Jei esate naujokas butų medžioklėje, idėja naudotis brokeriu gali būti labai paini sąvoka, ypač jei pereinate iš mažesnės paklausos nuomos rinkos į triukšmingą (ir perpildytą), tokią kaip Niujorke ar San Franciskas.
Mes su dabartiniais sugyventiniais padarėme viską, ką galėjome, kad nesinaudotume brokeriu, kad surastume savo butą, nes girdėjome, kad jie brangūs, ir galiausiai užkliuvome už nemokamą brokerį, kuris padėjo mums įvertinti mūsų vietą-mes tiesiog ... nepadarėme “ tikrai nežinau, kaip viskas veikė. (Skamba jums pažįstamai?)
Geros naujienos yra tai, kad tai nėra taip sudėtinga, kaip atrodo. Mokesčiai iš tikrųjų yra prasmingesni, nei atrodo, ir tai yra galima rasti butą be brokerio, tereikia valdyti lūkesčius ir būti lanksčiam.
ką reiškia 411
Taigi, kas yra brokeris?
Brokeris iš esmės yra tarpininkas tarp nuomininko ir nuomotojo (arba valdymo įmonės - kas valdo turtą). Jei dirbate su brokeriu, kad surastumėte naują vietą, būtent jis parodys jums galimus butus; jūs pasakysite jiems, ko ieškote ir kur, jie parodys jūsų galimybes ir padės jums kreiptis. Iš esmės jų tikslas yra pabandyti užpildyti nuomotojo vietas ir sujungti jas su nuomininkais. Kai kurie brokeriai atvyksta už mokestį, o kiti-nemokamai.
Koks reikalas su mokesčiais?
Dauguma brokerių ima mokesčius, tačiau nėra nemokamų brokerių, galinčių padėti jums surasti naujus namus be jokių papildomų mokesčių (bent jau jums-visas mokestis be mokesčio yra klaidingas pavadinimas, nes jiems vis tiek mokama mokestis šiais atvejais, tik ne jūs). Taigi, pirmas dalykas - mokesčiai yra tai, kaip brokeriai pragyvena . Kai dirbate su tipišku brokeriu, jūs mokate mokestį, nes brokeris padeda jums rasti butą ir paprastai sujungia jus su pageidaujamų objektų savininkais, kurie kitu atveju galėtų užpildyti savo erdves.
Kai dirbate su nemokamu brokeriu, nuomotojas ar valdymo įmonė sumoka tarpininko mokestį. Tokiais atvejais nuomotojas yra pasirengęs mokėti, nes jiems reikia užpildyti vietą, ir jums labiau pageidautina, jei jums nereikia mokėti papildomo mokesčio. Ir, žinoma, jei visiškai nesinaudojate brokeriu, nėra jokių mokesčių.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų (Vaizdo kreditas: Minette Hand)
kodėl aš vis matau 777
Kaip žinoti, ar jums reikia brokerio?
Jūs galite visiškai atlikti savo buto paiešką patys, tačiau brokeriai tai tikrai palengvina, nes galite praleisti paskutines valandas, peržiūrėję sąrašą, ir tiksliai pasakyti brokeriui, ko norite, kur norite gyventi ir koks yra jūsų biudžetas. Parodys jums, kas yra prieinama (ir padės jums valdyti lūkesčius, jei atsitiks, kad norite to, kas tiesiog neįmanoma). Jie jau žino nekilnojamojo turto kraštovaizdį jūsų rajone ir netgi gali susitarti su nuomotoju dėl nuomotojo, nes jie dirba su jais ir tikriausiai turi gerą ryšį.
Tačiau, jei turite sumokėti brokerio mokestį, jis gali būti labai brangus, kol to nežinote, pavyzdžiui, Manhetene, mokestis paprastai yra 15 procentų nuomos metų , pasak „Apartable“. Jei turite pinigų ir ieškote savo svajonių buto, turite nuspręsti, ar manote, kad tai verta. Tačiau, jei pastebite, kad ieškote biudžeto, tikriausiai geriau pasinaudoti nemokamu brokeriu (jei jį rasite ... jie iš esmės yra vienaragiai) arba savarankiškai peržiūrėti sąrašus.
Pasak Naked Apartments , jei norite tai padaryti be tarpininko, vis tiek turite gerą rezultatą - tiesiog paprašykite pažįstamų žmonių persiuntimo į nekilnojamąjį turtą (pagal svetainę 30 proc. nuomininkų suranda savo butus per ryšį), ieškokite svetaines, kurios yra specialiai nemokamos ir netgi vaikšto po rajonus, į kuriuos norite persikelti, ir paskambinkite valdymo įmonėms.
Akivaizdi nauda, jei nesinaudojate tarpininku už mokestį, yra pinigų taupymas, bet ir minusai? Jūsų paieška užtruks daug daugiau laiko, ir jūs susidursite su didesne konkurencija dėl butų. Iš esmės jūs turite nuspręsti, ar verta daugiau mokėti už patogumą ir galbūt geresnes savybes, ar verčiau sutaupyti pinigų, bet susidoroti su daugiau iššūkių ir daugiau laiko skirti tinkamos vietos paieškai.
Ar naudojatės brokeriu, ar praleidote? Ar turite patarimų pasidalinti?
Ką reiškia pamatyti angelą?
