Jūs sutaupėte nemažą dalį pinigų arba bent jau einate to link. Dabar jums gali kilti klausimas, kas yra geriau: investuoti į nekilnojamąjį turtą ar investuoti pinigus į akcijų rinką?
Tai klausimas, su kuriuo galite kovoti be galo, nes atsižvelgiama į keletą veiksnių. Toliau pateikiamos diskusijos ir patarimai padės daugybei nekilnojamojo turto ir finansų ekspertų. Štai šeši klausimai, kuriuos jie siūlo užduoti sau, jei tyrinėjate savo investavimo galimybes. ( Ir tik priminimas: šie patarimai turėtų būti pokalbių pradžia - prieš priimdami bet kokius sprendimus, būtinai pasikalbėkite su profesionalu, kad pamatytumėte, kas jums tinka! ):
1. Ar dabar nuomojatės?
Pirmą kartą turėdami stogą virš galvos, turėtumėte tai padaryti, sako Niujorke įsikūręs generalinis direktorius Michaelas Tanney „Wanderlust“ turto valdymas . Namas geriausiu atveju turėtų būti kuklus. Tai nėra jūsų amžinieji namai.
Gyvenimas neišvengiamai išmes jums keletą kreivių, sako Tanney. Taigi, turėdamas stogą virš galvos ir mokėdamas hipotekos paskolą, galėsite sutelkti dėmesį į tai, kas būtina jūsų psichinei sveikatai ir finansinei gerovei, sako jis.
Tačiau įspėjimas: jei jūs gyvenate tokioje vietovėje kaip Niujorkas, kur nuomos ir nuosavybės santykis yra visiškai netinkamas, o nuomotis yra pigiau, neturėtumėte jaustis įpareigotas turėti, sako Tanney. Jis siūlo atidėti pinigus iš kiekvieno darbo užmokesčio taip, lyg mokėtumėte hipoteką ir kad ši dalis būtų automatiškai įnešama į pensijų ar investicijų sąskaitą kiekvieną mėnesį. Šis priverstinio taupymo planas padės jums susieti savo pinigus ir ilgainiui auginti turtus, nepriklausomai nuo to, kaip sekasi ekonomikai ar akcijų rinkai.
Pasak jo, pakeliui turėsite didžiulį lizdą, kurį galėsite panaudoti būstui įsigyti, vaikams mokytis ar išeiti į pensiją.
Susijęs: 9 ženklai, kad esate pasiruošę nustoti nuomotis ir nusipirkti pirmąją vietą
2. Ar norite išgryninti trumpalaikį ar ilgalaikį laikotarpį?
Jei norite greičiau sutaupyti (ir su tam tikra rizika), pavienės akcijos gali būti teisingas kelias. Šios akcijos, perkamos per tarpininkavimo sąskaitą, yra likvidžios, o tai reiškia, kad skirtingai nuo nekilnojamojo turto, jas galima greitai parduoti ir konvertuoti į pinigus. Robertas Tayloras, namų šleifas Sakramente, Kalifornijos rajone, turintis nuomotojo patirties ir investuojantis į akcijas. Be to, kokybiškos akcijos, mokančios dividendus, greičiausiai duos jums didesnę grąžą nei taupomoji sąskaita jūsų banke. Kai būsite pasiruošę nusipirkti asmeninį būstą, galite parduoti dalį savo akcijų ir panaudoti jį savo pirmajam būstui įsigyti, sako jis.
Tačiau, jei ieškote ilgalaikių santaupų, pvz., Išėjimo į pensiją, nebūtinai reikia tiesioginio likvidumo. Išėjus į pensiją, išėjus į pensiją, bus skirta IRS bauda. Tačiau yra tam tikras lankstumas, jei skolinatės iš savo pensijų fondo, kad įsigytumėte pirmąjį būstą: galite pasitraukti iš 401 tūkst., Taikydami 10 procentų baudą, imti paskolą su mažomis palūkanomis iš savo 401 tūkst. atsiimti iki 10 000 USD iš Roth IRA be baudų (jei tai jūsų pirmieji namai).
Nekilnojamasis turtas taip pat yra ilgalaikė strategija. Galite tikėtis, kad jūsų namas ar turtas vertės lėtai, sako Matt Edstrom, vyriausiasis rinkodaros pareigūnas „GoodLife“ būsto paskolos . Jūs turite būti pasirengęs gyventi namuose arba išsinuomoti ir tvarkyti jį per vertinimo laikotarpį, sako jis.
1:11 numerologija
Eliotas Bogodas , „Broadway Realty“ NYC generalinis direktorius, rekomenduoja sutvarkyti stiprią komandą: nekilnojamojo turto brokerį, nekilnojamojo turto advokatą, hipotekos brokerį ir nekilnojamojo turto pavadinimo ekspertą. Bendra strategija? Dirbdami su savo komanda investuokite į nekilnojamąjį turtą augančioje vietovėje, pirkėjo rinkoje, kai kainos yra žemiausios, tačiau būkite pasirengę palaukti keletą metų, kol parduosite, aiškina jis. Tai gali atnešti didžiulę grąžą, kurios akcijų rinka negali prilyginti, aiškina jis. Ir, žinoma, šis metodas yra susijęs su finansine rizika, todėl būtinai pasikalbėkite su sertifikuotu specialistu, kuris gali padėti nuspręsti, ar šis maršrutas jums tinkamiausias.
3. Kiek pinigų turite investuoti?
Be to, kad akcijų rinka yra likvidesnė nei nekilnojamojo turto rinka, sandorių mokesčiai paprastai yra mažesni Gary Beasley , įkūrėjas Stogo stogas , investuoti į vienos šeimos nuomos sektorių.
Be to, norint atidaryti tarpininkavimo ar pensijų sąskaitą ir investuoti į akcijas, nereikia daug kapitalo, kaip tai daro nekilnojamasis turtas, pažymi Edstromas. Jis sako, kad investuotojas gali patekti į akcijų rinką vos už 100 USD.
Akcijos yra labiau nepastovios nei nekilnojamasis turtas, todėl pelnas gali būti greičiau paverstas atsargomis, tačiau kadangi jos yra nepastovios, jos gali tapti rizikingesnės didesnėms investicijoms, sako Edstromas.
Jei norite skaityti verslo tendencijas ir atlikti tyrimus, investuoti į akcijų rinką daugeliui žmonių daugelyje gyvenimo etapų yra gera investicija, sako jis.
Taip, galite pasiskolinti pinigų už mažas palūkanas, kad įsigytumėte nekilnojamąjį turtą. Bet jei neturite didelės pinigų sumos, sutaupytos pradiniam įnašui, investuoti pinigus ir stebėti, kaip auga jūsų santaupos, dabar gali būti geresnis pasirinkimas.
Susijęs: 5 tinginio patvirtinti būdai, kaip sutaupyti sumokant pradinę įmoką
4. Ar norite mokesčių lengvatų? Ar norite sukurti savo kreditą?
Kalbant apie išėjimo į pensiją planavimą, 401Ks kasmet duoda vidutiniškai 5 proc Courtney Poulos , „ACME Real Estate“ savininkas ir tarpininkas Los Andžele, Kalifornijoje. Naudojant nekilnojamąjį turtą, laikui bėgant vertė didėja, o daugumoje rinkų - kur kas dramatiškiau nei 5 proc. Savo naujoje knygoje ji paliečia investicijų rūšis, Išsiskirti! Su savo nuoma.
Ji sako, kad galite ne tik joje gyventi, išsinuomoti ar pasinaudoti įsigytu nekilnojamuoju turtu, bet ir gauti mokesčių bei kredito lengvatų.
Tačiau akcijos, įsigytos per atidėtų mokesčių sąskaitas, turi tam tikrų mokesčių lengvatų, pažymi sertifikuotas fondo specialistas ir partneris Scottas Cody „Latitude“ finansų grupė Denveryje, Kolorado valstijoje. Galite atskaityti mokesčius už įmokas, kurias atliekate į tam tikras akcijų sąskaitas, įskaitant šias: 401k, 403b, 457, IRA, santaupų kolegijoje 529 planai ir sveikatos taupomosios sąskaitos. Kalbant apie Roth IRAS, mokesčių lengvatos negaunate, tačiau augimas ir padidėjimas yra atidėtas, o išėmimas neapmokestinamas.
Nors pagrindinė gyvenamoji vieta gali palaukti, jūs turėtumėte pradėti taupyti pensijai kuo greičiau, sako jis. Idealiu atveju jūs būtumėte pradėję po vidurinės mokyklos ar kolegijos, bet nėra geresnio laiko pradėti nei dabar.
Dar vienas dalykas, kurį reikia apsvarstyti: Kredito požiūriu, a hipotekos leidžia jums sukurti ilgą kredito istoriją, o laiku atliekami mėnesiniai mokėjimai gali prisidėti prie stipraus kredito balo.
5. Kaip dažnai planuojate judėti?
Yra daug svarių priežasčių nepirkti būsto. Namų pirkimas nebūtinai yra gera investicija tiems, kurie nori lankstumo savo gyvenime ir karjeroje, norėdami persikelti į miestus, pakeisti darbą ar padidinti šeimą, aiškina Beasley. Jis pažymi, kad sandorio išlaidos yra susijusios su būsto pirkimu ir pardavimu bei persikėlimu. Nuoma gali puikiai tikti žmonėms, kurie nenori skirti biudžeto remontui arba yra per daug užsiėmę, kad galėtų prižiūrėti turtą, pažymi Beasley.
Susiję: Ar geriau greičiau sumokėti hipoteką ar investuoti?
6. Ar galite skrandžio nepastovumą?
Nekilnojamojo turto rinka yra stabilesnė nei akcijų rinka, sako Daniela Andreevska, „Marketing“ direktorė Mashvisor, nekilnojamojo turto duomenų analizės įmonė. Nors būsto rinkoje kartais kyla pakilimų ir nuosmukių, ji teigia, kad bendra tendencija visada kyla. Net ir po katastrofos, panašios į 2008 m., Nekilnojamojo turto rinka būtinai sugrįš ir atsigaus, sako Andreevska. Žmonėms visada reikės gyventi, o žemės darosi vis mažiau.
Be to, nuomos savybės leidžia uždirbti pinigų tiek per trumpą laiką iš nuomos pajamų (kas mėnesį), tiek ilgainiui, nors ir brangstant.
Nuosprendis:
Taigi investuoti į nekilnojamąjį turtą ar akcijų rinką? Tai labai panašu į tai, ar mėsos mėgėjų pica yra geresnė už daržovių pirmenybę - tai priklauso nuo jūsų skonio, prioritetų ir to, kas yra šalia jūsų. Bet kokiu atveju tai ne visada yra sprendimas, kurį norite priimti savarankiškai - pasitarkite su finansų specialistu, žinančiu jūsų situaciją, kad pamatytumėte, kas yra prasminga jums ir jūsų trumpalaikiai bei ilgalaikiai investavimo tikslai.
