Augantys studijų mokesčiai daugeliui, ypač tūkstantmečiams, paliko daugybę studentų paskolų skolų. Vidutiniškai jie yra 34 504 USD skylėje, pasak a studija iš kredito biuro „Experian“ . Ne tik dėl studentų paskolų grąžinimo šiai kartai sunku sutaupyti pinigų įmoka būstui, tačiau negrąžintos paskolos turi įtakos skolos ir pajamų santykiui-pagrindinis veiksnys, į kurį skolintojai atsižvelgia tvirtindami paskolas. Rezultatas? Maždaug 83 proc. Ne būsto savininkų nurodo studentų paskolų skolą kaip veiksnį, kuris trukdo jiems įsigyti būstą Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija .
Tačiau ekspertai teigia, kad įsigyti būstą su studentų paskolomis įmanoma. Įrodymai taip pat yra skaičiai: maždaug 40 procentų pirmą kartą būsto pirkėjų turi skolų studentams, remiantis NAR tyrimu. Nors dėl skolos sunku pereiti nuo nuomininko prie namų savininko, tai tikrai įmanoma.
ką reiškia skaičiai 999?
Bet kokios rūšies skolos gali turėti įtakos jūsų galimybėms įsigyti būstą, tačiau studentų paskolų skola yra ypač sunki, nes daugelis skolininkų turi grąžinimo susitarimus, pagal kuriuos mokėjimai gali būti pratęsti 20 ar daugiau metų, sako sertifikuota finansų planuotoja Brittney Castro. Kaip ir Turbo . Tai reiškia, kad skolininkai negali tiesiog laukti, kol nusipirks būstą, kol nebeliks skolų, nes tos studentų paskolų išmokos yra tokios ilgalaikės.
Prieš tai patarimai, kaip nusipirkti būstą su skolos studentams paskolomis iš finansų patarėjų ir tų, kurie tai padarė anksčiau.
Būkite realistiški savo biudžeto atžvilgiu
Nelaukite, kol skolintojas ar nekilnojamojo turto agentas jums pasakys, ką galite sau leisti, o naudokite savo biudžetą, kad gautumėte lyginamąjį indeksą to, kas yra realu ir pasiekiama jūsų finansinei padėčiai, sako Castro, taip pat bendrovės vadovas. „Financially Wise Inc. , Los Andžele įsikūrusi finansų planavimo įmonė. Galite naudoti internetinę hipotekos skaičiuoklę, kad padėtumėte įvertinti galimą mėnesinį mokėjimą ir sužinoti, kaip tai paveiks jūsų finansus. Asmeninių finansų programa, pvz Kaip , kuri padės jums nustatyti ir laikytis savo biudžeto, sako ji.
Gali būti viliojanti galvoti, jei mokate 1 500 USD nuomą, galite sau leisti 1 500 USD hipoteką. Bet Shannon Clark, asmeninių finansų treneris , įspėja prieš tai. Ji ir jos vyras turėjo 60 000 USD skolos studentui, kai Sietle, Vašingtone, paėmė 300 000 USD hipoteką ir sako, kad tai beveik mus bankrutavo Didžiosios recesijos metu.
Pasak jos, pagalvokite, kokios yra jūsų vietovės nuomos kainos, palyginti su jūsų hipotekos, mokesčių, draudimo, HOA mokesčių ir priežiūros išlaidomis. Jei staiga negalėtumėte sumokėti hipotekos, ar galėtumėte išsinuomoti būstą, kad padengtumėte mokėjimą? Jei atsakymas yra „ne“, prieš pirkdami gerai pagalvokite. Nuoma iš tikrųjų jums gali būti pigesnė.
Clarkas ir daugelis kitų finansų ekspertų teigia, kad turėtumėte turėti šešių mėnesių skubios pagalbos fondą, todėl nenorėtumėte visiškai išeikvoti savo santaupų pradiniam įnašui.
COVID-19 metu perveskite savo studentų paskolų įmokas į pradinių įmokų fondą
Dėl COVID-19 federalinė vyriausybė šešiems mėnesiams laikinai pristabdė studentų paskolų palūkanas ir mokėjimus federalinės studentų paskolos . Tai gali būti puikus laikas panaudoti jūsų atliktus mokėjimus, kad sutaupytumėte pradiniam įnašui, sako Castro. Įsitikinkite, kad galite pradėti grąžinti savo studentų paskolas, kai jos vėl pradels mokėti, nes net vienas praleistas mokėjimas gali pakenkti jūsų kreditui.
Apsvarstykite galimybę refinansuoti savo studentų paskolas
Nors jūsų kredito balas gali padėti jums pasinaudoti geresne palūkanų norma, jūsų skolos ir pajamų santykis (arba DTI) nustatys, ar apskritai galite gauti hipotekos paskolą. Jūsų skolos ir pajamų santykis (DTI) turi būti ne mažesnis kaip 43 procentai arba mažesnis, o tai reiškia, kad jūsų mėnesiniai įsipareigojimai neturėtų viršyti 43 procentų jūsų bendrųjų pajamų, tai yra jūsų pajamos prieš išskaičiuojant darbo užmokestį. Jei šį koeficientą sumažinsite, palūkanos gali būti mažesnės.
Studentų paskolos yra pagrindinis jūsų DTI santykio veiksnys, aiškina Travis Hornsby, CFA ir įkūrėjas Studentų paskolų planuotojas , organizacija, teikianti žmonėms strategijas, padedančias sumokėti studentų paskolas.
Priklausomai nuo jūsų situacijos, refinansavus studentų paskolas, gali sumažėti mėnesinė mokymosi paskolos suma ir padėti pagerinti DTI santykį, sako jis.
Būsite geriausioje padėtyje refinansuoti savo studentų paskolas jei jūsų kredito balas yra aukštas 600 metų ir jūs turite pastovias pajamas.
Sumokėkite paskolos likučius
Nors jums gali būti suteikta teisė gauti būstą, kurio DTI yra 43 proc. Ar mažesnis, daugelis finansų patarėjų savo klientams sako, kad jie neturėtų pirkti, jei jų DTI viršija 38 proc., - sako Patrick Boyaggi, būsto paskolų rinkos vadovas. Nuosavas . Nors būsto įsigijimas turi finansinės naudos, pavyzdžiui, nuosavo kapitalo kūrimas, tai nėra tinkamas pasirinkimas visiems, įspėja Boyaggi, ir jūs galite būti geresnėje padėtyje, kai pašalinsite dalį skolos.
numerologija 11:11
Prieš prisiimdami didesnę būsto įsigijimo skolą, skirkite laiko sumokėti tuos mažus paskolų likučius ar kitas skolas, rekomenduoja Castro. Pasak jos, mažesnė skolos suma prieš perkant gali padidinti jūsų kredito balą ir padėti jums gauti geriausią hipotekos paskolos normą.
Idealiu atveju, jei norite gauti geriausią kredito balą kreditinės kortelės naudojimas lieka mažiau nei 30 proc.
Padarykite kai kuriuos kompromisus
Nors kiekvieno biudžetas yra skirtingas, jei norite tapti būsto savininku, nesibaigę imkite dideles paskolas automobiliui už brangų automobilį arba baikite baigti skolą kredito kortele, rekomenduoja Brittany Hovsepian. Ji ir jos vyras turėjo 36 000 JAV dolerių skolą už studijas, kai 2016 m. Nusipirko pirmąjį būstą už 136 000 USD visai šalia Oklahomos miesto.
Hovsepianas, dabar nekilnojamojo turto investuotojas Namų pirkėjai ekspertai , taip pat rekomenduoja sumažinti savo lūkesčius dėl pradedančiųjų namų ir žiūrėti į namus savo kainų intervale.
Jums taip pat gali tekti apsvarstyti galimybę pirkti labiau prieinamose rinkose, nes dėl studentų paskolų skolos bus sunku sutaupyti pradinei įmokai, sako Holden Lewis, namų ir hipotekos ekspertas. „NerdWallet“ .
Galų gale jums gali tekti persikelti į pigesnę vietą, pavyzdžiui, Dalasą, o ne Los Andželą, sako Lewisas.
FHA paskolos, populiari programa pirmą kartą pirkėjams, leidžia jums sumokėti įmokas iki 3,5 proc. Sumokėję 7 915 USD, galite patekti į namus Dalase, kur Vidutinė būsto kaina yra 226 145 USD , pasak Zillow. Tačiau Los Andžele, kur Vidutinė būsto kaina yra 752 508 USD jums reikės 26 337 USD įmokos.
Taigi, nors studentų paskolos tikrai yra garsi būsto nuosavybės kliūtis, vis tiek įmanoma turėti hipoteką mokant mokslą.
ką reiškia 111 angelų skaičiumi
