Taupoma a 20 procentų įmoka yra būsto pirkimo sinonimas. Tai yra tradicinis pirmas žingsnis, kurį reikia padaryti, kai tik nuspręsite ateityje kreiptis dėl hipotekos.
Tai taip pat yra visiškai pasenusi koncepcija daugumai pirkėjų.
Kadangi šiandien rinkoje yra daugybė paskolų produktų, yra didelė tikimybė, kad jums nereikės atidėti net pusės šios sumos. Štai keletas geriausių variantų, kaip sumažinti mažiau nei 20 proc.
FHA paskola
Pradinės įmokos reikalavimas FHA paskola yra 3,5 procento tiems, kurių kredito balas yra 580 ar didesnis. Jei jūsų balas yra nuo 500 iki 579, turėsite sumokėti 10 procentų įmoką.
Kas gali kreiptis dėl jo: Kiekvienas, kuris atitinka minimalų kredito balą ir maksimalus skolos ir pajamų santykis (43 proc.) turi teisę gauti FHA paskolą. Priešingai populiarių nuomonių, FHA paskolos neapsiriboja pirmojo būsto pirkėjais. Net jei jau pasiėmėte FHA hipoteką, galite pasiimti kitą būsimiems namams.
Apribojimai: Bendras skolos ir pajamų santykis, įskaitant mėnesinę hipotekos įmoką, turi būti mažesnis nei 43 proc. Tačiau kai kurie skolintojai leis DTI siekti net 50 proc.
Trūkumai: Hipotekos draudimo įmokos (MIP) gali būti didesnės nei įprastų paskolų privačiojo hipotekos draudimo (PMI).
VA paskola
VA paskolas gali gauti tiek esami, tiek buvę ginkluotųjų pajėgų nariai, įskaitant Nacionalinės gvardijos ir rezervo narius.
VA paskolos neturi įmokos ir gali būti naudojamos kelis kartus. Pavyzdžiui, jei imsite VA paskolą būstui nusipirkti ir parduosite per penkerius metus, kitą būstą galėsite įsigyti su VA paskola.
Kas gali kreiptis dėl jo: Nariai kariškiai, turintys tinkamumo pažymėjimą (COE) ir likę gyvi veteranų sutuoktiniai, kurie tarnavo minimalų laiką, gali kreiptis dėl VA paskolų.
Asmenys, nepriklausantys aktyviai karinei tarnybai, taip pat gali būti tinkami, jei jie atitinka vieną iš šių reikalavimų:
pabudęs 333
- Dirbo visuomenės sveikatos tarnybos pareigūnu
- JAV kariuomenės, oro pajėgų ar pakrančių apsaugos akademijos kariūnas arba JAV karinio jūrų laivyno akademijos vidurininkas
- Nacionalinės vandenynų ir atmosferos administracijos pareigūnas
- Antrojo pasaulinio karo metais tarnavo su sąjungininkais arba Antrojo pasaulinio karo metais kaip jūrininkas prekybininkas
Apribojimai: Jums vis tiek reikia gero kredito, kad galėtumėte gauti VA paskolą, paprastai 620 ar daugiau balų, o skolos ir pajamų santykis yra 41 procentas ar mažesnis.
Trūkumai: Kai kurie pardavėjai mano, kad VA paskolos užtrunka ilgiau, todėl gali būti sunkiau patvirtinti jūsų pasiūlymą.
USDA paskola
USDA paskolos neturi įmokos reikalavimo ir yra prieinamos tik tiems, kurie perka būstą tam tikroje kaimo vietovėje.
Kas gali kreiptis dėl jo: Norėdami sužinoti, ar jūsų potencialus namas yra tinkamas, čia įveskite adresą . Turite turėti 640 ar didesnį kredito balą, skolos ir pajamų santykį-41 procentą ar mažiau ir atlyginimą, neviršijantį metinių pajamų ribų.
Apribojimai: Norėdami gauti paskolą, skolininkai turi turėti mažas ar vidutines pajamas.
Trūkumai: Tik kaimo vietovėse esantys namai yra tinkami.
Įprasta paskola
Kai kurie skolininkai mano, kad visi įprasti skolintojai reikalauja 20 procentų įmokos, tačiau dauguma priims vos 5 proc . Kai kurie taip pat gali leisti sumokėti 3 procentų įmoką, tačiau greičiausiai sulauksite didesnių palūkanų. Jūs taip pat turite būti pirmas namų pirkėjas, kad sumažintumėte 3 proc.
Jei imate kintamo dydžio hipoteką, minimali pradinė įmoka yra 5 proc.
Kas gali kreiptis dėl jo: Jūsų kredito balas turi būti 620 ar didesnis, o skolos ir pajamų santykis turi būti 50 ar mažiau procentų.
Apribojimai: Bendra paskolos suma turi būti mažesnė už metinę limitą. 2020 m. Tai buvo 510 400 USD daugelyje šalies dalių.
Trūkumai: Įprastas skolintojas paprastai turi aukštesnius standartus nei kiti skolintojai.
