Namo pirkimas yra vienas svarbiausių pirkinių, kurį žmogus padarys per savo gyvenimą. Tačiau daugumai žmonių tai neįvyksta greitai; tiesą sakant, reikia daug planuoti, kad tas pirkimas taptų realybe. Ir vienas iš pirmųjų žingsnių yra sutaupyti pakankamai pinigų pradinei įmokai.
Bendra būsto pirkimo taisyklė yra 20 procentų numatytos būsto kainos kaip pradinė įmoka (nors kai kuriais atvejais ji gali būti mažesnė ar didesnė). Nors pradinė įmoka galiausiai atitenka pardavėjui, hipotekos skolintojai nori, kad pirkėjas sumokėtų kuo didesnę pradinę įmoką. Manoma, kad kuo daugiau pinigų pirkėjas investavo į savo būstą, tuo mažesnė tikimybė, kad jie nesumokės paskolos. Didelė pradinė įmoka taip pat padeda potencialiems pirkėjams išvengti privataus hipotekos draudimo (PMI) pirkimo, kuris draudžia hipotekos skolintoją nuo pinigų praradimo, jei pirkėjas negali sumokėti hipotekos.
Nors 20 proc geras atspirties taškas daugumai būsto pirkėjų, kai kuriose konkurencingesnėse nekilnojamojo turto rinkose, tokiose kaip Niujorkas ir San Franciskas, didesnės pradinės įmokos suteikia jums daugiau galimybių užtikrinti turtą. Neretai sulaukiama kelių pasiūlymų dėl konkurencingo turto, sako Shawnas Kunkleris iš „Paragon Real Estate Group“ San Franciske. Agentai sudarys visų gautų pasiūlymų sąrašą. Kuo daugiau pinigų pirkėjas įdeda, tuo didesnė tikimybė, kad jie uždarys pardavimą. Jūs konkuruosite su pirkėjais, kurie sumažina nuo 50 iki 100 procentų, sako Taileris Whitmanas Trišakis nekilnojamojo turto Manhetene. Kuo daugiau grynųjų pinigų turite atidėti į nekilnojamąjį turtą, tuo didesnį saugumą pardavėjas gali uždaryti.
Taip pat yra kai kurių rinkų, kuriose mažiau nei 20 procentų sumažėjimas yra visiškai priimtinas: pagalvokite apie mažiau konkurencingą, pirkėjams palankią rinką, kurioje parduodamų namų yra daugiau nei žmonių, norinčių pirkti. Be to, tie, kurie perka su valstybės remiama paskola, paprastai turi mažesnę pradinę įmoką.
Visa tai pasakius, pažvelkime, ką turėtumėte sutaupyti pradinei įmokai. Šie skaičiai pagrįsti 20% vidutinės būsto kainos pagal valstiją, naudojant duomenis iš Trulia .
| Valstija | Vidutinis Namų kaina | Pradinė įmoka |
|---|---|---|
| Alabama | 171 500 USD | 34 300 USD |
| Aliaska Arizona Arkanzasas Kalifornija Koloradas Konektikutas Delaveras Florida Gruzija Havajai Aidahas Ilinojus Indiana Ajova Kanzasas Kentukis Luiziana Meino Merilandas Masačusetsas Mičiganas Minesota Misisipė Misūris Montana Nebraska Nevada Naujasis Hampšyras Naujasis Džersis Naujasis Meksikas Niujorkas Šiaurės Karolina Šiaurės Dakota Ohajas Oklahoma Oregonas Pensilvanija Rodo sala Pietų Karolina Pietų Dakota Tenesis Teksasas Juta Vermontas Virdžinija Vašingtonas Vakarų Virdžinija Viskonsinas Vajomingas | 267 404 USD 225 000 USD 156 000 JAV dolerių 462 000 JAV dolerių 331 000 USD 253 500 USD 210 000 USD 218 000 USD 193 000 USD 442 500 USD 349 000 USD 212 000 USD 190 843 USD 157 000 JAV dolerių 187 649 USD 170 000 USD 232 610 USD 275 717 USD 379 000 JAV dolerių 150 000 USD 164 000 JAV dolerių 240 000 USD 195 390 USD 204 506 USD 314 959 USD 178 000 JAV dolerių 249 300 USD 245 000 USD 290 000 USD 254 798 USD 430 000 JAV dolerių 210 000 USD 226 863 USD 154 900 USD 150 000 USD 315 000 JAV dolerių 191 000 USD 256 000 USD 181 500 USD 177 500 USD 190 000 USD 320 067 USD 440 946 USD 325 000 USD 297 500 USD 332 719 USD 136 500 USD 197 000 USD 291 855 USD | 53 480 USD 45 000 USD 31 200 USD 92 400 USD 66 200 USD 50 700 USD 42 000 USD 43 600 USD 38 600 USD 88 500 USD 69 800 USD 42 400 USD 38 168 USD 31 400 USD 37 529 USD 34 000 USD 46 522 USD 55 143 USD 75 800 USD 30 000 USD 32 800 USD 48 000 USD 39 078 USD 40 901 USD 62 991 USD 35 600 USD 49 860 USD 49 000 USD 58 000 USD 50 959 USD 86 000 USD 42 000 USD 45 372 USD 30 980 USD 30 000 USD 63 000 USD 38 200 USD 51 200 USD 36 300 USD 35 500 USD 38 000 USD 64 013 USD 88 189 USD 65 000 USD 59 500 USD 66 543 USD 27 300 USD 39 400 USD 58 371 USD |
