Daug kas kelia painiavą būsto pirkimo procese kaip pirmą kartą, ir viskas, ką aš tikrai galiu padaryti (ne tik rašyti tokius straipsnius kaip šis), yra visiškai pažadas, kad dėmesingas nekilnojamojo turto agentas ir išmanantis hipotekos brokeris bus jūsų gelbėjimo linija. Būsite nustebinti, kiek sužinosite apie nuoširdžius mokėjimus, deponavimą ir amortizaciją per tą mėnesį. Tikrai daugiau, nei atkreipėte dėmesį kolegijos apskaitoje, pasakysiu tiek.
Prisimenu prieš mane ir mano vyrą praėjusią vasarą uždaryta mūsų namuose , vienas didžiausių klausimų, kuriuos man kėlė pereinant nuo nuomininko prie namų savininko, buvo visiškai įtrauktas į persikėlimo logistiką. Kiek laiko užtrunka uždaryti? Kada pranešame, kad atsisakome nuomos sutarties? Ar tą patį mėnesį užstrigsime mokėdami už nuomą ir hipoteką? (Ar galime sau tai leisti?) Žinau, kad tai painu. Taigi čia yra keletas dalykų, kurie gali padėti:
Uždaryti namuose užtrunka apie 30–50 dienų.
Kai pardavėjas priima jūsų pasiūlymą, galite pajusti, kad pagaliau galite atsikvėpti, kurio nežinojote. Namai (beveik) tavo! Tačiau iš ten raktų paėmimas į ranką užtrunka šiek tiek laiko-paprastai nuo 30 iki 50 dienų. Dėl uždarymo laikotarpio susitarta, kai pradedate dirbti pagal sutartį, tačiau jis gali būti atidėtas ir pratęstas dėl nenumatytų aplinkybių, pvz., Nesėkmingo patikrinimo, vertinimo problemų ar problemos dėl pavadinimo. Taigi trumpas atsakymas yra: tai priklauso. Bet yra gerų naujienų…
Hipotekos mokėjimai surenkami pavėluotai, ir tai jums, kaip nuomininkui, palengvina viską.
Šiuo metu būsto nuomos mokestį pirmąjį mėnesio mėnesį mokate už būsimą mėnesį - arba, dar kartą pakartosiu, nuomą, kurią mokate, kad galėtumėte ten gyventi liepos mėnesį, turite sumokėti iš anksto, liepos 1 d. Hipotekos mokėjimai renkami pavėluotai, o tai reiškia, kad hipotekos įmoka, kurią skolingas liepos mėn., Bus surinkta rugpjūčio 1 d. Tiesą sakant, jūsų pirmoji hipotekos įmoka bus sumokėta tik visą mėnesį po į paskutinis mėnesio, kurį uždarote, diena. Pavyzdžiui, liepos vidurio uždarymas reiškia, kad pirmoji įmoka turi būti sumokėta rugsėjo 1 d.: Rugsėjo 1 d. Sumokėsite pirmojo mėnesio hipoteką (rugpjūčio mėn.), O palūkanas už paskutinę liepos dalį (nuo iki mėnesio pabaigos) prie uždarymo stalo - jis bus įtrauktas į jūsų uždarymo išlaidas, kurias skolintojas įvertins jums, kai sudarysite sutartį.
Štai vieno sklandaus sutarties užbaigimo laiko grafiko pavyzdys:
Liepos 24 d
Jūsų pasiūlymas priimtas! Jūs sutinkate dėl 45 dienų uždarymo laikotarpio.
Rugsėjo 7 d
Jūs užsidarote laiku po 45 dienų ... sveikinu!
Uždarydami sumokėsite 24 dienų palūkanas - nuo rugsėjo 7 d. Iki mėnesio pabaigos. Kiek verta, visos mano maždaug 300 000 USD paskolos mėnesinės palūkanos ( kurį čia išsamiau aptariau ) pradžioje buvo apie 930 USD.
Lapkričio 1 d
Jūs mokate pirmą hipotekos įmoką.
Taigi, matote, nors liepos mėnesį užrakinote savo svajonių namą, iki lapkričio mėnesio nesate skolingi mėnesinės hipotekos.
Kaip laiku susitarti pasibaigus nuomai
Šios teisės nustatymo laikas nėra paslaptis, ypač todėl, kad yra daug jūsų situacijai būdingų kintamųjų. Konkretus jūsų veiksmų planas priklauso nuo to, kiek apie tai turite pranešti savo nuomotojui, kiek laiko baigiamas jūsų laikotarpis, taip pat nuo to, ar uždarymas yra atidėtas. Jūs tiesiog turite padaryti šuolį ir tikėtis geriausio, bet pasiruošti blogiausiam. Geros naujienos yra tai, kad visa tai iš anksto/įsiskolinus leidžia šiek tiek lengviau nuryti finansinį vaizdą.
Štai keletas būdų, kaip tai gali, visiškai hipotetiškai, sumažėti. Aš paėmiau šiuos scenarijus iš tikrai naudingas komentaras apie „Reddit“ parašė nekilnojamojo turto specialistas:
30 dienų nuomos pranešimas ir uždarymas laiku
Esant šiam ir kitam scenarijui, jūs neturite pranešti apie savo buto atleidimą, kol uždarysite. Pastebėsite, kad 30 dienų įspėjimo terminas jūsų bute nesvarbus jūsų uždarymo laikotarpio sąlygoms.
- Mokėkite nuomą balandžio 1 d., Kaip įprasta.
- Balandžio 25 d. Uždarykite savo namus balandžio 25 d. Prie uždarymo stalo bus sumokėtos maždaug 5 dienų išankstinio mokėjimo palūkanos.
- Nuomos mokestis vėl mokamas gegužės 1 d. Su nuomos čekiu pranešite prieš 30 dienų.
- Pirmoji būsto įmoka turi būti sumokėta tik birželio 1 d., Palūkanos, sukauptos gegužės mėn.
- Metu visą gegužės mėn., turėsite prieigą prie savo senos nuomos vietos ir naujų namų, gegužę nemokėdami dvigubų būsto išlaidų už gražų, atpalaiduojantį, neskubantį, neskubų žingsnį.
- Jūs niekada neturėjote mėnesio su dvigubomis būsto išlaidomis ir turėjote visą mėnesį persikelti.
30 dienų nuomos pranešimas ir uždelstas uždarymas
Pavėluotas uždarymas sukelia keblumą, tačiau įspėjus 30 dienų, jūs vis dar turite prabangą apie tai nepranešti iki kitos dienos po uždarymo-nemokėdami jokių dvigubų būsto išlaidų.
- Mokėkite nuomą balandžio 1 d., Kaip įprasta.
- Balandžio 23 d. Sužinokite, kad uždarymas vėluoja.
- Gerai, kaip įprasta, mokėkite nuomą gegužės 1 d.
- Gegužės 15 d., Pagaliau. Prie uždarymo stalo mokamos 15 dienų išankstinio mokėjimo palūkanos (iš jūsų namų taupymo ir uždarymo išlaidų, o ne iš jūsų mokamų mėnesinių sąskaitų grupių).
- Gegužės 16 d. Praneškite 30 dienų.
- Birželio 1 d. Sumokėkite paskutinį nuomos mokestį - pusę mėnesio (30 dienų po pranešimo apie gegužės 15 d. Arba visą mėnesį, atsižvelgiant į jūsų nuomos sąlygas).
- Malonus neskubus 30 dienų judėjimas, maždaug nuo gegužės 16 d. Iki mažiausiai birželio 16 d., Kur galite patekti į abi vietas.
- Pirmoji hipotekos įmoka turi būti sumokėta liepos 1 d.
- Jūs niekada neturėjote mėnesio su dvigubomis būsto išlaidomis ir turėjote visą mėnesį persikelti.
Jei jūsų butui reikia įspėti 60 ar daugiau dienų, viskas bus šiek tiek sudėtingiau. Tokiu atveju jūs žaidžiate balansavimo žaidimą ir turėsite atsisakyti šiek tiek pinigų, laiko ar saugumo. Jūsų nekilnojamojo turto agentas ar hipotekos brokeris noriai padės jums pažvelgti į jūsų nuomos sutartį ir biudžetą bei viską suplanuoti tinkamai, dar prieš jums radus svajonių namus.
![Geriausi garažo durų dažai JK [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/73/best-garage-door-paint-uk.jpg)
