Praleidę maždaug savaitę rinkoje, jūsų namas gavo puikų pasiūlymą iš suinteresuoto pirkėjo. Sveikinimai! Protingai vengėte dalykų, kurie gali sustabdyti jūsų uždarymą , o dabar jūs užsidarėte sandorį ir susikraunate viską, kad išsikraustytumėte. Bet ne taip greitai - jūs tikrai negalite priimti viskas su tavimi. Kaip ir nebe jūsų namai, taip pat ne visas namų turinys priklauso jums.
Pirkėjai gali lengvai įsimylėti jūsų namus dėl įrenginio, prietaiso, kiemo puošmenos, įmontuotos įrangos ar funkcijos, kurią jūs, kaip savininkas, ketinate pasiimti su savimi, nes manote, kad tai jūsų, sako brokeris Gerardas Splendoras Warburg Realty Niujorke.
aš visą laiką matau 11 11
Taigi, prieš pradėdami griebti prekes, pavyzdžiui, parduodamą priešgaisrinę prekę, turite pažvelgti į savo galimus veiksmus pirkėjo požiūriu.
Kaip jaustumėtės, jei, kaip pirkėjas, sumokėtumėte visą kainą ar net daugiau, nei prašytumėte, kad tik įvertintumėte valgomajame esančią krištolinę liustra, ar medinę nimfą, išpylusią vandenį į sodo fontaną - ir to daikto nebėra? Tiesą sakant, Splendore'as ne kartą sako matęs, kaip pardavėjas pašalina armatūrą ir pakeičia ją mažesne ar pigia originalo imitacija.
Dėl to kyla degantis klausimas: ko jūs, kaip pardavėjas, galite pasiimti išeidami iš namų-ir kokių daiktų draudžiama?
Pasak Hartforde įsikūrusios Kris Lippi, maklerio ir savininko ISoldMyHouse.com , svarbu suprasti skirtumą tarp armatūros ir kilnojamojo daikto.
Armatūra yra tai, kas pritvirtinta prie namo ir negali būti perkelta, o daiktas yra kilnojamas dalykas, sako jis. Kitaip tariant, armatūra paprastai turi likti namuose. Kita vertus, Lippi sako, kad daiktas laikomas asmenine nuosavybe ir gali būti pasiimtas su savimi. Prieš tai raskite keletą konkrečių pavyzdžių.
Apšvietimo įranga
Jei apšvietimas būtų pritvirtintas prie namo, pvz., Lubų šviestuvas, liustra ar sieninis šviestuvas, tai būtų šviestuvas, sako Lippi. Tačiau lempa, kuri tiesiog įkišama į sieną, yra daiktinė. Splendore priduria, kad visiškai neteisinga pašalinti šviestuvą, prijungtą prie namo arba prijungtą prie elektros sistemos. Tai yra būtina namo dalis, ir pirkėjas neturės šviesos tam tikrose patalpose, kurios buvo vietoje ir buvo apšviestos, kai iš pradžių apžiūrėjo namą ir pasiūlė jam įsigyti.
Prietaisai
Tai sudėtinga, nes Lippi paaiškina, kad techniškai dauguma prietaisų, tokių kaip šaldytuvai, skalbyklės ir džiovyklės, būtų laikomi asmenine nuosavybe. Tačiau, jei prietaisas bet kokiu būdu buvo įmontuotas į virtuvę arba pritaikytas, pvz., Šaldytuvo durys, atitinkančios spinteles, dabar jis tampa tvirtinimu, sako jis.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų Kreditas: Joe Lingeman/„Apartment Therapy“
ką 333 reiškia dvasiškai
Įmontuoti barai, knygų spintos, prekystaliai, stalai ir tualetai
Jei esate įsimylėjęs savo įmontuotus įrenginius, galite manyti, kad pardavėjas taip pat yra, ir tikisi juos pamatyti, kai atvyks į naujus namus. Pašalinti įmontuotus, sukonstruotus namo bruožus, kurie yra pritvirtinti, taigi ir konstrukcijos dalis, nėra tinkama, nes šios savybės yra neatskiriama namo dalis, sako Splendore. Kaip nepaprasta imtis šių architektūros elementų? Jis lygina tai su kiekvieno kito laiptelio laiptelio pašalinimu arba durų rankenėlės nuėmimu nuo priekinių durų. Ne puiku.
Savybės ir konstrukcinės dalys
Galbūt jūs išleidote tūkstančius dolerių už tas importuotas egzotiškas kietmedžio grindis ar tas travertino plyteles. Reikalas tas, kad jūs negalite jų pakelti ir pasiimti su savimi. Panašiai, įrengtą mirkymo vonią, kuri gali būti geresnė perpardavimo vertei , negalima iškrauti į važiuojantį sunkvežimį. Splendore sako, kad parduodamos namo savybės ir konstrukcinės dalys. Pardavėjas neturi teisės pašalinti ar pašalinti atsitiktinių namų savybių prieš pirkėjui įsigaliojant.
Bet tu neišeini tuščiomis rankomis
Be lovų, kėdžių, stalų ir smulkmenų, gali atrodyti, kad negalite pakęsti bet ką kai tu išvyksti. Tačiau iš tikrųjų galite pasiimti daugumą namų daiktų. Galite pasiimti lauko baldus, papuošalus, augalus, sodinukus ir groteles, sako Splendore. Taip pat galite paimti sieninius televizorius, tačiau palikite tvirtinimo įrangą, jei negalite jos pašalinti nepažeisdami sienos. Splendore sako, kad taip pat galite pasiimti standartines užuolaidas ir kilimus. Brangios, pritaikytos užuolaidos yra kiekvienu konkrečiu atveju.
Kad išvengtumėte painiavos, ką galite ir ko negalite pašalinti iš namų, Lippi rekomenduoja intarpai ir neįtraukimai . Jis sako, kad tai pirkimo ir pardavimo sutartyje aiškiai nurodoma, kas įtraukta į pardavimą, o kas neįtraukta, ir neleidžia kilti nesutarimų.
Taip pat yra dar vienas būdas išvengti ginčų dėl to, kas turėtų būti palikta namuose. Kai pardavėjas nenori parduoti įrenginio ar funkcijos, pašalinkite jį prieš įtraukdami turtą į sąrašą, pataria „Splendore“. Splendore'as, sakydamas sąrašą namuose, sako, kad eina per namus ir klausia apie viską: oro kondicionierius, šviestuvus, kilimus nuo sienos iki sienos, veidrodžius, pritvirtintus prie sienos. Jei pirkėjas niekada nemato liustra ar įmontuoto veidrodžio ar sodo ypatybės, jie negali tikėtis, kad tai bus pardavimo dalis, sako jis.
