Geros naujienos pirmiausia: iš tikrųjų įmanoma nusipirkti butą Manhetene už mažiau nei 300 000 USD. (Taip, tikras butas-ne spinta! Ir taip, įsigykite nuosavybėn, o ne nuomokite!) Kaskart į rinką patenka Būsto plėtros fondo korporacijos (HDFC) kooperatinis padalinys, kuris yra retas, nebrangus pasirinkimas būsimiems klientams. namų pirkėjai.
Bet atgrasios naujienos? Šie ne tik gana reti atvejai, bet ir šie nekilnojamojo turto sandoriai yra šiek tiek pasibaisėtini: norėdami nusipirkti, turite turėti metinį atlyginimą, kuris yra mažesnis už tam tikrą ribą, bet taip pat turite turėti daug grynųjų pinigų, kad galėtumėte sumokėti įmokas (o kai kuriais atvejais ir už visą pirkimo kainą). Tai žymiai apriboja namų medžiotojų, kurie iš tikrųjų gali nusipirkti tokio tipo kooperatyvą, skaičių. Retais atvejais žmonės taupo. Tačiau daug kartų žmonės (galvojantys apie naujausius kolegijos absolventus), turintys nedidelį atlyginimą, paveldi arba gauna finansinę paramą iš savo šeimų, arba pensininkai, neturintys mėnesinių pajamų, bet turintys daug grynųjų pinigų. Atodūsis.
Niujorko HDFC kooperatyvai atsirado aštuntajame dešimtmetyje, kai ekonomikos nuosmukio metu dvarininkai pradėjo apleisti savo pastatus. Pastatai buvo perduoti gyventojams valdyti. Tai prasidėjo kaip eksperimentas, tačiau nuo to laiko jis tapo nišiniu būdu niujorkiečiams, gaunantiems mažas ir vidutines pajamas, įsigyti būstą.
7/11 reikšmė
Vienetai paprastai yra gerokai mažesni už rinkos vertę, o tai reiškia, kad jūsų būsto paskola kainuos pigiau nei panašaus dydžio vieneto nuoma, aiškina Eugene'as Gamble'as, nekilnojamojo turto investuotojas ir vyresnysis partneris. Turto pašnibždėtojai, nekilnojamojo turto investicijų ir plėtros bendrovė.
Įdomu? Štai ką dar nekilnojamojo turto ekspertai sako, kad jums reikia žinoti apie HDFC kooperatyvus.
Pajamų riba yra griežta
Be to, kad HDFC kooperatyvai yra prieinamesnės kainos, jie dažnai yra vietos, kuriose yra stiprus bendruomeniškumo jausmas. Molly Franklin , nekilnojamojo turto agentas su „CitiHabitats“ nekilnojamasis turtas.
Pirmas dalykas, kurį pirkėjai turi žinoti, yra tai, ar jie atitinka pastato pajamų viršutinę ribą, ir jie turi sugebėti parodyti šiuos skaičius dvejų metų mokesčių deklaracijose, sako Franklinas. Nėra universalios pajamų ribos, o pajamų viršutinės ribos nustatymo formulės skiriasi priklausomai nuo kooperatyvų. „Hauseit“, savininko bendrovės Niujorke parduodama, surinko a pavyzdinis vadovas apskaičiuoti pajamų viršutinės ribos gaires. Taip pat galite patikrinti a paraiškos pavyzdys , kuriame paprastai prašoma pateikti banko sąskaitos informaciją, asmenines nuorodas ir paaiškinimą, kodėl norite gyventi pastate.
Lucas Callejas placeholder image , nekilnojamojo turto agentas su Trišakis nekilnojamojo turto Niujorke, sako, kad pirkėjams svarbu apsvarstyti, ar jie turi numatytų premijų ar kėlimų. Jei taip, gali būti verta paprašyti savo įmonės atidėti, jei esate arti pajamų ribos.
Kai kurie pastatai, priklausomai nuo programos, neleis dolerio viršyti viršutinės ribos, aiškina jis. Kiti gali turėti šiek tiek lankstumo kambarį.
Mažesnes pajamas gaunančiuose pastatuose žaidimą valdo pensininkai, turintys stiprią finansinę padėtį, bet mažas pajamas, taip pat dovanų pirkimas suaugusiems vaikams, aiškina Franklinas, nes tiek daug šių pirkinių yra grynųjų pinigų sandoriai.
Daugelis [vienetų] atvyksta pas žmones, kurie gali turėti tėvų ar senelių, turinčių daug pinigų, arba žmones, kurie paliko gerai apmokamą darbą ir dabar dirba tose srityse, kuriose uždirba mažiau, tačiau man atrodo, kad tai yra naudingiau, sako Franklinas.
Tačiau vienas bendras klaidingas supratimas? Jūs nesate užsidirbęs tų pačių pajamų daugelį metų.
Žmonės nervinasi, kad pastatas pareikalaus, kad nusipirkę niekada neuždirbtumėte daugiau nei pajamų riba, sako ji. Pastatas nesiruošia amžinai stebėti jūsų pajamų, o nuosavybės nuomos sutartis nebus atplėšta nuo jūsų rankų, jei praėjus metams po pirkimo gausite puikią akciją.
Dar vienas nemalonus dalykas: pirkėjai turi išsiaiškinti, ar pastatas buvo patvirtintas hipotekos, sako Franklinas. Kai kurių pastatų finansinė padėtis nėra stipri, todėl bankai greičiausiai neskolins pinigų.
Paprastai HDFC reikalauja šiek tiek mažos, 10% įmokos Debra Bechtel , Bruklino teisės mokyklos profesorius, dėsto į HDFC orientuotą kliniką; tačiau kai kuriems karštesniems rajonams reikia visų pinigų.
Jei pinigų neužteko, pirkėjus taip pat turi patvirtinti pastato kooperatinė valdyba. Organizacija, vadinama Miesto sodybos pagalbos taryba turi programą, skirtą žmonėms, norintiems gyventi HDFC, iš anksto patikrinti, ar jie yra tinkami.
711 dvasinė prasmė
Jie nėra investicinis turtas.
Pirkėjai neturėtų tikėtis daug uždirbti iš HDFC. Taip, nors perkant butą jums leidžiama gauti didesnes pajamas, kitas pirkėjas, turintis pirkimo sumą, greičiausiai turės uždirbti pagal pajamų viršutinę ribą. Tačiau visa tai priklauso nuo jūsų pastato taisyklių.
Perpardavimo kaina nėra ribojama, tačiau supratimas, kad pajamų viršutinė riba lems, kiek galite gauti perparduodant, yra labai svarbus lūkesčiams valdyti, sako Franklinas.
Be to, apverčiami mokesčiai (arba pervedimo mokesčiai, mokami pastatui, norint išlaikyti atsargas, kai parduodate), paprastai yra dideli, kad būtų išvengta greito praturtėjimo schemų.
Skyrius turi būti jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta.
Aš visada įsitikinu, kad mano pirkėjai žino, kad tai tikrai tinkamas pasirinkimas tiems, kurie naudojasi butu kaip pagrindine gyvenamąja vieta, nes HDFC neleidžia žmonėms, perkantiems už priemiestį, ir turi griežtą subnuomos politiką. Shelly Place , „Triplemint“ agentas.
Jūs mokate mažiau, bet taip pat gaunate mažiau (paprastai).
Daugeliui HDFC reikia brangių renovacijų, kad jie atitiktų priimtiną gyvenimo lygį, todėl gali būti, kad jūsų išlaidos bus didesnės nei daugelio kitų raktų alternatyvų, aiškina „Gamble“.
HDFC įrenginiai yra skirti žmonėms, turintiems mažas ir vidutines pajamas, ir paprastai jie turi mažus priežiūros mokesčius, Turto šnabždesiai - sako Gamble. Tačiau šie mokesčiai kainuoja: Maži priežiūros mokesčiai reiškia, kad pastatas turi mažiau likvidžių lėšų remontui, todėl pastatas gali būti linkęs į saugos ar priežiūros problemas.
Ir nors tai pasakytina apie kai kuriuos pastatus, su Manheteno HDFC vyksta tam tikras renesansas. Pastarųjų HDFC pardavimų antplūdis reiškia, kad pastatų kasoje yra daugiau; daugelis gauna labai reikalingų atnaujinimų ir taip pat atveria finansavimą, sako Franklinas.
Išsinešimui? HDFC nepatenka į pernelyg gero, kad būtų tiesa, kategoriją; bet jie tikrai turi tam tikrų kliūčių.
