Kai pirmą kartą įsigyjate būstą ir apsvaigsite kiekvieną minutę, vaikščiodami svajingais namais neviršydami savo biudžeto, natūralu apsvarstyti galimybę į trumpą sąrašą įtraukti namus, kuriems reikia šiek tiek TLC. Tačiau žinokite tai: fiksatoriaus batviršiai turi tam tikrų specialių aplinkybių, ypač pirmą kartą įsigyjantiems namus.
.11 * .11
Prieš dvejus metus, kai su vyru nusprendėme ryžtis ir nusipirkti pirmąjį būstą, apsigyvenome ant fiksatoriaus. Kaip dažnai būna su tokiais įrašais, mus sugėrė du pagrindiniai privalumai: centrinė vieta, esanti tarp mūsų mėgstamo vietinio paplūdimio ir istorinio miesto centro Čarlstono, Pietų Karolinos, ir kainos žyma - pastaroji buvo lengvai dešimtys tūkstančių dolerių mažiau nei bet kas kitas, ką apžiūrėjome rajone, turėdami daugiau kvadratinių metrų.
Ar apgailestaujame dėl savo sprendimo? Visai ne. Tiesą sakant, mums pasisekė, kad esame tam tikra viršutinės pasakos taisytoja, nes šiuo metu parduodame savo namą už daugiau nei 100 000 USD daugiau nei sumokėjome už jį, nepadarę jokių esminių atnaujinimų ne tik tapydami (visa partija).
Tačiau, žvelgiant atgal, yra keletas dalykų, kuriuos norėtume žinoti arba daugiau pagalvoti prieš sušlapindami kojas fiksatoriumi.
1. Jūsų būsto pirkimo biudžetas bus dar didesnis, tačiau vėliau jūsų biudžetas greičiausiai bus sėkmingas
Jei nebijote įnešti šiek tiek prakaito, viršutinė fiksatoriaus dalis suteikia pirmą kartą būsto pirkėjui galimybę nusipirkti daugiau namų už pinigus arba nusipirkti būstą vietovėje, kurioje jie gali būti išnuomoti naujos statybos ar mažiau. remontui imlūs namai. Tai tikrai buvo pas mus. Kai kiti potencialūs būsto pirkėjai šaipėsi iš mūsų kuklios virtuvės tiesiai iš aštuntojo dešimtmečio ir akivaizdus ankstesnio savininko prisirišimas prie vaisių pripildytų tapetų, mes tai vertinome kaip sveikintiną kompromisą, jei tai reikštų namo įvertinimą vos už mylių nuo Atlanto vandenyno Vandenynas.
Tačiau - ir tai yra didelė suma - pinigai, kuriuos iš anksto sutaupėme užtikrindami mažesnę hipotekos įmoką, iš esmės kiekvieną mėnesį buvo grąžinti į namus namų remontui ir projektams. Per pirmąją gyvenimo savaitę čia mirė karšto vandens šildytuvas. Vėliau po kelių šaltų dušų mes nenoromis patraukėme į Lowe's, kad sumažintume 500 USD, kuriuos kainavo pakeitimas. Jei pirmoji nemaloni problema, atsirandanti jūsų fiksatoriaus viršutinėje dalyje, yra struktūrinė problema, tikėkitės, kad jūsų biudžetas smarkiai paveiks.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų (Vaizdo kreditas: Lapių fotografija )
2. Turėsite sustiprinti savo „pasidaryk pats“ išmanymą
Pirkdami fiksatoriaus viršutinę dalį, žinote, kad namų tobulinimas yra horizonte. Pavadinimas yra tarsi negyvas dovanojimas, tiesa? Tarkime, kad, kai nustatote namo dydį, pastebėsite, kad turėsite pakeisti grindis. Jokių problemų, galite pagalvoti. Mačiau itin pigias grindis vietinėje didelių dėžių parduotuvėje. Tačiau čia yra trintis: ši grindų danga kainuoja tik 1 USD už kvadratinį metrą, jei ją sumontuosite patys. Jei jį įdiegėte parduotuvėje ar profesionalui, kurį labai rekomenduoju kai kuriais atvejais, tai kaina gali padidėti iki 5 USD, 6 USD, 7 USD už kvadratinį metrą. Dabar tai nėra taip ekonomiška, tiesa? Jei nesate „pasidaryk pats“ gerbėjas ar nešvarios rankos remontuojant namus, viršutinė tvirtinimo detalė gali būti kur kas pigesnė nei manote.
3. Jums gali tekti sumokėti už du patikrinimus (ir tikriausiai turėsite tai padaryti)
Kai perkate viršutinį fiksatorių, nenuostabu, kai namų inspektorius grįžta su skalbinių problemų sąrašu. Jei planuojate apskritai derėtis su pardavėju šiais klausimais, turėtumėte grįžti namo inspektoriui, kad įsitikintumėte, jog visi reikalaujami remonto darbai buvo atlikti pagal nurodytą laipsnį. Tai taip pat apsaugo jus nuo bet kokių paskutinės minutės netikėtumų, kurie galėjo pasirodyti po pirmojo patikrinimo arba galbūt praslysti pro patarlę. Daugelis namų inspektorių siūlo šią paslaugą su nuolaida, ir ji atsipirko ramiai.
4. Vieta yra viskas
Nebūtinai sakyčiau, kad pirkdami namą žinojome, jog strategiškai darome tokį protingą žingsnį. Mes tiesiog žinojome, kad tikrai mėgstame šią vietovę ir matėme jos galimybes. Galų gale, tai buvo tobula sėkmės audra mums, nes netrukus po to, kai nusipirkome už mažą kainą, mūsų kaimynystė iš pereinamojo į madingą naują vietą, skirtą madingoms jaunoms šeimoms, pasikeitė. Istorijos moralas yra tas, kad visada turėtumėte pabandyti nusipirkti tvirtinimo viršutinę dalį toje srityje, kurioje yra geras rinkos augimas. Jei jau esančioje ir labai ieškomoje kaimynystėje nerandate tvirtinimo viršutinės dalies, ieškokite kitos galimos karštosios vietos. Ar tai gerame mokyklos rajone? Netoli viešojo transporto ir parkų? Ar netoliese yra vietinių lankytinų vietų? Priklausomai nuo atsakymų, galite atsidurti pelno siekiančioje įmonėje arba tiesiai į pinigų duobę.
5. Yra paskolų, kurios gali padėti jums pakeisti fiksatoriaus viršutinę dalį
Žinote, ko norėčiau, kad mano vyras ir aš pasidomėtume prieš pirkdami namus? Paskola renovacijai. Per vieną iš šių specializuotų programų mes galėjome finansuoti pačios viršutinės tvirtinimo dalies pirkimą ir renovacijos išlaidas per vieną hipoteką. Jei būtume ėję šiuo keliu - ir, patikėkite manimi, dažnai norėčiau, kad būtume pasirinkę - tikriausiai būtume pažvelgę į kelią Ribota 203 (k) paskolų programa , kuris mums būtų davęs iki 35 000 USD už hipoteką, kad pagerintume. Ši graži maža permainų dalis būtų įgyvendinusi mano svajones apie naujas grindis mūsų namuose.
Jei žiūrite į fiksatoriaus viršutinę dalį, kuriai reikia didesnio remonto, bilietas gali būti standartinė 203 (k) paskola. Ji apima tokius klausimus kaip struktūriniai pakeitimai, vandentiekio keitimas ir kiti didelio masto projektai.
