Namo pirkimas yra brangus. Būsto pardavimas yra brangus. Tai yra visuotinai žinoma. Kažkas, ką neseniai sužinojau, nėra plačiai žinoma? Tik kas moka pirkėjo nekilnojamojo turto agentui, kai namas parduodamas (ir kas moka ir pardavėjui).
Tikėtina, kad niekada apie tai negalvojote. Dėl tikslingumo atsakymas yra pardavėjas. Taip, pardavėjas moka savo agentui ir pirkėjo agento komisiniai.
Susiję: 10 miestų, kuriuose iš tikrųjų pigiau nuomotis nei pirkti
Ir jei ne tai, ką galvojote, nesate vienas. Praėjusį mėnesį mačiau dvi apklausas, rodančias, kad tai yra paplitusi klaidinga nuomonė. Pirmasis buvo naujame pranešime iš Protingas nekilnojamasis turtas , internetinė platforma, jungianti pirkėjus, pardavėjus ir agentus. Neseniai jie atliko apklausą, kurioje 1000 namų savininkų, 2019 metais parduodančių savo namus, uždavė keletą klausimų apie būsto pardavimo procesą. Vienas iš jų užduotų klausimų buvo toks: „Daugumoje nekilnojamojo turto sandorių kas moka pirkėjo agento komisinį atlyginimą? Beveik pusė (45,5 proc.) Atsakė, kad būsto pirkėjas.
Šalutinė pastaba: šiek tiek keista galvoti, kad žmonės, nusipirkę būstą, nežinojo, kad nemoka pirkėjo agentui. Bet taip gali būti todėl, kad uždarymo išlaidos yra tokios brangios ir apima tiek daug atsitiktinių mokesčių, pirkėjai tiesiog daro prielaidą, kad jų agento komisiniai yra kažkur tame uždarymo pareiškime.
Susiję: 5 vietos gyventi, jei mėgstate vyną (bet kokiu biudžetu)
Manau, kad tai vienas iš tų tyčinių amnezijos dalykų, kai jūs kažkaip pamirštate, kaip visa tai veikia, ir tada esate šokiruoti, kad turite sumokėti už abu, teigia Dabney Frake, mūsų projektų redaktorius, neseniai atlikęs pardavimo procesą.
Tačiau ne tik pardavėjai pamiršo: aš taip pat susidūriau su antra klaidinga nuomonė apklausoje iš namų tobulinimo tinklų svetainės „Porch“. Jie nustatė, kad 35 proc. Tūkstantmečio žmonių nesinaudoja nekilnojamojo turto agentu, o 60 proc. Tų, kurie praleido pagalbą, teigė, kad tai daro norėdami sumažinti išlaidas. Vėlgi, yra prasminga daryti viską savaip, kad sutaupytumėte pinigų, tačiau šiuo atveju tai nėra teisinga.
Taigi kodėl žmonės to nežino? Maria Koziakov, nekilnojamojo turto agentė su Prabangus ir paplūdimio nekilnojamasis turtas Sankt Peterburge, Floridoje, sako, kad dauguma žmonių žino, kad nekilnojamojo turto agentai dirba pagal užsakymą ir tai kažkas turi sumokėti tą komisinį mokestį. Tačiau, kaip ir kiti gyvenimo dalykai, dauguma manys, kad tas, kuris ieško atstovo (pvz., Samdo agentą), už tai turės sumokėti.
Susijęs: Geriausias miestas už prieinamą kainą jūsų Zodiako ženklui
Tačiau nekilnojamojo turto srityje tai veikia šiek tiek kitaip. Pardavėjas moka, nes jie yra tie, kurie iš tikrųjų yra samdymas jų agentas parduoti savo namą: Sąrašo agentas ir biuras yra tikrai samdyti, sako Koziakovas, o tai reiškia, kad dirbant su pardavėjo agentu yra pasirašyta faktinė sutartis. Sutartyje, žinomoje kaip sąrašas, nurodomas komisinis mokestis, visi mokesčiai ir laikotarpis.
Tačiau su pirkėjais šio oficialaus susitarimo nereikia. Koziakovas. pažymi, kad tokiose vietose kaip Florida yra pirkėjų tarpininkavimo sutartis, kurią pirkėjai gali pasirašyti ir kurioje nurodyta, kad brokerio kompensacija bus įskaityta į bet kurią sumą, gautą iš pardavėjo. Tačiau tai nėra privaloma, jei norite dirbti su pirkėjo agentu. Jokios oficialios sutarties, jokių iš anksto nustatytų mokesčių! Kuo daugiau žinai!
Domina daugiau žalvario taškelių? Štai pasinerti į vieno naujausio būsto savininko būsto paskola kainuoja kiekvieną mėnesį .
