Pildydami nuomos paraišką atsakote į daugybę klausimų apie save. Tačiau, norėdami apversti scenarijų, yra didelė tikimybė, kad turite keletą deginančių klausimų apie butus, kuriuos norite išsinuomoti. Pateikiame devynis dalykus, kurių puiku paklausti, kai atliekate nuomos patikrinimą prieš persikraustydami, kad padėtumėte nustatyti, ar butas jums tinka.
ką reiškia 10 10 10
Ar galiu pamatyti persikraustymo, išsikraustymo kontrolinį sąrašą?
Paklauskite, ar galite prisiregistruoti persikraustymo kontroliniame sąraše, naudodami jį įrašydami ankstesnių nuomininkų susidėvėjimą, Rachel Olsen , nuomotojas ir makleris su „HomeSmart Realty West“ San Diege. Tada paklauskite, ar išsikraustymo kontrolinis sąrašas bus naudojamas norint įvertinti, kiek jūsų užstato grąžinama. Jei ne, kaip nustatoma grąžinamoji išmoka? Kadangi užstatas paprastai yra vieno ar dviejų mėnesių nuoma, ir jūs norite kuo daugiau jo susigrąžinti, turėtumėte žinoti, kaip tai tvarkoma iš anksto, sako Olsenas.
Katie Jones, Denverio nekilnojamojo turto investuotojas „Agape Investing“ , taip pat siūlo išsiaiškinti tiesiog kiek valyti būsi atsakingas išsikraustęs. Ar reikės kilimus plauti šampūnu? Ar būsite apmokestinti už naujus dažus ar gilų įrenginio valymą, neatsižvelgiant į tai, kaip švariai paliekate nuomą?
Ar leidžiama apsistoti su augintiniais?
Jei persikeliate gyventi su kate ar šunimi, gali tekti padaryti savo augintinio gyvenimo aprašymą. Jei neturite augintinio ir galvojate jį įsigyti, arba ketinate sėdėti kaip šoninį šurmulį, norėsite iš anksto žinoti, ar jūsų naujoje vietoje pirmiausia leidžiami gyvūnai. Tada patikslinkite: ar yra kokių nors svorio apribojimų? Veislės apribojimai? Papildomi indėliai ir mėnesiniai mokesčiai? Olsenas sako, kad nenorite ieškoti naujos gyvenamosios vietos, nes nutraukėte nuomos sutartį su naminiais gyvūnais. Štai 7 klausimai, kuriuos naminių gyvūnėlių savininkai turėtų užduoti prieš pasirašydami leidimą.
Kaip tvarkomi darbo užsakymai?
Nuomininkas turėtų suprasti, kaip sudaryti darbo užsakymą, taip pat kaip tvarkoma priežiūra, sako Jonesas. Ar yra specialus priežiūros personalas? Kaip greitai sprendžiamos ne skubios priežiūros problemos, pavyzdžiui, sugedusi indaplovė? Tokiu būdu, kai kažkas neveikia tinkamai, jūs tiksliai žinote, su kuo susisiekti ir kaip vyksta priežiūros procesas, kai pateikiamas darbo užsakymas, sako ji.
Kas atsakingas už techninės priežiūros darbus?
Vienas iš nuomos privalumų yra tai, kad savaitgaliais nereikia užpildyti namų priežiūros darbų. Tačiau čia ir ten pasitaiko smulkmenų, ir gera žinoti, kas už jas atsakingas. Paklauskite savo potencialaus nuomotojo, kas yra atsakingas už tokias užduotis kaip oro filtrų keitimas, sniego valymas ant šaligatvių ar vejos pjovimas, jei turite, siūlo nekilnojamojo turto investuotojas ir vienas iš įkūrėjų Brianas Davisas SparkRental.com . Galbūt nustebsite, kad jums net nereikia pirkti ir keisti savo lempučių.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų Kreditas: „Cavan Images“/„Getty Images“
Kokį dekoravimą galiu padaryti?
Jei tikrai norite šią vietą padaryti savo, galbūt norėsite piešti ir pakabinti paveikslėlius Shannon McNulty , makleris Maple Ridge, Britų Kolumbijoje. Pirmiausia išsiaiškinkite, ar tai bus gerai. Jums gali tekti atkurti vietą tokią, kokia ji buvo išsikraustžius, o kai kurie nuomotojai nori patvirtinti pakeitimus, įskaitant nagus sienose nuotraukoms, sako McNulty. Net kai kurie iš pažiūros nuomininkui tinkantys „pasidaryk pats“ daiktai gali susigrąžinti jūsų indėlį.
Ar į nuomos kainą įskaičiuotos kokios nors komunalinės paslaugos?
Komunalinės paslaugos yra šurmuliuojanti frazė nuomos skelbimuose, tačiau tai, ką tai iš tikrųjų reiškia, gali skirtis. Kai kuriose vietose tai gali reikšti vandenį ir elektrą. Kituose tai taip pat gali apimti internetą. Jei neįtrauktos visos komunalinės paslaugos, būkite konkretūs ir paklauskite, kokios vidutinės mėnesio mokesčiai už dujas, elektrą ir vandenį už jūsų žiūrimą grindų planą, siūlo Davisas. Stebėkite, kiek dujų ir elektros sąskaitos skiriasi sezono metu.
Kadangi kai kuriuose daugiabučiuose namuose bus siūlomas internetas, Beth Argaman, generalinis direktorius 727 Vakarų Madisonas , daugiabutis Čikagoje, siūlo paklausti apie siūlomą interneto greitį. Vis daugiau nuomininkų gali lanksčiai dirbti namuose, ir daugelis transliuoja „Netflix“ ar „Amazon Prime“, sako ji. Kaip butų medžiotojas, įsitikinkite, kad siūlomos paslaugos atitinka jūsų poreikius.
Komunalinių paslaugų prijungimas naujoje vietoje? Štai kai tu turėtų paskambinti, kad juos nustatytų .
Kada nuoma laikoma pavėluota?
Nuoma tikriausiai turi būti sumokėta mėnesio pirmą dieną. Bet, Kalebas Liu , nekilnojamojo turto investuotojas Pietų Kalifornijoje, siūlo išsiaiškinti konkrečias galimo savininko taisykles. Jei mokate popieriniu čekiu, ar tai reiškia, kad čekį turi gauti pirmasis, ar tik pažymėti pašto ženklu? Ar yra malonės laikotarpis? Kiek yra pavėluotų mokesčių? Ar jie kaupiasi kasdien? Aiškus bendravimas apie mokėjimus yra būtinas, ir jūs niekada nenorite nieko prisiimti, sako Liu. Priešingu atveju galite sumokėti didelius pavėluotus mokesčius.
Kiek skundų dėl triukšmo gaunate?
Tai ypač svarbu norint paprašyti didelių butų kompleksų su daugybe bendrų sienų, sako Liu. Kartais sienos tiesiog neturi garso izoliacijos. Norite sužinoti, ar yra kaimynų, kurie rengia vakarėlius, kurie per garsiai žiūri televizorių, ar apskritai tiesiog trikdo. Nuomotojo atsakymą galite palyginti su internetinėmis daugiabučių komplekso apžvalgomis.
Štai kaip užkirsti kelią tam tikram triukšmui.
Ar galiu subnuomoti?
Kokios yra subnuomos taisyklės, jei jums reikia anksčiau nutraukti nuomos sutartį? Tačiau nuoma Niujorke gali būti dar niuansuota kooperatyvai kartais turi griežtesnes taisykles . Pvz., Kai kuriuose pastatuose gali būti neleidžiama apsistoti jūsų bute, jei jūs, nuomininkas, nedalyvaujate, pažymi Jamie Safier , nekilnojamojo turto agentas su Douglasu Ellimanu Niujorke.
Ketinate pradėti buto paiešką? Venkite šių 7 įprastos butų medžioklės klaidos .
