Mes visi matėme laidas per televiziją: žmonės už žemą kainą perka namus su fiksatoriais, atnaujina ir atnaujina, o paskui parduoda pelningai. Šie vaizdai leidžia vartyti namus lengvai, linksmai ir garantuoja laimėjimą. Bet, kaip jūs tikriausiai atspėjote, tai ne visada būna.
Perkant, atnaujinant ir parduodant būstą pagal biudžetą ir laiku yra daug veiksnių. Potencialiems apverstų namų pirkėjams šie veiksniai galiausiai daro įtaką nekilnojamojo turto kokybei ir kainai.
1010 angelo numeris doreen dorybė
Norėdami sužinoti, ką ekspertai nekilnojamojo turto tikrai pagalvokite apie vartymo procesą, mes kreipėmės į devynis agentus visoje šalyje.
Kokybės rūpesčiai
Tikriausiai nenuostabu, kad pirmasis mūsų nekilnojamojo turto agentų susirūpinimas dėl apvertimo yra kokybė. Daugelis pleiskanų stengiasi maksimaliai padidinti savo pelną pjaudami kampus renovacijos proceso metu, įskaitant pigias medžiagas, menkus darbus ir nepastebėtas vietas (pvz., Neatnaujinti elektros ir santechnikos).
Miltiadis Kastanis sako, kad tai, kas kažkada buvo laikoma kūrybiniu ir pelningu procesu, tapo agentais ir pirkėjais atsargiai. Douglasas Ellimanas Majamio paplūdimyje. Apversti namai suvokiami kaip namai, kurie atrodo gerai, tačiau kampai yra iškirpti. Šiems namams paruošti reikia daug laiko, pastangų ir pinigų, ir ne visi nori imtis šios užduoties.
Jis sako, kad dažnai nekokybiški elementai yra apdaila, aparatūra, prietaisai ir armatūra.
Graži ne visada reiškia tobulą, sutinka Jessica Ellis „Sotheby’s International Realty“ - „Westlake Village Brokerage“ Kalifornijoje, pažymėdamas, kad daugelis apverstų namų pirkėjų klaidingai atsisako kelių būtinų patikrinimų vien todėl, kad savybės atrodo naujos.
Ji sako, kad tai yra viena didžiausių klaidų, kurią daro pirkėjai, pirkdami šlepetę. Visada raginu klientus atlikti kiekvieną būtiną patikrinimą.
Finansinė rizika
Tiems, kurie verčiasi, šis procesas yra susijęs su didele finansine rizika.
Jei nežinote, ką darote, tai gali sužeisti jus, sako Lynette Kohn Huber Walkerio Reido nekilnojamasis turtas Boca Raton, Fla. HGTV leidžia atrodyti lengvai ir smagiai, tačiau tie žmonės yra specialistai, turintys įgūdžių ir patirties, ir net jie turi šnipštus. Yra daug žmonių, kurie įlenda per galvą apversdami.
Vartymas yra labai nemalonus verslas, sako Chrisas Cusimano iš „Keller Williams Realty“ Boca Raton mieste, ir jūs turite turėti daug pinigų ir laiko, kad tai padarytumėte teisingai, sako jis. Jo patirtis rodo, kad pelnas, gautas iš apverstų namų, buvo geras, tačiau parduodant namus tradiciniu būdu reikia uždirbti daugiau pinigų.
Be gausaus laiko, pinigų, įgūdžių ir patirties, paplotėliams reikia daug sėkmės, kad gautų pelno, sako Allenas Rothas. „Sotheby's International Realty“ - „Beverly Hills Brokerage“ Kalifornijoje. Jie taip pat turi pasikliauti tam tikru sėkmės elementu rinkodaros metu. Yra neįtikėtinai daug rizikos, ir aš mačiau, kaip iš pirmo žvilgsnio plaukiojančios įmonės patiria didelių nuostolių, nes kažkas pakeliui pakliuvo.
1010 reiškia meilę
Jei nesėkmė jūsų pusėje ir procesas užtrunka ilgiau nei tikėtasi, tai jums kainuos, sako Simonas Isaacsas Nekilnojamasis turtas Simon Isaacs Palm Byče. Laikydamiesi nuosavybės ilgiau nei tikėtasi, galite būti jautrūs nekilnojamojo turto mokesčiams ir priežiūros sąskaitoms, kurių nenumatėte.
Dažnos komplikacijos
Gana įprasta, kad komplikacijos kyla kažkur išilgai linijos, tiek apverstų namų pirkėjams, tiek pardavėjams. Pavyzdžiui, kai kuriose valstijose, įskaitant Teksasą, apversti namai gali neatitikti FHA paskola , pažymi Francesca Conway, susijusi agentė su „Coldwell Banker Realty“ čempionų biuras pavasarį, Teksase. Teksaso nuosavybės teisės grandinės taisyklėse teigiama, kad turtas turi būti valdomas 90 dienų, kad jis galėtų gauti FHA paskolą.
Todėl ji riboja pirkėjus, ypač pirmą kartą įsigyjančius būstą, o tai kartais yra plačiausia apverstų namų rinka, aiškina ji.
Kaip pirkėjo agentas, uždarius depozitą apverstiems namams gali būti keletas žagsėjimų, sako Ellis. Akivaizdu, kad konkursas yra didžiausia mano kliūtis, nes jie dažniausiai yra geidžiamiausi rinkoje.
Žvelgiant iš šleikštulio perspektyvos, gali atsirasti nenumatytų projekto išlaidų, kurių visiškai nekontroliuojame, pavyzdžiui, leidimų išdavimo proceso vėlavimas ir materialiniai užsakymai, sako Ericka S. Black, susijusi su „Coldwell Banker Realty“ Vidurio Atlanto regione, Dupont / Logan Circle biuras Pvz., Vašingtone, COVID-19 paveikė daugelio vyriausybės leidimų tarnybų ir statybinių medžiagų gamintojų veiklą, o tai sukėlė nenumatytą vėlavimą ir nenumatytas projekto išlaidas.
Tai gali sukelti grandininę reakciją. Dėl tokių nenumatytų projekto išlaidų kai kurie atvartai nusprendžia nukirpti kampus, o tai savo ruožtu gali sukelti tai, kad sąrašas bus rinkoje dar ilgiau.
Jei nekilnojamojo turto specialistai mato nukirptus kampus, mūsų klientai ir jų namų inspektorius tikrai tai matys, sako Juodasis. Pjovimo kampai gali lemti pelną, nes namai ilgiau sėdės rinkoje.
COVID įspėjimas
Tačiau dabar parduodant apverstus namus yra vienas privalumas, ir tai dėl COVID-19 pandemijos, sako Mia Cottet „Sotheby's International Realty“ - „Los Feliz Brokerage“ Los Andžele. Anksčiau jos klientai atsargiai pirkdavo atvartus, nerimavo, kad už prastos kokybės darbą sumokės priemoką. Dabar viskas pasikeitė.
matydamas 3:33
Dabar žmonės mažiau linkę imtis didelių remonto darbų, aiškina ji. Socialinis atsiribojimas su rangovais namuose gali būti nepatogus, o medžiagos įsigijimas šalyje ir iš užsienio gali sukelti rimtų vėlavimų. Mano klientai vis dažniau prašo namo, kuris yra „baigtas“.
