo agentas įsigilina į sandorį) priklausys nuo pirkėjo. Agentas Allisonas Chiaramonte iš Varburgo Realty sako: „Tai gali būti komandos lyderio vaidmuo - koordinuoti teisininkus, bankininkus, judėtojus, architektus ir pan.“ Arba išmintingas draugas, kuris jums sako tiesą arba kurio skoniu jūs netiesiogiai pasitikite. Kartais didžiausia pridėtinė vertė yra ta, kad pirkėjo brokeris gali veikti kaip neemociškas proto balsas karštose ar emocinėse operacijose.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų Kreditas: Jacob Lund/Shutterstock
Ką apie pirkėjo agento mokesčius ir komisinius procentus?
Pirkėjo agentai gauna atlyginimą per komisinius kai parduodamas namas. Daugeliu atvejų bendra nekilnojamojo turto komisija yra 5-6 procentai būsto pardavimo kainos. Taip moka pirkėjo ir pardavėjo agentai, o suma paprastai yra padalijama tiesiai į vidurį. Beveik visose prekyvietėse pirkėjo agentas gaus nuo 2,5 iki 3 procentų komisinių, kaip ir pardavėjo agentas.
Tačiau kartais komisiniai yra aptartini, ypač jei agentas atstovauja ir pirkėjui, ir pardavėjui, kuris yra žinomas kaip dviguba agentūra.
Kuo skiriasi pirkėjo agentas nuo pardavėjo agento?
Nekilnojamojo turto terminija gali būti paini. Pirkėjo agentas yra agentas, atstovaujantis pirkėjui, tačiau jis taip pat gali būti vadinamas pardavimo agentu. Pirkėjo agentas = pardavimo agentas. Sąrašo agentas yra agentas, atstovaujantis pardavėjui, ir tai taip pat galima pavadinti pardavėjo agentu. Sąrašo agentas = pardavėjo agentas.
Ar jums * reikia * pirkėjo agento ieškant būsto įsigyti?
Taigi, ne. Jūs nesate techniškai reikia pirkėjo agentas, kai perkate būstą. Bet ypač jei esate namų pirkėjas pirmą kartą, tai tikrai patartina. Tačiau nesvarbu, ar tai jūsų pirmasis, ar 20 -as namas, pasamdžius pirkėjo agentą, šis procesas nesukels galvos. Pirkdami namą, dauguma pirkėjų samdys pirkėjo agentą - iš tikrųjų, pasak „The Balance“, tarp 80-90 procentų pirkėjų galiausiai turi pirkėjo agentą .
Chiaramonte sako „Apartment Therapy“: žmonėms patinka galvoti, kad jie gali susitarti dėl geriausio pasiūlymo ir sutaupyti brokerio mokesčio, tačiau trečioji šalis, informuota apie tai, ko prašyti ir kokie galimi pavojai, gali sutaupyti pinigų ir laiko - dažnai daugiau nei sutaupymas, atstovaujant sau.
Nemanau, kad būčiau galėjusi išgyventi be pirkėjo agento šalia. Darbo kiekis net su agentas vargina, ir aš neįsivaizduoju, kiek klaidų būčiau padaręs, jei profesionalas nelaikytų mano rankos ir nevadovautų man procesu.
ką reiškia 2:22
Esmė? Pirkėjo agentas yra pirkėjo BFF. Ir nors pirkėjas daro dienos pabaigoje sumokėti už jų paslaugas, tai verta.
