Nežinantiems būsto pirkimo procesas gali atrodyti kaip nesibaigiantis lankų ciklas. Tačiau tie lankai yra dėl priežasties - ant kortos yra daug pinigų ir tiek daug judančių dalių tarp pirkėjo, pardavėjo ir skolintojo. Kuo daugiau užkardų prieš uždarymą, tuo mažesnė tikimybė, kad kas nors įstrigs dėl blogo sandorio. Vienas iš šių varginančių, bet būtinų paskutinių žingsnių yra namų įvertinimas.
Prieš baigiant procesą ir įdomu, kas iš tikrųjų atsitiks vertinimo dieną? Štai ką ekspertai sako, kad galite tikėtis:
Visų pirma, kas yra namų įvertinimas ir ką jis apima?
Tarkime, jūs imate hipoteką, kad sumokėtumėte už namą, kurio kaina yra 200 000 USD. Taigi jūs planuojate paimti 200 000 USD hipoteką ir galbūt šiek tiek daugiau, kad padengtumėte uždarymo išlaidas, ir tikitės ją grąžinti per ateinančius 30 metų. Bet tarkime, kad 10 -me hipotekos metais kažkas atsitinka ir jūs nebegalite mokėti hipotekos. Bankas atima namus ir grąžina juos į rinką, kad padengtų išlaidas. Bet jie sužino, kad jūsų 200 000 USD namai iš tikrųjų visą laiką buvo verti tik 180 000 USD. Oi, boo! Bankas prarado pinigus!
Dabar to neįvyks, nes jei yra vienas dalykas, kurį hipotekos skolintojai žino, kaip tai padaryti, tai apsaugo jų investicijas. Užuot sąžiningai skolindami pinigus už namą, jie pareikalaus įvertinimo, kad patvirtintų tikrąją, nešališką būsto vertę. Tokiu būdu jie tiksliai žino, kiek vertas užstatas, kurį jie turi paskolai (jūsų būstui).
Nors gali atrodyti, kad vertinimai yra labai naudingi skolintojui, jie taip pat daro gerą darbą, apsaugodami jus nuo mokėjimo už per brangų būstą.
Ir vertinimai skirti ne tik namų pirkėjams. Namų savininkai taip pat jas naudoja refinansuodami dėl tos pačios priežasties: skolintojas turi žinoti tikrąją būsto vertę prieš skolindamas grynuosius pinigus.
Taigi, kaip vertintojai sugalvoja šią tikrąją, nešališką vertę? Pagal Realtor.com , vertintojas apsilanko namuose ir nustato jo vertę, atsižvelgdamas į tokius veiksnius kaip būsto būklė (ar namuose saugu gyventi?), bendrą kvadratūrą ir išdėstymą, taip pat, jei jis buvo atnaujintas arba turi kokių nors unikalių savybių. Pasak „SF Gate Home Guides“ , vertintojas taip pat apžvelgs, kaip naudojama erdvė, miegamųjų ir vonios kambarių bei jų dydžių. Kiti kintamieji apima tai, kiek žemės faktiškai naudojama ir sklypo dydis, ar yra garažas, ar ne (garažas prideda daug vertės namui, ypač jei pardavėjas gyvena kur nors visus keturis sezonus) ir ar namas siūlo bet kokios komunalinės paslaugos. Taip pat tiriamos pagrindinės komunalinės paslaugos, tokios kaip šildymas, vandentiekis ir elektra.
Taip pat atsižvelgiama į išorinius veiksnius, pagal „Homelight“ . Vertintojai pažvelgs į namų apylinkes (nesvarbu, ar tai miesto, priemiesčio ar kaimo apylinkės), ir į jų zonavimo klasifikaciją.
Vertintojas taip pat įvertins dabartinę vietos nekilnojamojo turto rinkos būklę. Pagal Investopedia , vertinant taip pat naudojamos netoliese esančių, palyginamų, neseniai parduotų nekilnojamojo turto (dar žinomų kaip kompensacijos) kainos.
Po paskaitos vertintojas užpildys ataskaitą-dažniausiai Vienoda gyvenamųjų patalpų vertinimo ataskaita - kuri išsamiai renka visą šią informaciją. Forma eina tiesiai iš vertintojo į skolintoją, tačiau jūs taip pat gausite kopiją iš savo hipotekos bendrovės (pagal įstatymą reikalaujama, kad ją gautumėte).
Kas moka už būsto įvertinimą?
Paprastai bankas tiekia savo skolintoją - jie nori įsitikinti, kad tai kažkas, kuo jie pasitiki, nes tai yra jų pinigai. Tačiau, pasak Realtor.com , jūs, pirkėjas, apmokėsite sąskaitą. Tačiau, jei pardavėjas yra tikrai motyvuotas iškrauti savo namus, jis kartais padengs įvertinimą ir sumažins bendras uždarymo išlaidas.
Pagal FHA vadovą , vertinimai paprastai kainuoja nuo 300 iki 400 USD.
Ką reiškia, kai vertinimas neatitinka pardavėjo pasiūlymo?
Vertinimai kartais gali įvesti veržliaraktį į uždarymo procesą. Dažna problema yra ta, kad įvertinimas yra mažesnis už pasiūlymo kainą.
Tarkime, jūsų pasiūlymas dėl 550 000 USD (sąrašo kaina) buvo priimtas pardavėjo. Tačiau įvertinimas yra 520 000 USD. Jūsų hipotekos kreditorius dabar jums suteiks tik 520 000 USD už namą, nes tai garantuoja, kad jie gaus, jei turės jį grąžinti į rinką.
Kodėl dabar gali būti neatitikimų tarp prašomos būsto kainos ir tikrosios būsto vertės? Yra keletas priežasčių, pagal RealEstate.com:
1. Kainų siūlymas
Jei perkate konkurencingoje rinkoje, kurioje būsto kainos yra pakeltos dėl paklausos, galėtumėte laimėti prieš kelis konkurso dalyvius vien todėl, kad jūsų pasiūlymas buvo didžiausias.
2. Sezoniškumas
Kaip ir vestuvių industrija bei televizija geriausiu laiku, nekilnojamasis turtas turi savo užimtą ir ramų sezoną. Jei rinkos sritis yra sezoninė, tai įvertinimas atspindės tai, nes [tai] yra tik rinkos atspindys, sako Michaelas Vargasas, vienas iš įkūrėjų. „Vanderbilt“ vertinimas Niujorke. Kai kurios rinkos pavasarį yra judriausios ir lemia aukščiausias vertes.
Be kalendoriaus, kiti veiksniai, tokie kaip vietovės ekonomika, taip pat gali padidinti pasiūlymo kainas, sako Vargas. Pavyzdžiui, pagalvokite apie tai, kaip Silicio slėnis per pastarąjį dešimtmetį išpūtė Bay Area namų kainas: „Tech“ kompanijos į šį rajoną atvežė daug darbuotojų, turinčių pakankamai pinigų. Nekilnojamasis turtas yra gera investicija, todėl į nekilnojamojo turto rinką atėjo potencialių pirkėjų antplūdis. Tačiau yra tik ribotas skaičius nekilnojamojo turto ir erdvės naujiems pastatams/namams pastatyti, todėl tai, kas yra rinkoje, tampa labai brangu (ty brangu). Nors kai kuriose rinkose yra nustatyta viršutinė kainų riba dėl pirkėjų, kurie iš tikrųjų gali sau leisti nekilnojamojo turto kainas, skaičiaus, įlankos rajone esantys pirkėjai tiesiog gauna vis daugiau pinigų, todėl gali ir toliau teikti vis aukštesnius pasiūlymus. Dėl to, per daug prašomi pasiūlymai yra nauja šios srities norma.
3. Blogas vertintojas
Galite įstrigti su vertintoju, kuris nėra pakankamai patyręs arba nelabai išmano šią sritį. Jei taip nutinka jums, galite pasinaudoti: pirmiausia turėkite įrodymų, patvirtinančių jūsų ieškinį - tai reiškia duomenis apie jūsų vietovę iš patikimų šaltinių, naujausius netoliese esančius pardavimus, informaciją iš kitų agentų, kurie laukia pardavimo šioje srityje ir kt. Tačiau ne tik ginčykite žemą įvertinimą, nes jūs jausti namas vertas daugiau.
Turėtumėte remti teiginį, kad manote, kad vertintojas nepakankamai išmano, o ne tik tai, kad nesutinkate su vertybine nuomone, sako Vargas.
4. Palyginamų savybių trūkumas
Kai kurie namai tikrai yra unikalūs. Tarkime, jūs pateikėte pasiūlymą vieninteliuose Frank Lloyd Wright stiliaus namuose rajone, kuriame pilna rančų. Nors jums patinka turtas dėl jo unikalumo, vertintojai gali neįvertinti, kaip tai reiškia labai mažai kompozicijų. Nors vertintojas savo lygtyje atsižvelgia į istorinius duomenis ir kaimyninių namų pardavimo kainą bei vertę, gali būti, kad nepakanka papildomos informacijos apie nekilnojamąjį turtą, kad būtų galima patvirtinti pasiūlymo kainą.
Tai sakė: tikrai yra vertintojų, kurie žino, kaip dirbti su netradicinėmis savybėmis.
Patyrę vertintojai žino, kaip elgtis su unikaliomis savybėmis ir kaip galima nustatyti ypatingų, unikalių namo savybių vertę, sako Vargas.
Ir atminkite, kad nors jūs galite rasti vertę nuosavybės unikalume, tai iš tikrųjų gali būti žalinga (idėja vadinama funkcinis senėjimas .)
Ką galite padaryti, jei jūsų įvertinimas yra mažesnis nei tikėtasi?
Jei būsto įvertinimas yra mažesnis nei jūsų pasiūlymas, turite keletą variantų:
1. Galite paprašyti pardavėjo sumažinti kainą.
Labiausiai tikėtina, kad tai bus neišvengiama konkurencinėje rinkoje, tačiau tai neabejotinai yra lengviausias sprendimas jums ir pardavėjui, jei jie yra motyvuoti atimti turtą.
2. Padėkite papildomus pinigus, kad padengtumėte skirtumą tarp pasiūlymo ir įvertinimo
Tai galite padaryti grynaisiais pinigais arba išimti antra hipoteka.
3. Apeliuoti arba paneigti vertinimą
Tik darykite tai, sako Vargas, jei iš tikrųjų nuspręsta, kad jis yra klaidingas ar netikslus. Taip pat galite gauti dar vieną įvertinimą už savo centus.
4. Eik šalin
Galite prarasti šiek tiek pinigų, tačiau tai gali būti geriausias pasirinkimas, jei visa kita nepavyks.
Ir atminkite: namų įvertinimas skiriasi nuo apžiūros (kurią taip pat turėjote atlikti). Vertintojas bando nustatyti turto vertę, daugiausia skolintojui, bet ir jums. Inspektorius nuodugniai tikrina namus, kad galėtumėte įvertinti riziką. Abu jie atsižvelgia į būsto būklę, tačiau inspektorius pasirūpina, kad pirkėjas žinotų apie žalą, kurią jie turės pataisyti arba pakeisti, jei galiausiai jį nusipirks. Abu žingsniai yra labai svarbūs perkant būstą-įvertinimo ir apžiūros ataskaita padės nustatyti, ar perkate protingai. Niekas nenori atsidurti tokioje situacijoje kaip „Pinigų duobė“.
Daugiau puikių nekilnojamojo turto objektų:
- Pirmieji dalykai, kuriuos turėtumėte nusipirkti naujame būste, teigia nekilnojamojo turto agentai
- Jūs turite pamatyti virtuvę šiame svajingame Los Andželo rėmo namuose
- Geriausios virtuvės stalviršio medžiagos, pasak namų statybininkų
- Ką jūsų gimimo tvarka gali pasakyti apie jūsų gyvenamąją vietą
- 9 žavingi A rėmeliai, kuriuos galite išsinuomoti už mažiau nei 100 USD
333 angelų skaičių reikšmė
