Paprastai yra trijų kategorijų agentai, kurie išvardija ir parodo butus: brokeriai, kuriems nuomininkai moka mokestį, brokeriai be mokesčių ir butų savininkai, kurie patys pasirūpina darbu. Tikriausiai žinote, kad geriausi pasiūlymai dažniausiai randami savininkų išvardintose situacijose. Kadangi nėra tarpininko, kuris tarpininkautų procesui ir reikalautų duoklės, tiek savininkas, tiek nuomininkas gali sutaupyti pinigų. Žinoma, jei nuomojatės bet kuriame didmiestyje, kuriame yra konkurencinga rinka, greičiausiai neturėsite kito pasirinkimo, kaip tik dirbti su brokeriu. Tokiu atveju brokeris be mokesčių skamba kaip geresnis pasiūlymas, tiesa? Gaila, kad yra nieko panašaus .
Niujorke ir Bostone (ir kai kuriose kitose vietose) galite tikėtis sumokėti tarp 8 ir 15 procentų metinės nuomos brokeriui, kuris padėjo jums apsaugoti butą. Žvelgiant į perspektyvą, 8 procentai yra maždaug vieno mėnesio nuoma. Taigi už hipotetinį 2500 USD vienetą tai gali kainuoti net 4500 USD. Oho.
O kas nori papildomai sumokėti 4500 USD? Labiausiai tikėtina, kad niekas, todėl tikriausiai bandysite rasti panašų vienetą su nemokamu tarpininku. Bet štai kas: net jei jūs galite rasti tą patį vienetą su nemokamu brokeriu, jūsų nuoma bus bent 2750 USD per mėnesį.
Aš tai žinau, nes anksčiau dirbau agentu tarpininku be mokesčių. Akivaizdu, kad nedirbau nemokamai. Mano atlyginimas buvo gautas iš pinigų, kuriuos nuomotojai mums duodavo po to, kai nuomininkai pasirašydavo, paprastai vieno mėnesio nuoma.
Tačiau nuomotojai ne tik atiduoda šiuos pinigus. Norėdami kompensuoti išlaidas, jie tiesiog amortizuoja mokestį į didesnę nuomos kainą. Taigi, jei išsinuomojate nemokamą butą už 2500 USD per mėnesį, iš esmės gavote 2300 USD vienetą su papildomu 200 USD mėnesiniu mokesčiu. Šis papildomas mokestis gali tapti dar didesnis dirbant su nemokamais brokeriais, kurie iš savininkų ima 10–15 proc.
Per metus trunkančią nuomos sutartį mokesčio ir nemokamo tarpininko klausimas yra beveik plaunamas. Ir taip, be mokesčio yra tikras pranašumas, nes jis neverčia jūsų iš anksto gaminti dar daugiau pinigų. BET, kai baigsite tuos pirmuosius metus, paaiškės papildomos išlaidos, susijusios su nemokamu mokėjimu. Kai pratęsite nuomos sutartį už tą 2750 USD be mokesčio vienetą, jūs ir toliau mokėsite didesnę, už mokesčius kompensuojamą nuomą (be visų nuomos pakėlimų), o nuomininkas, sumokėjęs mokestį, dabar pasinaudos mažesnė nuoma. Štai kodėl tiek daug nuomotojų mėgsta nemokamus susitarimus-jie uždirba daugiau pinigų po vienerių metų, o didesni popieriniai nuomos mokesčiai suteikia jiems daugiau sverto būsimiems projektams finansuoti. Kai nuomojatės nemokamai, pasiryžtumėte ilgam laikui.
Taigi, tarkime, kad rasite tą tobulą butą, kurį jūs žinoti ketinate apsigyventi ir pasigaminti savo visą gyvenimą (ar bent porą metų), tačiau tai nurodo tik nemokami brokeriai. Nenusiminkite! Paklauskite brokerio, ar nuomotojas norėtų sumažinti nuomos mokestį mainais už tai, kad sumokėsite mokestį. Galbūt galėsite susitarti dėl kainos iki tikro nuomos mokesčio ir net jei turėsite susitikti kažkur per vidurį, vis tiek suteiksite sau galimybę sutaupyti daug kas metus atnaujindami nuomos sutartį.
