Kai pirkau savo pirmąjį būstą, mama privertė mane pasiūlyti žymiai mažesnę kainą už miestelį, kurio tikrai norėjau. Padarykite tai ir prarasite šį namą, atkirto mano atkaklus nekilnojamojo turto agentas, kuris buvo gerai susipažinęs su panašiomis nekilnojamojo turto vietomis mano kaimynystėje. Mama, kaip paaiškėjo, šiuo atveju nežinojo geriausiai. Bet mano nekilnojamojo turto agentas tai padarė, ir mano pasiūlymas buvo priimtas.
Puikūs nekilnojamojo turto agentai yra tarsi jūsų būsto pirkimo komandos kapitonai. Jei nebūčiau galėjęs pasiūlyti, tikriausiai būčiau praradęs namą-ir tai padaręs, bandydamas per 30 metų paskolos laikotarpį sutaupyti apie 10–20 USD per mėnesį.
„Apartment Therapy“ apklausiame daugybę nekilnojamojo turto agentų įvairiomis temomis-nuo televizijos laidų iki patarimų pirmą kartą perkantiems asmenims. Štai keletas geriausių patarimų, kuriuos jie dalijosi su mumis per daugelį metų.
Apie namų finansus ir biudžetą
1. Jūsų būsto paskola gali iškristi jei atidarote papildomas kredito sąskaitas, kol esate iš anksto patvirtintas hipotekos paskolai. Taigi atidėkite tą parduotuvės kredito kortelę namų tobulinimo didžiojoje dėžutėje, kol uždarysite būsto paskolą.
2. Taip pat, nekeiskite darbo būdamas hipotekos procese. Tai gali pakenkti jūsų galimybėms gauti paskolą.
3. Jei perkate savo pirmąjį būstą, tikriausiai neturite savo svajonių būsto biudžeto, tačiau pakeliui galite jį padaryti savo ir sukurti nuosavo kapitalo.
4. A geras nekilnojamojo turto agentas rūpės ne tik tai, kiek jums bus iš anksto patvirtinta, bet ir tai, kiek jums patogu mokėti kiekvieną mėnesį, kai atsižvelgsite į tokius dalykus kaip priežiūra ir galimi HOA įvertinimai.
5. Vyrauja konkursai dėl kainų. Tačiau norėdami išvengti širdies skausmo perkant būstą, pažvelkite į namus, kurių biudžetas yra mažesnis, kad galėtumėte laisvai judėti ir pasiūlyti priešinius pasiūlymus.
6. Zestimates turi klaidos ribą. Jūsų nekilnojamojo turto agentas turėtų žinoti kaimynystės niuansus ir gerai išmanyti komponus ar panašius namų namus, kad nustatytų, ar būsto kaina yra teisinga.
7. Jei neturite didelio kredito, dirbti su hipotekos brokeriu kurie galėtų rasti alternatyvų įprastoms bankų paskoloms.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų Kreditas: Jen Grantham/Stocksy
Perkant pirmą kartą
8. Kelionių metu susilaikykite nuo daug komentarų apie namus, nes namų savininkai gali klausytis išmaniųjų namų technologijų ar auklės kamerų.
9. Prieš pirkdami pasikalbėkite su kaimynais.
10. Jei namas atitinka 85 procentus jūsų ieškomų reikalavimų, pateikite pasiūlymą.
11. Keliaudami po namus palaikykite pokerio veidą. Jei atrodote pernelyg entuziastingas, prarandate dalį derybinės galios.
12. Nepraleiskite namų apžiūros ir paprašykite pardavėjo nuolaidų, kurios padėtų kompensuoti trūkumus.
13. Kai apklausiate samdyti nekilnojamojo turto agentus, norite, kad agentas nevengtų sunkūs pokalbiai .
14. Pasižiūrėkite į namų grindis; jie daug pasako apie tai, kaip gerai buvo prižiūrimas turtas ir jo būklė.
15. Per daug neprisiriškite prie įrašo, nes tai gali trukdyti priimti gerus verslo sprendimus.
16. Nekilnojamojo turto agentai nori, kad turėtumėte išankstinės kvalifikacijos laišką; tai išskiria jus iš išvaizdžių vaikinų, kurie nerimauja dėl būsto pirkimo.
17. Negalima naudokitės vonios kambariu atviruose namuose.
18. Eskalavimo sąlyga gali padėti laimėti konkursą dėl kainų, neviršijant biudžeto.
19. Šiltoje karštoje rinkoje pirkėjo laiškas gali patikti pardavėjams. Tik nepaminėkite pertvarkymų, kuriuos jūs darote, kad pagerintumėte namus.
11:11 prasme
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų Kreditas: Trinette Reed/Stocksy
Apie dizainą
20. Nors madingos, tvarto durys gali kelti rimtų gyvenimo sunkumų: joms trūksta garso, jos gali būti pavojingos, jei turite vaikų, o kaimiška sodybos išvaizda jūsų namuose prieštaraus moderniems dizaino elementams.
21. Natūralus apšvietimas yra puikus vonios kambaryje - turėtumėte to ieškoti. Bet jei nėra langų ar stoglangio, visada galite pridėti apšvietimą šalia tuštybės.
22. Langai nuo grindų iki lubų gali būti gražus, tačiau būkite pasirengę sumokėti už brangias, pagal užsakymą pagamintas langų dangas ir specialias šilumą apsaugančias žaliuzes.
23. Neutralios ir raminančios spalvos miegamajame yra geresnės nei ryškios, ryškios spalvos, tačiau jūs tikrai turėtumėte daryti tai, kas jums patinka, nes jūsų miegamojo dažų spalva neturi įtakos namų pardavimo kainai.
24. Techninės įrangos atnaujinimas vonios kambaryje gali būti ilgas ir nereikalauja naujos santechnikos.
Apie pastatymą namuose
25. Užsiėmę užpakaliniai purslai, silpnas apšvietimas ir puodai bei keptuvės, kabančios nuo lubų virš centrinės salos, jūsų virtuvė atrodys mažesnė.
26. Televizijos išdėstymas grindžiamas asmeninėmis nuostatomis, tačiau jei turite seną, griozdišką televizorių, geriausia jį nuimti prieš pasirodymą.
27. Pirkėjai nori užbaigto rūsio, tačiau medinės dailylentės ir kilimai šioje srityje gali būti datuojami požemine erdve.
28. Garsios dažų spalvos, tiek ant sienų, tiek ant spintelių, gali atgrasyti pirkėjus.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų Kreditas: Amy Covington/Stocksy
Apie pardavimą
29. Pirkėjai, keliaudami po jūsų namus, nori užuosti gryno oro kvapą; jokių dirbtinių žvakių ar oro gaiviklių kvapų.
30. Būsto pardavimas yra emocinis procesas, tačiau neleiskite meilei savo namams priversti jį įkainoti aukščiau, nei diktuoja rinka.
matydamas 10:10
31. Nesvarbu, ar turite sugedusių prietaisų, ar pastebėjote vandens vietas, rodančias nuotėkį, makleriai nori, kad atskleistumėte jiems visus trūkumus.
32. Jei sąrašo nuotraukose matyti, kaip jūsų namai pastatyti, įsitikinkite, kad taip jūsų namai atrodo per pasirodymus.
33. Nepaisant to, kaip lengva ir smagu tai atrodo televizijoje, taisymo ir apvertimo procesas yra daug sunkesnis.
Dėl apeliacinio skundo
34. Buksmedžio krūmai ir pasienio gyvatvorės yra pasenusios, kai reikia pažaboti patrauklumą.
35. Neutralios ir natūralios spalvos yra geriausios spalvos jūsų namams dažyti.
36. Puikaus pažabojimo keliuose formulė apima gerą plovimą namų sienelėmis, taip pat šviežių dažų paruošimą jūsų lauko durims, pasveikinimo kilimėlio ir gėlių ar augalų pridėjimą.
37. Dėl audros durų jūsų namai tampa mažiau kviečiami.
Koks yra geriausias patarimas dėl nekilnojamojo turto, kurį kada nors gavote? Mes norėtume tai išgirsti! Įmeskite jį į komentarus žemiau.
