Jūs žinote, kad norite nusipirkti būstą - tiesiog nežinote, nuo ko pradėti. Ir nenuostabu: pirmojo būsto pirkimas gali būti ilgas, bauginantis procesas, kupinas šiurkščių dalykų, tokių kaip matematika, teisiniai dokumentai ir konkurencija. Tačiau nebijokite: pirmą kartą pirkėjai, kaip ir jūs, tai daro nuolat, ir mes jums padėsime.
Pirma, jūs turite įsitikinti, kad esate emociškai ir finansiškai pasirengęs pirkti būstą. Tikimės, kad pastaruosius kelerius metus skiriate tvirtas finansines sąlygas - tai reiškia, kad turite uždirbti pastovias pajamas, sutaupyti pradinei įmokai ir pagerinti savo kreditą, kad galėtumėte gauti hipoteką.
Paieška
Nėra jokios žalos užsukti į atvirus namus prieš oficialiai pasiruošus pirkti, kad tik pajustumėte rinką ir tai, kas jums patinka ir nepatinka. Bet kai tik sutvarkysite savo finansus, laikas pradėti rimtai.
Jei nuomojatės, pradėkite paiešką likus maždaug šešiems mėnesiams iki nuomos sutarties pabaigos, sako Marie Presti, savininkė/tarpininkė. „Presti“ grupė Niutone, Masa. Vidutiniam būsto pirkėjui užtrunka du ar tris mėnesius, kol suranda nekilnojamąjį turtą, o kai pateiksite pasiūlymą, tai dar šešios aštuonios savaitės, sako ji. Tačiau rinkose, kuriose yra daug konkurencijos ir mažai atsargų, paieška gali užtrukti dar ilgiau.
ką reiškia pamatyti 444
Patartina pradėti nuo pirmą kartą būsto pirkėjų klasės, kuri supažindins jus su procesu ir kai kuriais patikimais nekilnojamojo turto specialistais jūsų rajone. Neabejotinai apsvarstykite galimybę pirmą kartą apsilankyti namų pirkėjo pamokoje, kad išmoktumėte kuo daugiau, todėl tai nėra taip baisu, sako Presti. Baigti tokią klasę dažnai vis tiek reikalauja pirmosios būsto pirkėjo paskolų programos, todėl gerai tai gauti anksčiau.
Maždaug tuo metu norėsite pradėti rinkti savo nekilnojamojo turto komandą, pradedant pirkėjo agentu ir hipotekos skolintoju. (Vėliau jums taip pat reikės nekilnojamojo turto advokato, namų inspektoriaus ir draudimo agento.) Paklauskite, perskaitykite maklerio atsiliepimus apie „Zillow“ ar „Trulia“ arba pažiūrėkite, ar jūsų klasės instruktorius turi kokių nors rekomendacijų pirkėjo agentui. Jei jums patinka ir pasitikite savo makleriu, jie paprastai gali nukreipti jus į kitus vietinius profesionalus, su kuriais jie anksčiau dirbo, pradedant paskolų pareigūnais ir baigiant draudimo agentais.
Valstybių įstatymai skiriasi, tačiau pirkėjo agentas atstovaus jūsų interesams per jūsų namų paiešką ir derėsis jūsų vardu, ir paprastai gauna mažesnį komisinį atlyginimą iš pardavėjo, kai galiausiai perkate būstą (tai reiškia, kad jūs nemokate jų tiesiogiai). Pasirinkite žmogų, gerai išmanantį vietinę rinką, ir į kurį pasitikite.
Pradėkite nuo trumpos konsultacijos su savo agentu, kad būtumėte tame pačiame puslapyje - jie turi žinoti, ko ieškote. Presti duoda savo naujiems pirkėjams namų darbų ir nurodo jiems sudaryti penkių privalomų dalykų sąrašą-nesusikalstamos savybės, kurių namai būtinai turi turėti ir kurios gali svyruoti nuo centrinio oro iki tam tikro miesto ar vietos-ir tada nustatyti prioritetus juos. Ir jei jūs perkate nekilnojamąjį turtą su kuo nors kitu, jie turėtų daryti tą patį atskirai, o tada jūs abu turėtumėte susiburti ir sujungti tą sąrašą į vieną prioritetų sąrašą, sako ji. Tai gali užtrukti savaites ir savaites.
Tada Presti liepia jiems sudaryti penkių geriausių norų sąrašo elementų sąrašus ir sujungti abu sąrašus. Išskyrus tuos atvejus, kai jūsųdviejų sutapimas labai sutampa, šiame sąraše dažnai bus pirmosios sąrašų poros privalomų turėti dalykų derinys. Tačiau kiekviena funkcija, kurią galite naudoti lanksčiai, atveria daugiau potencialių namų ir kainų diapazonų.
Šių kriterijų sąrašas padės jums sutelkti dėmesį į tai, kas jums tikrai svarbu, kai žiūrite namą, sako Presti. Jei žmonės tik pradeda žiūrėti į namus ir neturi šio parengto sąrašo, jie eina ir, jei joje yra graži virtuvė, staiga mano, kad tai puiku. Jie žiūri į kosmetiką, ir tai turėtų būti vienas iš paskutinių dalykų, į kuriuos turėtumėte sutelkti dėmesį, sako ji.
Pirmiausia pažiūrėkite, ar tai atitinka jūsų kriterijus, kas jums svarbu. Antra, struktūriniai aspektai - kiek metų yra krosnis, stogas, langai - prieš pradėdami ieškoti, ar jame yra nerūdijančio plieno indaplovė, sako Presti. Kadangi, būdamas namo savininkas, bet kada galite visiškai pakeisti savo namo ar buto vidų. Tai priklauso jums ir laikui bėgant visada galite ją pataisyti. Bet jūs negalite pasiimti namo ir perkelti jo iš judrios gatvės.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų (Vaizdo kreditas: Craig Kellmann)
Gaukite išankstinį patvirtinimą
Prieš pradėdami lankytis namuose, taip pat turėtumėte gauti išankstinį hipotekos patvirtinimą. Viena vertus, jei iš karto rasite savo svajonių namą, galite praleisti, kai ieškote finansavimo. Tačiau tai taip pat suteiks jums realių lūkesčių apie tai, ką galite sau leisti. Paprastai siūlau tai padaryti anksti, nes gali būti stebina ir liūdna, kai pirkėjas pagaliau kreipiasi į skolintoją ir prašo išankstinio patvirtinimo, o jie sužino, kad jų kredito balas yra mažesnis, nei jie manė, arba jie neturi perkamosios galios jiems reikia, sako Presti.
Palyginkite kelis skirtingus skolintojus ir hipotekos produktus internete, įskaitant tuos, kuriuos siūlo vietinės kredito unijos, jei turite teisę, ir mažas paskolas, kurias pirmą kartą pasiūlo būsto pirkėjas. jūsų valstybės būsto finansavimo agentūra .
Norėdami gauti hipotekos paraišką, turėsite surinkti mokėjimo korteles, mokesčių deklaracijas ir kitus finansinius dokumentus. Laikykite juos aplanke visą savo namų paieškos laiką, nes turėsite juos pateikti dar kartą, kai baigsite hipoteką (arba jei pasibaigs 90 dienų išankstinis patvirtinimas).
Turėdami pirkėjo agentą ir rankoje esantį išankstinio patvirtinimo laišką, dabar esate pasiruošę sekti aukcionus ir išvalyti žemę savo svajonių namams-ir, jei rasite, pasiūlykite.
Pasiūlymas
Kai rasite tinkamą namą, jūsų agentas padės jums parašyti ir pateikti pasiūlymą. Geras pirkėjo agentas bandys surinkti tam tikrą informaciją apie pardavėją, kuri gali pagerinti jūsų galimybes (ir nustatyti ar turėtumėte pateikti asmeninį laišką taip pat) ir pakankamai gerai pažins vietinę rinką, kad užtikrintų jūsų pasiūlymo konkurencingumą.
777 angelo skaičiaus reikšmė
Jūsų agento darbas yra išsiaiškinti pardavėjo motyvaciją, ar yra kitų pasiūlymų, ir kas pardavėjui yra svarbu žiūrint pasiūlymus, sako Presti. Naudodamiesi šia informacija, galite padaryti savo pasiūlymą patrauklesnį nedideliais būdais. Daugeliu atvejų jie sužinos, kad, žinoma, pinigai yra svarbūs, tačiau tai nėra vienintelis dalykas. Galbūt jiems tikrai svarbu uždaryti tam tikrą dieną.
Paprastai į savo pasiūlymą turėsite įtraukti užstatą, vadinamą rimtų pinigų , kuris gali būti nuo 1 000 iki 10 000 USD ar daugiau. Šie pinigai yra taikomi pirkimo kainai, jei jūsų pasiūlymas priimamas, ir grąžinami jums, jei ne, bet jei pažeidžiate priimto pasiūlymo sąlygas, jų nebėra.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų (Vaizdo kreditas: Marisa Vitale)
Palaukite ir nerimaukite
Atimkite tai iš manęs, pasiūlymo pateikimas reikalauja daug drąsos: jūs įsipareigojate sumokėti šimtus tūkstančių dolerių, todėl jums tikrai reikia patikti - galbūt mylėti - vieta. Tuo pačiu metu visiškai įmanoma, kad jūsų pasiūlymas bus atmestas. Mes įsimylėti ir siūlykite pasiūlymus dėl trijų namų per metus, kol galiausiai buvo priimtas ketvirtasis mūsų pasiūlymas; kiekvienas atmetimas buvo pražūtingas.
Judy Alexander, „Higgins Group“ nekilnojamojo turto agentė Leksingtone, Masačusetsa, sakė, kad kai kurie jos pirkėjai buvo 10 ar daugiau kartų pranokę, kol jiems galiausiai pasisekė - kiekvienas turėjo savo varginantį nusivylimą. Tai kančia, sakė ji. Didžiausia šio darbo dalis yra socialinis darbuotojas. Tai ne visas nekilnojamasis turtas.
Sarah Korval, 2016 metais su vyru Scotu nusipirkusi namą, sako, kad būtent tada viskas išties patiria stresą. Buvo daug judančių dalių, kurios pradėjo veikti iškart po to, kai pateikėme savo pasiūlymą. Tai buvo viesulas, sakė ji. Taip pat atsitiko taip, kad pasiūlymas buvo priimtas tą savaitę, kai išvykstame atostogauti, ir todėl turėjome vykdyti verslą iš nacionalinio parko, kuriame buvo prastas aptarnavimas. Bandymas skubiai atlikti radono testą, kai negirdite kito žmogaus, nepadeda jūsų kraujospūdžiui.
Namų apžiūra
Įprastomis rinkos sąlygomis jūsų pasiūlyme turėtų būti nenumatytų atvejų, leidžiančių atlikti namų apžiūrą maždaug per savaitę nuo priimtino pasiūlymo. Tai leidžia jums atsisakyti pirkimo arba iš naujo derėtis dėl kainos, jei patikrinus namus paaiškės anksčiau nežinomos problemos.
Namų inspektorius ištirs namo struktūrinę ir mechaninę būklę, sako Jorge Colon, programos vadovas Namų pirkimo mentoriai , Bostone esančios ne pelno siekiančios „Allston-Brighton Development Corp.“ programa.
Jie nėra visažiniai, tačiau namų inspektorius paprastai gali jus įspėti apie akivaizdžias problemas ar galimas problemų vietas, kurias gali reikėti atidžiau pažvelgti į specialistą, pvz., Kenkėjų inspektorių ar konstrukcijų inžinierių. Patikrinimas vidutiniškai apie 300–500 USD , ir turėtų trukti porą valandų. Jei galite, pravartu užtemdyti inspektorių, kad sužinotumėte apie namą.
angelo numeris 777 reiškia
Namų inspektorius jums pasakys, pavyzdžiui, ar artimiausiu metu reikės pakeisti šildymo sistemą ar stogą, o tai gali būti brangus remontas, sako Colonas. Jei įtraukėte nenumatytą tikrinimo atvejį, galite naudoti inspektoriaus ataskaitą, kad nuspręstumėte, ar iš naujo derėtis, ar net atsitraukti nuo sandorio neprarandant užstato. Tačiau namų inspektorius negali pasakyti, ar turėtumėte pirkti būstą, ar ne, priduria Colonas. Tai priklauso nuo pirkėjo.
Karštoje rinkoje pirmą kartą įsigyjantys pirkėjai gali stengtis neatsilikti nuo grynųjų pinigų pirkėjų ir gali jausti spaudimą atsisakyti nenumatytų atvejų dėl jų pasiūlymo, pvz., Nenumatytų atvejų namuose. Manau, kad tu turi būti tikras kaubojus, kad tai padarytum, aš tai turiu galvoje, - pasakė man Aleksandras. Tačiau, kita vertus, jei norite dalyvauti konkurse, pardavėjai paprastai nenori priimti pasiūlymo su nenumatytu tikrinimu, jei yra keli pasiūlymai.
Vienas iš būdų, kaip Aleksandras siūlo išsisukti konkurencingose rinkose, yra suspausti namų patikrinimą tarp atvirų durų ir tada, kai visi pasiūlymai turi būti pateikti, paprastai po kelių dienų. Kitas dalykas - grįžti ir pamatyti namą antrą kartą prieš pasibaigiant pasiūlymo galiojimo laikui, o šį kartą su išmanančiu rangovu ar draugu, dirbančiu versle, galinčiu padidinti šildymo, elektros, vandentiekio ir pagrindinių namą, sakė ji.
„Colon“ įspėja neatsisakyti tikrinimo nenumatytų atvejų, nebent turite priemonių padengti bet kokį netikėtą remontą. Rašydamas pasiūlymą įsitikinkite, kad įtrauktos sąlygos jums yra realios, sakė jis. Neleiskite rinkos konkurencingumui priversti jus priimti emocinius sprendimus.
Pirkimo -pardavimo sutartis
Apžiūrėjus namus ir po bet kokių pakartotinių derybų abi pusės yra pasirengusios tęsti, laikas pasirašyti galutinę sutartį, dažnai vadinamą pirkimo -pardavimo sutartis (P&S). Taip bus nurodyta galutinė pirkimo kaina, galutinė data ir kita teisinė pardavimo informacija. Tai gali apimti papildomus nenumatytus atvejus, kurie apsaugo jus ar pardavėją: pavyzdžiui, nenumatytas hipotekos atvejis leistų jums atsitraukti, jei negalite užsitikrinti finansavimo.
Pateikite galutinę hipotekos paraišką ir įsigykite namų savininkų draudimą
Kai pasirašysite P&S, laikas baigti finansavimą. Norėdami pateikti griežtesnį įsipareigojimą, pateiksite galutinę hipotekos paraišką - atnaujinsite ankstesnę paraišką, pateikdami naujas mokėjimo korteles ir banko ataskaitas. Laikykite savo kreditą užrakintą šiuo laikotarpiu, nes nenorite, kad staigus kredito kortelės išsiliejimas sumažintų jūsų kredito balą ir sujauktų jūsų hipotekos paraišką.
Maždaug tuo metu jūsų skolintojas paprastai samdo vertintoją, kad įvertintų turto vertę. Tai kainuos apie 300–400 USD , nors tai gali būti įtraukta į jūsų uždarymo išlaidas. Jei pasiūlysite didesnę kainą nei prašoma kaina, tai gali šiek tiek suerzinti nervus, nes jums reikia, kad įvertinimas būtų artimas ar didesnis už sutartą pirkimo kainą-skolintojas nesuteiks jums paskolos daugiau pinigų, nei vieta verta.
angelų sargų vardai pagal gimtadienį
Dabar, kai dirbate su galutiniais skaičiais, pirkėjai dažnai pasirenka palūkanų normą užrakinti 30 ar 45 dienoms - pakankamai ilgai, kad išlaikytų visus skaičius iki paskutinės datos. (Tačiau bet kuriuo šio proceso momentu galite pasirinkti užrakinti palūkanų normas - jūsų paskolų pareigūnas gali jums patarti šiuo klausimu.) Jūsų skolintojas taip pat dabar turėtų galėti tiksliai įvertinti uždarymo išlaidas ir bet kokį draudimą arba turto mokesčius, kuriuos turėsite iš anksto sumokėti (už ateinančius metus) uždarymo metu.
Kalbant apie namų savininkų draudimą, turėsite jį įsigyti, kol galėsite uždaryti namus - bankas nesiruošia jums atiduoti šimtų tūkstančių dolerių be patvirtinimo, kad jo investicijos yra apdraustos. Jūsų makleris gali rekomenduoti vietinį draudimo agentą arba, jei esate patenkintas savo automobilio draudimu, galite paklausti jų apie tai, kaip susieti savo automobilių ir namų savininkų politiką, kad gautumėte nuolaidą. Jei abejojate, ieškokite nepriklausomo agento, kuris jūsų vardu galėtų apsipirkti už geriausias kainas ir aprėptį.
Uždarymas
Prieš pat uždarymą turėsite galimybę paskutinį kartą pasivaikščioti po namus ir įsitikinti, kad jis tuščias, švarus ir daugmaž nepažeistas-tą patį namą, kurį sutikote įsigyti. Šiuo metu įtampa gali būti didelė, tačiau nė viena šalis nenori, kad sandoris žlugtų dabar, todėl, tikiuosi, bet kokios smulkmenos gali būti išspręstos. (Mūsų pardavėjas bandė palikti didžiulį, negražų baldą - mes jo neturėjome.)
Uždarymo procedūros skiriasi, tačiau paprastai susitiksite su pardavėju, makleriu ir advokatais, kad pasirašytumėte aktą - ir pridėsite savo John Hancock prie maždaug šimto kitų teisinių formų. Jūsų agentas ar advokatas gali paaiškinti viską, ko nesuprantate - gerai užduoti klausimus. Galų gale, tai gana didelis dalykas.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų (Vaizdo kreditas: Diana Liang)
Ir pabaigai, voila! Jūs gausite savo naujojo namo raktus. Sveikinu!
