Tiek laiko reikia uždaryti namuose

Aš turiu 2019 m. Liepos 9 d. Raudonomis karikatūromis nupieštą planuotoją, kurios niekada neišmesiu: tai diena, kai pagaliau uždariau savo pirmuosius namus! Po metų be perstojo atvirų namų , tūkstančiai pranešimų telefonu iš MLS programėlių ir du nesėkmingi pasiūlymai, mes su vyru pagaliau įsimylėjome namą, kurį galiausiai galėjome nusipirkti. Tačiau, skirtingai nei įsigyjant „iPhone“, šiam pirkiniui reikėjo ne tik įsitikinti, kad mūsų sąskaitoje yra pakankamai lėšų. Tai buvo mėnesius trukę pirmyn ir atgal pokalbiai tarp mūsų nekilnojamojo turto agento, pardavėjo nekilnojamojo turto agento ir mūsų paskolos pareigūno; TAIP daug dokumentų; ir maždaug 10–15 valandų valgydamas ledus, kad nuraminčiau nerimą. Pagaliau priėmus mūsų pasiūlymą, užtruko apie 30 dienų, kol užsidarėme išsvajotame svajonių name.

Tačiau mums pasisekė, kad tai įvyko taip greitai. Mūsų nuostabai, paprastai užsidaryti namuose užtrunka daug ilgiau. Norite sužinoti, kiek laiko reikia (ir kodėl), ir ką galite padaryti, kad pagreitintumėte procesą? Čia viskas, ką reikia žinoti apie uždarymo proceso laiką:

Kiek laiko užtrunka namo uždarymas priėmus pasiūlymą?

Pagal Ellie Mae 2019 m. Liepos mėn. Orientacinių įžvalgų ataskaita (naujausias turimas), vidutiniškai užtrunka 42 dienas, kol uždaromas būstas finansuojant.

Tačiau tai, kiek laiko užtrunka namo uždarymas po priimto pasiūlymo, tikrai priklauso nuo to, kur gyvenate, kokį būstą perkate ir kokią paskolą imate (jei net imate lauk!)

Kiek laiko užtrunka uždaryti namą su VA paskola?

Tie, kurie tarnavo Amerikos ginkluotosiose pajėgose, turi teisę gauti veteranų reikalų (arba VA) paskolas. Jie nereikalauja pradinio įnašo, turi mažesnes uždarymo išlaidas nei įprastos žemiausios ir suteikia daugiau lankstumo kredito srityje. Nors buvo mitologizuota, kad VA paskolos apdorojamos amžinai, pasak Ellie Mae, jos uždaromos vidutiniškai per 46 dienas - tik keturiomis dienomis ilgiau nei įprasta paskola.

Kodėl kartais užtrunka ilgiau užsidaryti namuose?

Uždarymas namuose tikrai gali užtrukti ilgiau nei 42 dienas, ypač jei perkate kooperatyvą ar butą. Kooperatyvai ir apartamentai turi skirtingus santykius su daugiabučiu pastatu, kuriame jie yra apgyvendinti.

Kooperatyvų savininkai moka už visą pastatą ir jiems priklauso dalis investicijų, tačiau faktiškai jiems nepriklauso jų erdvė (vidus ar eksterjeras). Greičiausiai jie turi sutartį ar akcijų dalį, leidžiančią jiems ten gyventi ir būti kooperatyvo valdybos asociacijos dalimi, kuri priima visus sprendimus dėl pastato-priežiūros projektų ir to, kas gali pirkti.

Kita vertus, butų savininkams paprastai priklauso jų erdvės interjeras, o po to - dalis bendrų nuosavybės erdvių ir eksterjero. Taip pat yra lentų, tačiau jos sprendžia tik dėl priežiūros, o ne nuomininkai ar savininkai.

Dėl šių papildomų veiksmų (ir jų dalyvavimo su kitomis šalimis, išskyrus pirkėją ir pardavėją), kooperatyvų ir butų uždarymas gali užtrukti daug ilgiau. Billas Kovalčiukas , brokeris, dirbantis „Warburg Realty“ Niujorke, sako, kad, pavyzdžiui, uždarymas Manhetene gali užtrukti nuo 60 iki 90 dienų.

Štai kaip tai vidutiniškai sugenda, teigia Kowalczuk:

• Derybos dėl sutarties ir pirkėjo advokato atliktas išsamus patikrinimas: nuo penkių iki septynių darbo dienų.
• „Co-op/condo board“ pardavimo paraiškos užpildymas: 10–14 dienų (kitą savaitę, jei yra finansavimas).
• Įvertinimas: nuo septynių iki 10 dienų.
• Prieš siunčiant į valdybą, kooperatyvo valdymo agentas peržiūri paraišką: nuo trijų iki septynių dienų
• Valdybos procesas ir interviu: nuo septynių iki 14 dienų.

Kiek laiko užtrunka uždaryti namą po įvertinimo?

Adi Perezas , agentūros agentūra Los Andžele, sako, kad norint uždaryti namą užtrunka apie 10–14 dienų, jei įvertinimas buvo vertingas.

Tačiau jei ateina prašoma kaina per didelė ar mažesnė vertė , užtruks ilgiau, nes šios komplikacijos sprendimas reiškia daugiau bendravimo tarp šalių ir dokumentų, kuriuos visi turi pasirašyti. Pavyzdžiui, pirkėjo agentui gali tekti derėtis su pardavėjo agentu dėl būsto kainos arba pirkėjui gali tekti užsitikrinti papildomą finansavimą. Tai gali lengvai pridėti savaitę ar dvi.

Kiek laiko užtrunka uždaryti namą grynaisiais pinigais?

Kadangi pirkėjas grynaisiais pinigais nutraukia hipotekos procesą ir vertinimą iš lygties, Kowalczuk sako, kad tai gali sutrumpinti procesą nuo dviejų iki trijų savaičių.

Kaip pagreitinti namo uždarymą?

Louisas Adleris, direktorius ir vienas iš įkūrėjų TIKRAS Niujorkas , sako, kad sutvarkę finansus ir susijusius dokumentus pirkimo proceso pradžioje tikrai galite paspartinti uždarymą.

Galiu tai patvirtinti: prieš metus, kai nepradėjau ieškoti namų, pradėjau agresyviai mokėti savo kreditą ir sunkiai dirbau, kad įgyčiau įpročius, kurie padidintų mano balą. Tada, kai tik pradėjome dairytis į namus, aš labai viršuje dainavau savo dokumentus; mano darbe pranešė žmogiškųjų išteklių žmogui, kad jie turėtų laukti skambučio apie mano darbą; ir iš anksto surūšiavau savo mokesčių deklaracijas, banko dokumentus ir mokėjimo atributus. Be to, bet kuriuo metu, kai gavau el. Laišką ar skambutį iš savo agento ar paskolų biuro, atsakiau į jį kuo greičiau.

Visa tai neabejotinai pagreitino procesą ir padėjo kompensuoti tris ar keturias prarasto laiko dienas, kai susidūrėme su neatskleistomis fondo problemomis. Kadangi mes taip pat padarėme gerą įspūdį pardavėjo agentui, mums pavyko lengvai susitarti dėl mažesnės pardavimo kainos ir kredito, kad galėtume tai išspręsti patys.

Kiek laiko užtrunka tikrasis uždarymas?

Būsto fizinis uždarymas namuose užtrunka apie valandą, bent jau mano patirtis. Aš nuvažiavau į savo paskolos pareigūno pastatą ir pasirašiau krūvą dokumentų, maždaug tokio pat aukščio kaip vaikas (pvz. daug popierių). Kartu su vyru liudytojais buvo ir mano nekilnojamojo turto agentas bei trečioji šalis (mano atveju - depozitinės bendrovės asocijuotas asmuo).

Kai viskas buvo paduota, mes su vyru po poros dienų sutikome savo agentą netrukus būsime namuose ir gavome visus raktus! To nerasite jokioje oficialioje proceso ataskaitoje, tačiau čia yra labai svarbus patarimas: kai uždarysite, pasiruoškite daugybei girgždėjimų ir OMG! - taip pat, galbūt, taurę (ar tris) šventinio vyno.

Daugiau puikių nekilnojamojo turto objektų:

• Niekada nepirksiu namo, pastatyto po 1949 m. - Štai viena priežastis
• 24 nuostabiausi visų laikų patarimai gyvenamajame kambaryje
• 10 dalykų, kuriuos šeimininkai nekenčia matyti jūsų namuose
• 10 nuostabių būdų dirbti namuose daro įtaką jūsų biudžetui
• 6 programos, kurias kiekvienas namų savininkas turėtų turėti savo telefone

Gina vaynshteyn

Pagalbininkas

angelo simboliai ir reikšmės

Gina yra rašytoja ir redaktorė, gyvenanti Los Andžele su vyru ir dviem katėmis. Neseniai ji ką tik nusipirko namą, todėl laisvalaikį leidžia ieškodama kilimėlių, akcentuojančių sienų spalvų ir kaip išlaikyti gyvą apelsinų medį. Ji anksčiau vadovavo „HelloGiggles.com“, taip pat rašė tokioms vietoms kaip „Health“, „PEOPLE“, „SheKnows“, „Racked“, „The Rumpus“, „Bustle“, „LA Mag“ ir kt.