KAS YRA NAMŲ NUOSAVYBĖ - NAMŲ NUOSAVYBĖS KŪRIMAS IR NAUDOJIMAS

Jie sako, kad būsto pirkimas yra didžiausia investicija, kurią kada nors padarysite. Ir nors žiuri nesvarsto, ar tai visada yra geriausia ilgalaikė investicija visiems, svarbu išmokti kalbą, kad galėtumėte protingai elgtis su šiuo dideliu sprendimu ir dideliais pinigais.

Vienas iš svarbiausių dalykų, kuriuos reikia žinoti apie namų finansavimą, yra nuosavybė. Norėdami tiksliai išsiaiškinti, kas yra nuosavybė ir kodėl tai svarbu, kalbėjomės su dviem nekilnojamojo turto ekspertais. Štai penki dalykai, kuriuos jie sako žinantys:

1. Kas yra nuosavybė?

Namų nuosavybė yra skirtumas tarp įvertintos jūsų namų vertės ir dabartinio hipotekos balanso Amerikos bankas . Iš esmės tai yra namo dalis, kuri jums iš tikrųjų priklauso, finansiškai, atsižvelgiant į sumą, kurią iki šiol į ją sumokėjote (neįskaitant sumos, sumokėtos už palūkanas).

Taigi, jei jūsų būsto vertė yra 300 000 USD, o jūsų dabartinis hipotekos likutis yra 200 000 USD, tuomet jūs sumokėjote 100 000 USD už savo hipoteką, tai reiškia, kad jūsų namuose yra 100 000 USD nuosavo kapitalo.

2. Ar yra kitų būdų tai išmatuoti?

Taip, kartais žmonės naudoja paskolos ir vertės santykį (LTV), norėdami išreikšti nuosavybės dydį namuose, pagal Amerikos bankas . Štai pagrindinė paskolos ir vertės santykio formulė: dabartinis paskolos likutis ÷ dabartinė įvertinta vertė = LTV. Taigi, minėtame scenarijuje lygtis būtų: 200 000 USD ÷ 300 000 USD = 0,67. Tai yra 67 procentų paskolos ir vertės santykis.

3. Kaip sukurti nuosavybę?

Pasak hipotekos specialisto Richardo Barenblatt'o, yra du būdai, kaip sukurti nuosavybę namuose „GuardHill Financial Corp. Niujorke: turtas laikui bėgant vertinamas ir bus vertas daugiau nei sumokėjote. Arba, sumokėdami hipoteką, esate skolingi bankui. Pirmasis yra labiausiai paplitęs būdas tai padaryti.

Jei norite dar greičiau susikurti nuosavą kapitalą, galite iš anksto sumokėti hipoteką, o tai reiškia, kad papildomai mokėsite pagrindinį paskolos balansą. Bankrate . Be to, tai ilgainiui sutaupys pinigų palūkanoms. Tačiau kai kurie hipotekos skolintojai baudžia už išankstinius mokėjimus, todėl būtinai patikrinkite smulkųjį šriftą.

4. Kodėl teisingumas yra svarbus?

Visų pirma, dauguma būsto skolintojų reikalauja, kad įsigydami jį kaip pradinę įmoką, sumokėtumėte 20 procentų į naujo būsto nuosavybę. Skolininkai, kurių nuosavybė turi mažiau nei 20 procentų nuosavybės, paprastai turi įsigyti PMI (privatų hipotekos draudimą), kuris apsaugo skolintoją nuo skolininko nemokėjimo šiose didesnės rizikos situacijose, sako advokatas Markas A. Hakimas. SSRGA advokatų kontora. Tai reiškia, kad jei jūs negalite sumokėti didelės sumos savo namuose iš karto, esate laikomas rizikinga perspektyva, todėl skolintojas nori papildomos apsaugos, kad įsitikintų, jog jie nesustingsta, jei negalite sumokėti.

Hakimas priduria, kad PMI kaina yra papildoma ir nėra įskaičiuojama į paskolos palūkanų ar pagrindinės sumos mokėjimą (taigi nesudaro jokio nuosavo kapitalo) ir paprastai gali būti paprašyta ją pašalinti, kai skolininkas gauna daugiau nei 20 procentų nuosavybės nuosavybės.

5. Kokie kiti namų nuosavybės naudojimo būdai?

Kai sumokėjote didelę hipotekos sumą ir sukaupėte tinkamą nuosavą kapitalą savo namuose, galite vėl išimti šiuos pinigus - finansuoti renovaciją ar investuoti į verslo įmonę - paskolindami būsto nuosavybės paskolą (taip pat žinoma) kaip antra hipoteka ), namų nuosavybės kredito linija (HELOC) arba grynųjų pinigų refinansavimas „NerdWallet“ .

Pirmiesiems, jei vis dar turite hipoteką, iš esmės mokėsite antrą įmoką už būsto paskolą „NerdWallet“ . Tuo tarpu, jei nuspręsite refinansuoti pinigus, dabartinei paskolai bus suteiktas naujas terminas, palūkanų norma ir mėnesio įmoka.

Norite pabėgti nuo kitų nekilnojamojo turto madingų žodžių? Čia 10 nekilnojamojo turto terminų ekspertų teigia, kad kiekvienas tūkstantmetis turėtų žinoti.