Kai apsiperkate namuose, nesunku rasti gedimų namuose, kuriuose apžiūrite. Kodėl pagrindinis miegamasis „Cookie Monster“ yra mėlynas? Kas suprojektavo virtuvę, nieko nežinojo apie maisto gaminimą. Ar čia gyveno vampyrai; ar beveik nėra natūralios šviesos ?!
Žinoma, daugumą dizaino trūkumų galima pašalinti atnaujinus. Tačiau mes nekaltiname jūsų, jei kada nors svajojote nusipirkti žemės sklypą ir pasistatyti savo namą, kad galėtumėte pareikšti savo nuomonę kiekviename dizaino elemente - nuo tikmedžio kietmedžio grindų iki šiferio stogo dangos.
Taigi, kiek tiksliai kainuoja statyti savo namus?
Trumpas atsakymas: Vidutiniškai 427 892 USD arba apie 154 USD už kvadratinį metrą už 2776 kvadratinių pėdų namą. Tai pagal naujausią ataskaitą iš Nacionalinė namų statytojų asociacija , kuriame naudojami 2017 m.
Nors nekilnojamojo turto specialistai įspės, kad tai iš tikrųjų yra tik bazė ir apatinėje skalės pusėje.
10:10 reiškia
Padidėjo statybos išlaidos. Mes žiūrime į tai, kas kažkada buvo 150 USD už kvadratinį metrą, o dabar atrodo kaip 220 USD už kvadratinį metrą, sako Michelle Mumoli, „CEO“ ir makleris. „Mumoli Group“ „Keller Williams City Life“ Džersio mieste.
Be to, netikėtos namų statybos išlaidos gali lengvai sudaryti šešis skaičius, perspėja nekilnojamojo turto agentas ir knygos autorius Danas Lesniakas. „Hyperlocal Hyperfast“ nekilnojamojo turto agentas .
Nesnių namų statytojai paprastai pasirašo sutartį už bazinę kainą, į kurią neįeina daugybė pasirinkimų: spintelės, prietaisai, plytelės, stalviršiai, kilimai, signalizacijos sistemos, išorinis apšvietimas, sako Lesniak. Šie dalykai labai greitai susideda.
kodėl skaičius 911
Ką mes gauname: 427 892 USD yra tik pradinis, nes yra daug veiksnių, galinčių turėti įtakos namo statybos kainai, įskaitant pasirinktinę apdailą, kur statote savo namą ir jei susiduriate su bet kokiomis statybos problemomis pakeliui.
Pažvelkime į tai, kiek kainuoja statyti namus, įskaitant keletą netikėtų išlaidų, kurios gali sumažinti biudžetą:
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų (Vaizdo kreditas: „Breno Assis“/„Unsplash“ )
Kaip namų statymas skiriasi priklausomai nuo regiono?
Jūs, žinoma, žinote, kad tai, kur perkate būstą, yra pagrindinis veiksnys, lemiantis išlaidas. Pavyzdžiui, vidutinė sąrašo kaina už kvadratinę pėdą yra 907 USD San Franciske , skelbia Realtor.com, bet tik 98 USD Green Bay, Viskonsinas . (Yra patogus įrankis Realtor.com tai leidžia prijungti miestus arba pašto kodus, kad būtų galima rasti mokestį už kvadratinės pėdos suskirstymą vietovėse, kuriose norite pirkti).
Regioniniai skirtumai taip pat turi įtakos nestandartiniams pastatams, tačiau sunkiau išgauti statomų namų duomenis, palyginti su rinkoje esančių būsto kainų sąrašu. The Nacionalinė namų statytojų asociacija ir JAV surašymo biuras suteikia mums apytikslę idėją. Namų statytojų asociacijos statybos sąnaudų tyrimas yra anketos siuntimas el. Paštu 4267 namų statybininkų atrankai visoje šalyje-taip jie nustatė, kad naujo namo statyba kainuoja 427 892 USD arba apie 154 USD už kvadratinį metrą.
11:11 laiko
Atlikdamas atskirą 2017 m. Apklausą, surašymo biuras suskaido vidutinę sutartinių vieno kvadratinio pėdų kainą už naujų rangovų statomų individualių šeimų namus. Apskritai vidutinės kvadratinės pėdos išlaidos JAV buvo 120,03 USD, maždaug 30 USD mažesnės nei statytojų asociacijos pateiktas skaičius. Nepaisant to, duomenys rodo, kiek kaina gali skirtis JAV.
Čia yra regioniniai skirtumai, pasak Surašymo biuro duomenys :
- Šiaurės rytai: 158,72 USD
- Midwest: 121,04 USD
- Pietūs: 100,91 USD
- Vakarai: 167,24 USD
Kokios yra pagrindinės išlaidos statant namą?
The Nacionalinė namų statytojų asociacija pateikia išsamų išlaidų paskirstymą, pagrįstą skaičiavimu, kad vienos šeimos namas vidutiniškai kainuoja 427 892 USD.
Čia pateikiami išlaidų suskirstymai.
- Baigta partija, įskaitant finansavimą: 91 996 USD arba 21,5 proc
- Bendros statybos išlaidos: 237 760 USD arba 55,6 proc
- Finansavimo išlaidos: 7636 USD, arba 1,8 proc
- Pridėtinės ir bendrosios išlaidos: 21 835 USD arba 5,1 proc
- Rinkodaros išlaidos: 5314 USD arba 1,2 proc
- Pardavimo komisija: 17 448 USD arba 4,1 proc
- Pelnas: 45 902 USD arba 10,7 proc
(Jei tikrinate mūsų matematiką, dėl apvalinimo yra vieno dolerio skirtumas).
Iš šių kategorijų statybininkų asociacija pateikia išsamų statybos išlaidų suskirstymą. Pavyzdžiui, vidaus apdaila yra didžiausia kategorija - 67 939 USD, ir tai apima eilutės elementus, tokius kaip gipso kartono plokštės, židinys, veidrodžiai, dažymas ir prietaisai. Pamatai kainuoja 25 671 USD. Išorinė apdaila, tokia kaip stogo danga, durys, garažo vartai, kainuoja 33 066 USD. Paskutiniai veiksmai, įskaitant kraštovaizdžio tvarkymą, valymą, važiuojamąsias dalis ir denius, kainuoja 16 591 USD.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų (Vaizdo kreditas: Minette Hand)
Visur matau 666
Išlaidos, apie kurias galite pamiršti
Kai kuriate savo namus, gali kilti daug netikėtų išlaidų. Nekilnojamojo turto specialistų paklausėme apie dažniausiai pasitaikančius.
Daugybė kasimo proceso
Viena iš svarbesnių netikėtų statybos išlaidų dažnai atsiranda kasimo proceso metu, sako Randy Schmeerbauch, įkūrėjas. „Schmeerbauch“ individualūs namai Sent Luise, Misūryje. Po paviršiumi yra daug netikėtumų: dirvožemis turi būti tinkamas. Bet koks nenumatytas akmuo padidins išlaidas.
Norint iškasti svetainę, reikia gręžti, daužyti ar daužyti ar sprogdinti, ir tai skubiai padidins išlaidas.
Tinkinimai
Taip, pagrindinis privataus namo kūrimo pranašumas yra tai, kad jūs gaunate savo svajonių namus, sako Ericas Sztanyo, „Keller Williams“ makleris ir įmonės įkūrėjas. Perkame NKY namus . Kalbant apie išlaidas, kuo daugiau pritaikysite, tuo brangiau tai paprastai kainuos.
Statybininkai paprastai parduoda naujus namus su standartiniu funkcijų rinkiniu, o tada galite pasirinkti atnaujinimus ir pritaikymus, sako Sztanyo. Šie vėsūs šviestuvai ar marmuriniai stalviršiai greitai susideda.
Lėtėjimas statybos metu
Būkime sąžiningi: statybos projektai dažnai užklumpa ir užtrunka ilgiau nei tikėtasi. Tai gali reikšti, kad turite papildomų išlaidų sandėliavimui ar nuomai, sako Sztanyo.
vis matau 111
Lauko erdvės
Statytojas gali apimti pagrindinę žolę, kai kuriuos krūmus ir nedidelį kiemelį Melissa Rubenstein , makleris su Keller Williams Niujorko priemiestyje. Tačiau, pasak jos, neturėtumėte tikėtis didelio kraštovaizdžio, didelio denio ar kiemo pramogoms ar baseino, kuris bus padengtas namo kaina.
Esmė?
Taip, pritaikyti savo namus gali būti brangu. Bet jūs tikrai galite įdėti mane į namus - ir tai reiškia, kad turite pasirinkti bet kokias norimas dažų spalvas ir nereikia rinktis tarp didelės spintos ir virtuvės, kuri atrodo tarsi nuplėšta nuo žurnalo puslapio.
