Jei pažvelgėte į svajonių butą ar bet kurį butą, norite įsitikinti, kad esate aukščiausio lygio nuomininkas. Yra tikimybė, kad jūs konkuruosite su keliais kitais būsimais nuomininkais dėl nuomos vieneto, kuris, be abejo, yra akivaizdus visiems, kurie medžiojo (išardė?) Butus tokiose vietose kaip Niujorkas ar Los Andželas. Tačiau kai kuriuose kituose miestuose karštos nuomos rinkos gali jus nustebinti: Birmingemas, Alabama; Las Vegasas, Nevada; Orlandas, Florida; ir Durhamas, Šiaurės Karolina.
Idėja čia? Nesvarbu, kur norite išsinuomoti, norite išsiskirti kaip aukščiausio lygio nuomininkas.
Taigi, kokie būsimi nuomininkai daro klaidas, kurios prideda dramos buto paieškai? Ekspertai dalijasi su mumis septyniais dalykais, kurių niekada neturėtumėte daryti, jei ketinate kreiptis dėl buto:
KLAIDA: netiria nuomos kainų jūsų kaimynystėje
Prieš žiūrėdami į butus, nuomininkai gali patys atlikti tyrimus, apsilankę tokiose svetainėse Zillow sužinoti, kokios vidutinės nuomos kainos yra rajone. Jei esate Niujorke, galite naudoti „StreetEasy“ pamatyti, už ką nuomojasi panašūs pastatai konkrečiame pastate, sako agentas Gerardas Sageris Nekilnojamasis turtas „Douglas Elliman“ Niujorke.
Jei butas atrodo per brangus, palyginti su panašiais vienetais, kurie pastate buvo nuomojami per pastaruosius metus, paklauskite jo motyvų.
Dažnai taip yra todėl, kad įrenginys yra daug aukštesniame aukšte, turi skirtingą ekspoziciją, geresnį apšvietimą arba yra neseniai atnaujintas, sako jis.
Kitais atvejais tai visiškai be teisėtos priežasties. Tačiau žinodami vykstančius tarifus parodysite, kad esate išprusęs butų pirkėjas, taip pat padėsite išvengti per didelės kainos be priežasties.
KLAIDA: netikrinu jūsų nuorodų
Prieš pradėdami nuomą, raskite keletą tvirtų ir nešališkų nuorodų, rekomenduoja Jamal Lee, regioninės rinkodaros vadovas „Morgan“ savybės , įmonė, valdanti ir valdanti beveik 160 butų bendrijų visoje šalyje.
Kai kurie nuomotojai paprašys jūsų pateikti keletą nuorodų į savo paraišką. Norėsite nuorodų, kurios gali garantuoti jūsų finansinę atsakomybę ir charakterį, tačiau nėra pernelyg šališkos, kaip jūsų šeimos nariai ar artimi draugai. Buvę nuomotojai yra puikūs, o buvę kambario draugai ar profesionalios nuorodos taip pat gali suteikti vertingos įžvalgos.
ką reiškia 5:55
Peržiūros proceso metu, jei nuomotojas nustato, kad jūsų nuoroda neturi gerų dalykų, arba ji nėra patikrinta ar patikima nuoroda, tai gali lemti neigimą, sako Lee.
Žengęs šį žingsnį toliau, Susan Piazza , agentas Orange County, Kalifornijoje, rekomenduoja nuomininkams turėti jau parašytas nuorodas.
KLAIDA: Išleisite didelius pinigus
Gali būti viliojanti išeiti ir nusipirkti naujų baldų naujai vietai. O gal galvojate apie naujo automobilio įsigijimą, nes pagaliau turėsite garažą. Bet jūs turėtumėte praktikuoti šiek tiek uždelsto pasitenkinimo. „DJK“ nekilnojamojo turto agentas sako, kad neturėtumėte pirkti didelių sumų, kai norite išsinuomoti Barbara Airija , kuri specializuojasi Manheteno centre.
Ji sako, kad nepirkus didelių pirkimų, turėsite pakankamai banko lėšų pirmo mėnesio nuomai, užstatui, paraiškos mokesčiams ir kitoms pragyvenimo išlaidoms padengti.
Kredito kortelių naudojimas dideliam pirkimui ar atostogų finansavimui taip pat nėra labai puiki idėja, nes tai gali sumažinti jūsų kredito balą. Taip yra todėl, kad kredito panaudojimas sudaro 30 procentų jūsų kredito Taškai , ir jūs norite, kad jūsų kredito balų balansas būtų mažesnis nei 30 procentų, kad neatrodytumėte per daug kreditoriams (dar žinomas kaip jūsų turto valdymo įmonė).
Kitas išmintingas žingsnis, siekiant padidinti jūsų kredito balą? Apmokėkite kai kuriuos turimus likučius, tačiau atminkite, kad jūsų kredito balas gali užtrukti keletą mėnesių, kad atspindėtų jūsų mažesnius likučius, sako Airija.
KLAIDA: neturite dokumentų tvarkymo sistemos
Mes suprantame! Dokumentai jaučiasi sena mokykla! Tačiau svarbu turėti gerą sistemą su svarbiais dokumentais, paruoštais perduoti, kai kreipiatės dėl buto. Tai ypač pasakytina apie labai konkurencingas rinkas, tokias kaip Niujorkas. Kai kuriose vietose nuomininkai galės sumokėti sąžiningą užstatą, kol surinks jūsų dokumentus, sako Sageris. Kiti norės jūsų dokumentų kuo greičiau, kad galėtumėte pateikti savo paraišką. Tiks, pažymėk! Kad tai būtų lengviau, „Sager“ siūlo turėti šiuos dokumentus:
- Darbo raštas, kuriame nurodomas pareigos pavadinimas, atlyginimas ir darbo stažas
- Dvi neseniai sumokėtos sumos
- Naujausios mokesčių deklaracijos
- Nuotraukos ID
- Bent dvi asmeninės nuorodos
KLAIDA: užmerkite akis į savo kredito balą
Net jei galite parodyti, kad turite pinigų banke, blogas kredito balas gali pakenkti jums, kai bandote išsinuomoti. Prieš pradėdami paiešką, žinokite savo kredito balą, siūlo Sager. (Čia yra ekspertų patvirtintas geriausių vietų, kuriose galite nemokamai stebėti savo kredito balus, vadovas.)
ką 333 reiškia numerologijoje
Taigi kokio balo reikia norint išsinuomoti?
Aš primygtinai rekomenduoju 650 ar didesnį kredito balą, sako Luisas Torresas , „Triplemint“ nekilnojamojo turto agentas Niujorke. Kuo didesnis kredito balas, tuo konkurencingesnė jūsų paraiška atrodo savininkui.
Torresas sako, kad neseniai dirbo su nuomininku, kurio kredito balas buvo 800. Jis buvo prieš penkis kitus pareiškėjus, tačiau mes galėjome panaudoti jo kredito balą, kad jis būtų patvirtintas ir gautų svajonių butą.
KLAIDA: sumenkinti būsto teismo įrašus
Kai nuomotojai žiūri į jūsų prašymą, ankstesnis būsto teismo įrašas yra didelė raudona vėliava Becki Danchik , nekilnojamojo turto agentas Niujorke su „Warburg Realty“. Jei nuomininkai dėl kokių nors priežasčių nustoja mokėti nuomą, o nuomotojas imasi teisinių veiksmų, tai gali būti rodoma jų įrašuose, kai jie kreipiasi dėl naujų butų. Dėl tokios dėmės bus sunku gauti patvirtinimą, paaiškina Danchickas. Gali būti teisinga gauti patarimų iš advokato.
Be to, jei jūsų kredito ataskaitoje yra neapmokėtas mokėjimas ir jis buvo patenkintas, atsineškite dokumentus, patvirtinančius, kad sąskaita buvo apmokėta.
KLAIDA: Būti per daug išrankiam
Šis gali nudegti, bet ... galbūt norėsite suimti liežuvį prieš suimdami apie dažų spalvą ar pavartydami akis pasenusia įranga. Nicolas Paredes , „Warburg Realty“ agentas Niujorke, sako, kad pataria nuomininkams susilaikyti nuo skundų, nebent tai tikrai kažkas, ką, jūsų manymu, reikėtų ištaisyti.
Būsimasis nuomininkas, kuris skundžiasi dėl smulkių detalių, bet vis tiek nori kreiptis, gali pasirodyti sunkus, dviprasmiškas ar sunkiai valdomas blogiausiu atveju.
Dabar, kai esate pasirengęs konkuruoti neapsakomo nuomos rinkose, čia yra geras sąrašas dalykų, kurių reikia ieškoti atliekant buto paiešką, o tai gali būti ne svarbiausia
