Namo pirkimas nėra maža užduotis. Turite priimti didžiulius sprendimus: ar ieškote raktų ar raktų? Ar verta sutaupyti ilgiau važinėjant? Taip pat yra daugybė beviltiškų skaičių: kaip fiksuotos palūkanų hipotekos palyginimas su reguliuojama palūkanų norma? Kiek iš tikrųjų ketinate mokėti už šį 200 000 USD namą? Ir išsiaiškindami visa tai, greičiausiai susidursite su visiškai nauju žargonu, kurį reikia iššifruoti.
Vienas iš dažniausiai pasitaikančių terminų paieškos metu yra vadinamasis funkcinis pasenimas. Pavyzdžiui, jūsų makleris gali pavadinti ne tokius tobulus namus už puikią kainą kaip funkcionaliai pasenusius. Jūs žinote, ką reiškia funkcionalumas, ir žinote, ką reiškia pasenęs, bet ką tai reiškia jums, būsto pirkėjui ir būsimam būsimam pardavėjui? Čia viskas, ką reikia žinoti, įskaitant tai, ar pirkti funkcionaliai pasenusį būstą jums yra prasminga.
Kas yra funkcinis senėjimas?
Sąvoka „funkcinis pasenimas“ turi keletą skirtingų pritaikymų, priklausomai nuo pramonės, tačiau nekilnojamojo turto atveju tai reiškia turto vertės praradimą dėl stiliaus, erdvės ar tam tikros dizaino ypatybės. Iš esmės funkciškai pasenę namai turi arba per daug, arba per mažai kažko, palyginti su kitais rajone ir rinkoje esančiais namais.
Pvz., Tarkime, kad jūs žiūrite į seną namą su dviem miegamaisiais ir viena vonia kaimynystėje, pilnoje naujų namų, kuriuose yra trys plius miegamieji ir du plius vonios. Namai, į kuriuos žiūrite, būtų laikomi funkcionaliai pasenusiais, nes nors jūs vis tiek galėtumėte gyventi name, dauguma žmonių to nenori, nes jie gali gauti kokybiškesnį namą rajone tik už nedidelę priemoką. Šis funkcinio senėjimo tipas vadinamas trūkumas nes yra tam tikra savybė ar veiksnys, dėl kurio namas yra nepakankamas, palyginti su kitais netoliese esančiais namais.
Funkcinis senėjimas gali veikti ir atvirkščiai. Didelis, naujas namas mažų, senų namų kaimynystėje taip pat būtų laikomas funkcionaliai pasenusiu dėl savo aukštos kokybės, palyginti su likusia kaimynyste. Šis tipas vadinamas supedequacy (taip pat vadinamas per dideliu gerinimu), nes žemesnės kaimynystėje esančios nekilnojamojo turto vertės reiškia, kad žmonės nenorės mokėti visos kainos už tai, ko šios savybės yra vertos.
Be bendro namo ir vietos, funkcinis pasenimas taip pat gali reikšti individualias dizaino ypatybes. Pavyzdžiui, jei namo savininkas nudažo visas spinteles alyvmedžio žalia spalva arba stato baseiną priekiniame kieme, tikėtina, kad dauguma būsimų pirkėjų bus išjungtos dėl šių savybių, todėl namai taps funkcionaliai pasenę.
Trumpai tariant, nors funkcionaliai pasenę namai yra visiškai funkcionalūs, ekonominiu požiūriu jie pasensta. Perkant funkcionaliai pasenusį namą kažkas turės eiti į kompromisus, nesvarbu, ar tai pirkėjas dėl trūkumų (bet kokie atnaujinimai turės būti išsinešti iš kišenės), ar pardavėjas, turintis per didelę paklausą (dažnai norėdami gauti kompromisą dėl pardavimo kainos) jis pašalinamas iš rinkos).
ką 555 reiškia numerologijoje
Funkcinio senėjimo vertinimas
Kalbant apie funkciškai pasenusių namų vertinimą, reikia atsižvelgti į vieną pagrindinį veiksnį: ar pasenimas išgydomas ar nepagydomas? Kitaip tariant, ar funkcinį senėjimą galima lengvai ištaisyti?
Nepagydomas senėjimas atsiranda tada, kai problemos sprendimas kainuoja daugiau, tada bus verta padidinti turto vertę. Pvz., Jei namas yra labai mažas ir pasenęs, palyginti su likusia apylinkės dalimi, tai būtų laikoma nepagydoma, nes norint padidinti jo vertę reikia atlikti renovaciją (ir tai gali kainuoti daugiau nei pinigai, kuriuos jie grąžintų) perparduodant).
angelo skaičių 444 reikšmė
Iš kitos pusės, išgydomas senėjimas taip atsitinka, kai kažko ištaisymo kaina yra lengva ir finansiškai prasminga. Paklauskite savęs: ar verta vargti? Jei būtent alyvuogių žalios spalvos virtuvės spintelės atbaido pirkėjus, paprasta balto dažų skardinė pasirodo esanti daugiau nei verta.
Nors atrodo, kad funkcionaliai pasenę namai turi komplikacijų, atminkite, kad jums gali būti įdomu antrą kartą pažvelgti į juos. Jei šie namai, turintys tik vieną vonios kambarį ar ne tokį idealų išplanavimą, patenka į jūsų svajonių kaimynystę, nesumažindami biudžeto, tuomet verta pagalvoti, sako Holly Hughes , makleris Ostine, Teksase. Daug kartų funkcionaliai pasenę namai rinkoje stovi ilgiau nei vidutiniškai kaimynystėje - tai reiškia, kad pirkėjas yra puikioje vietoje derėtis. Tačiau laikykitės atokiau nuo didelių nepagydomų problemų, tokių kaip namai su prastais pamatais ir kitos senosios mokyklos savybės, pvz., Septinės sistemos.
Jei tai per didelė problema, bankai neskolins, priduria Hughesas.
Kitaip tariant, jei kitaip fantastiški namai yra funkcionaliai pasenę, tai nebūtinai reiškia, kad tai negali būti jūsų svajonių namai. Prieš priimdami galutinį sprendimą turite tiesiog pasverti papildomą veiksnį. Sėkmės!
Daugiau puikių nekilnojamojo turto objektų:
- Kaip aš pigiai įvertinau aukščiausios klasės virtuvės įrankius (ir jūs taip pat galite!)
- Geriausi butų medžioklės patarimai, pasak „Reddit“
- Kaip „fiksatoriaus viršutinė“ pakeitė žmonių namų pirkimo būdą
- Nuostabūs dalykai sako, kad judėdami jie labiausiai pasiilgsta
- Geriausios mėlynos gyvenamojo kambario sienų spalvos, teigia nekilnojamojo turto agentai
Iš naujo redaguota 2019 m. Birželio 7 d
