Pasirengę palikti butą, bet nesate pasiruošę už kiemo atsakomybę ir daugiau nei 1800 kvadratinių pėdų interjero priežiūros? Butas suteikia jums viską būsto nuosavybės privilegijos bet neatliekant visų užduočių, susijusių su vienos šeimos namų priežiūra-pavyzdžiui, grėbiant lapus, pjaunant veją ar valant latakus.
Nors butas yra puikus kompromisas tiems, kurie nėra visiškai pasirengę imtis visų namų valdymo, yra keletas ryškių skirtumų tarp buto ir vienos šeimos namų, kuriuos pirkėjai turėtų žinoti ruošdamiesi įsigyti. Norite sužinoti, kaip nusipirkti butą? Štai keletas naudingos informacijos:
Pirma, kas yra butas?
Kaip apibrėžti butą? O kuo jis skiriasi nuo buto? Kondominiatas yra vienas gyvenamasis vienetas, kurį asmuo valdo daugiabučiame pastate. Struktūriškai daugiabutis ir daugiabučių namų kompleksas yra tas pats, nes viename pastate yra keli butai, tačiau pagrindinis skirtumas yra tas, kad butai paprastai nuomojami, o apartamentai yra individualūs.
Be hipotekos, daugiabučių namų savininkai moka mėnesinius ar ketvirtinius mokesčius namų savininkų asociacijai, kuri laiko pinigus rezerve bendroms patalpoms, tokioms kaip kiemas, bendros patalpos (sporto salė, baseinas ir kt.), Ir bendros struktūros, pvz. kaip stogas.
Ir kokie yra buto pirkimo privalumai ir trūkumai?
Daug ką reikia apsvarstyti, kai bandote nuspręsti, ar butas jums tinka.
Jei vertinate miesto centro artumą, vaikščiojantį gyvenimo būdą, norite pasinaudoti pastatu su patogumais, pavyzdžiui, sporto sale ir baseinu, ir nenorite, kad jus vargintų pernelyg didelė namų priežiūra ir remontas, butas gali būti tinkamas pasirinkimas tu, sako Kristen Pollock , nekilnojamojo turto agentas Atlantoje.
Tačiau butas, ypač bendrabučiai su asociacijomis, kurioms turi priklausyti visi gyventojai, gali būti su tam tikromis eilėmis, sako Jody Zink , nekilnojamojo turto agentas Toledo mieste, Ohajo valstijoje.
Ne kiekviena butų bendrija yra panaši. Nėra dviejų vienodų. Dėl to jūs turite pereiti prie skirtingų taisyklių ar galimų spąstų ar mokesčių, kurių galbūt nesitikėjote kitaip, sako ji.
yra 777 angelo numeris
Dabar pateikiame 15 geriausių patarimų, kaip įsigyti nekilnojamojo turto ekspertų visoje šalyje:
1. Pirkdami butą investicijoms, patikrinkite nuomos viršutinę ribą
Įsigiję būstą, galite tapti būsto savininku, tačiau saugokitės bet kokių buto nuomos taisyklių. Jesse Sheldon , nekilnojamojo turto agentas Kirklande, Vašingtone.
Daugelyje kompleksų galioja politika, ar galite savo būstą paversti nuoma. Kai kurie turi taisykles, kuriose sakoma, kad nuomoti draudžiama, o kitiems - nuomos mokesčio riba, sako Sheldonas.
2. Pasiruoškite politikai
Kai bet kuri žmonių grupė gyvena kartu po vienu stogu, gali kilti problemų. Sujunkite tai su grupės finansinių sprendimų priėmimu ir turėsite labai įkrautos gyvenimo situacijos receptą. Priklausomai nuo to, kaip veikia jūsų asociacija, rezervų (pvz., Pinigų indo, kurį sudaro HOA mokesčiai) gali pakakti dideliems priežiūros projektams, pvz., Stogo pakeitimui, arba gali būti situacija, kai visi turi sutikti prisidėti, kai reikia pasirodyti.
Visi turi susitarti dėl skaldos [projektams]. Bet jei viename skyriuje yra vaikinas, kuris nenori, jis gali tapti lipnus, sako Zinkas. Kitaip tariant, visi turi būti tame pačiame puslapyje.
Prieš pirkdami būstą, supraskite, kad jums gali tekti derėtis ar išsiaiškinti dalykus HOA susitikime su kitais gyventojais, kad atliktumėte užduotis.
3. Supraskite buto pirkimo ir namo pirkimo realijas
Perkant būstą jums priklauso jūsų erdvės interjeras, bet ne išorė, tuo tarpu perkant namą, jūs gaunate visą komplektą ir kabliuką. (Skaityti: Namo pirkimas suteikia daug daugiau laisvės.) Taigi tai yra ir tai, kad esate arti visų savo kaimynų.
Bendrinti sienas ir bendras patalpas ne visiems. Šis artimas bendruomenės gyvenimas gali būti pablogėjimo ar nusivylimo jausmas Bryce Fuller , nekilnojamojo turto agentas, Glenvėjus, Ill. Bendri garažai, pašto dėžučių zonos, koridoriai, fojė, baseinai, liftai, laiptai ir treniruoklių salė gali būti naudojami visi.
4. Finansavimas gali būti sudėtingesnis
Tarsi gautų finansavimą būstui įsigyti nebuvo pakankamai sudėtinga, perkant būstą reikia peršokti daugiau lankų, sako Fulleris.
Skolintojai linkę imti šiek tiek didesnę palūkanų normą [už butus] ir norės pamatyti asociacijos biudžetą, rezervus ir galbūt net taisykles ir nuostatas, sako jis. Jei nuomojamas daug vienetų, kartais finansavimas yra dar sunkesnis. Priklausomai nuo skolintojo, jūsų reikalaujama įmoka gali būti net didesnė.
1010 angelo numeris doreen dorybė
Nors finansavimas yra sudėtingesnis, tai tikrai nėra neįmanoma. Pasitarkite su savo agentu ir skolintoju, kad sužinotumėte, kokių papildomų konkrečių buto dokumentų jums reikės, kad procesas vyktų sklandžiai.
5. Ne visi butai veiks su FHA paskola
Jei planuojate įsigyti būstą su FHA paskola , turėtumėte žinoti, kad ne kiekvienas butas gali gauti FHA finansavimą. Tačiau FHA taisyklės dėl butų šiek tiek sušvelnėjo 2019 m , todėl pirkėjams bus lengviau gauti tokio tipo finansavimą.
Norėdami sužinoti, ar jūsų ieškomas butas yra patvirtintas FHA, galite eiti į HUD bendrabučių puslapis ir suraskite atitinkamą adresą.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų Kreditas: Adrienne Breaux
6. Patikrinkite, ar leidžiami augintiniai
Kai jums priklauso vienos šeimos namas, vienintelės naminių gyvūnėlių taisyklės yra tos, kurias nustato miestas. Tačiau bute gali būti taikomi svorio ar veislės apribojimai arba netgi draudimas augintiniams. Jei jums svarbu turėti naminį gyvūnėlį, prieš įsimylėdami vietą būtinai patikrinkite apartamentų asociacijos CCR (sutartis, kodus ir apribojimus), ar nėra taisyklių dėl gyvūnų.
7. Peržiūrėkite būsto asociacijos dokumentus būsimiems projektams
Turėdami vienos šeimos namus, turite laisvę atlikti namų tobulinimo projektus ir atnaujinti savo erdvę, kaip norite. Kita vertus, butų gyventojai yra daugiabučių namų asociacijos malonėje, kai reikia atnaujinti išorę ar bendro naudojimo patalpas. Laimei, prieš perkant yra būdas pamatyti, ar yra kokių nors planuojamų projektų.
Artimiausiu metu būtinai peržiūrėkite būsto dokumentus, ar nėra specialių įvertinimų ar projektų. Šie vertinimai gali apimti tokius dalykus kaip stogo keitimas, bendros erdvės atnaujinimas ar vairavimo/stovėjimo aikštelės grindinys Davidas Šiaudas , nekilnojamojo turto agentas Frederike, Merilandas.
8. Pasikalbėkite su kaimynais
Beveik neįmanoma žinoti, kas yra gyvenimas tikrai kaip tam tikrame butų komplekse - nebent galite surinkti viešai neatskleistos informacijos.
10:10 angelo numeris
Pradėkite pokalbį su kaimynais arba su butų asociacijos prezidentu, kad sužinotumėte, ką kiti žmonės galvoja, sako Zinkas. Bet paimkite tai su druska: jei kas nors sako ką nors neigiamo, pabandykite rasti būdą tai patikrinti.
9. HOA mokesčių faktorius
Skaičiuodami, kokios bus jūsų mėnesinės būsto išlaidos, nepamirškite atsižvelgti į HOA mokesčius, jei perkate būstą. Nors tai yra papildoma kaina, kartais jie gali sutaupyti pinigų, sako Pollockas.
Kartais pirkėją atbaidys didelis mėnesinis HOA mokestis, tačiau pažiūrėkite šiek tiek giliau: ar į jį įeina vanduo, šiukšlių surinkimas ir net kabelinė televizija? Tai yra išlaidos, kurias mokėtumėte ir namuose, tačiau jos nebus įtrauktos į biudžetą, sako Pollockas.
kai matai
10. Nėra dviejų vienodų butų asociacijų
Butų asociacijos yra vienodos, nes tai yra grupė žmonių, gyvenančių po vienu stogu. Tačiau panašumai tuo ir baigiasi. Butų bendrijos veikia skirtingai - ir tai, kaip jos veikia, gali turėti didelės įtakos jūsų patirčiai pastate.
Kai kurios organizacijos bus gerai finansuojamos, o kitos asociacijos sakys: „O, mes tiesiog nemokėsime mėnesinio mokesčio.“ Bet kai ateina laikas pakeisti stogą ar išorinius daiktus, jis turi išeiti iš kažkieno kišenę, sako Zinkas.
Norėdami pajusti, į ką žengiate, pasikalbėkite su asociacijos prezidentu, siūlo Zinkas.
11. Pažvelkite į bendrų patalpų būklę
Vertinant būstą, labai svarbu ne tik pažvelgti į atskiro vieneto interjerą, bet ir į bendrų patalpų būklę, sako Fulleris.
Dažnai, jei bendros patalpos nėra tinkamai prižiūrimos, tai yra blogai veikiančios asociacijos ženklas, sako jis.
Ekskursijos metu greitai vizualiai apžiūrėkite sienas ir grindis ir patikrinkite, ar įranga veikia sporto salėje.
12. Sužinokite, kada vyksta asociacijos susirinkimai
Vieno namo atnaujinimui nereikia ilgų diskusijų su kaimynais. Bet kai esate daugiabučių namų asociacijos dalis, susitikimai turi būti rengiami.
Nauji savininkai turėtų įsitikinti, kad žino, kada vyksta metinis susirinkimas, ir [jie turėtų] dalyvauti priimant svarbius sprendimus dėl komplekso, sako Rhonda Mesenbourg , nekilnojamojo turto agentas Šiaurės Kingstaune, R.I.
13. Būkite savo inspektoriumi
Jei pateksite į nekilnojamojo turto sandorio tikrinimo etapą, inspektorius informuos jus apie visas esamas vieneto problemas. Tačiau prieš tai žinodami, kad pirmoji gynybos linija nuo problemiško (ir brangiai sutvarkomo) turto pirkimo yra jūsų abiejų akys.
Fuller sako, kad plyšiuose ir sienose nėra įtrūkimų. Prastai pastatyti pastatai ateityje gali reikšti brangų remontą.
14. Žinokite „Airbnb“ ar kito trumpalaikio nuomos taisykles
Turėdami būstą turistų lankomoje vietoje, galite uždirbti daug pinigų „Airbnb“ ar VRBO, tačiau pirmiausia turėtumėte pasidomėti organizacijos taisyklėmis dėl trumpalaikės nuomos, sako Todas Maloofas , nekilnojamojo turto agentas Hobokene, N.J.
Pasak pastatų, [gali] būti keliami reikalavimai, pagal kuriuos neleidžiama išsinuomoti trumpiau nei šešis mėnesius, nes tai atitiktų viešbučio gaires. Dauguma mažesnio dydžio daugiabučių pastatų-10 ar mažiau vienetų-paprastai nesilaiko nuomos gairių, tačiau visada turėtumėte gerai išmanyti, jei nuspręsite pasilikti namą kaip investiciją, o ne savininko apgyvendintą turtą.
15. Suprasti stovėjimo taisykles
Kai kuriuose daugiabučių namų kompleksuose yra garažai arba dengtos automobilių stovėjimo vietos, tačiau ne visada aišku, kiek erdvių skiriama kiekvienam gyventojui. Patikrinkite, ar yra lankytojų erdvių, ar savininkams skirtos vietos, ar tai nemokama visiems.
angelų skaičiai 11:11
Parduodama butuose? Čia patogu nusipirkti buto kontrolinį sąrašą:
Pasiruošę pradėti ieškoti nuosavybės? Čia yra trumpas dalykų, kuriuos turėtumėte įsitikinti prieš pirkdami butą, sąrašas:
- Gaukite išankstinį finansavimą iš skolintojo.
- Raskite nekilnojamojo turto agentą, kuris specializuojasi daugiabučiuose namuose.
- Supraskite nuomos ir naminių gyvūnėlių taisykles, kurias rasite buto CCR.
- Ieškokite specialių įvertinimų/būsimų projektų būsto dokumentuose.
- Vizualiai apžiūrėkite bendras patalpas.
- Sužinokite, kiek asociacija turi lėšų priežiūrai ir atnaujinimui.
- Patikrinkite, ar butas yra patvirtintas FHA finansavimui.
- Suprasti, kaip komplekse veikia automobilių stovėjimo aikštelė.
