Patinka jums tai ar ne, namo vartymas grįžo: 2017 m. Amerikiečiai apvertė daugiau nei 200 000 namų, daugiausiai nuo 2006 m . Tačiau, nors suprantama apeliacija pirkti ką tik atnaujintą, paruoštą gyventi namą, prieš perkant apverstą namą reikia pagalvoti apie kai kuriuos dalykus.
Tikriausiai mokate priemoką
Namų šlepetės tai daro užsidirbdamos - tiek, kad jos verta didelės rizikos, pastangų ir išankstinių investicijų. The vidutinis pelnas apverstame name buvo 66 448 USD trečiąjį 2017 m. ketvirtį. Taigi, perkant ką tik apverstą namą, yra didelė tikimybė, kad sumokėsite, tarkime, 100 000 USD už 40 000 USD virtuvę ir 20 000 USD vonios kambarį.
Šis papildomas mokestis iš esmės yra patogumo mokestis: tai reiškia, kad jums nereikia pirkti spintelių ar samdyti savo rangovo ir dizainerio, o tai gali būti gerai išleisti pinigai. Virtuvės ar viso namo pertvarkymas yra įtemptas ir užima daug laiko, o jei statybų metu negalite gyventi vietoje, gali tekti kelis mėnesius ir toliau išsinuomoti arba turėti dvi hipotekas.
Skaičiaus 555 reikšmė
Taigi, vien todėl, kad kažkas turi aukštą antkainį, nebūtinai reiškia, kad tai neteisingas pasirinkimas. Pavyzdžiui, kavos puodelio ar taurės vyno pelno marža yra neįtikėtina restoranuose, tačiau tai yra vienas iš mūsų, kurie yra labiau linkę mokėti. Tiesiog būkite tikri, kad apverstų namų patogumas jums yra vertas papildomų išlaidų ir kad nesate atsidūręs keblioje finansinėje padėtyje, kad galėtumėte tai sau leisti.
Skubėjimas daro švaistymą
Be savo statybų biudžeto, namo pliaukštininkas renovacijos metu turi sumokėti būsto draudimą, turto mokesčius, komunalines paslaugas ir kitas išlaidas. Taigi kiekvieną mėnesį jie laikosi nuosavybės ir toliau valgo savo pelną. Yra tam tikrų paskatų skubėti, o tai gali būti problemiška, jei tai reiškia, kad atvartas sumažina saugumo ar kokybės kampą,
Kad ir koks efektyvus būtų kūrėjas, kruopštus pertvarkymas užtrunka. Jei žiūrite į apverstą turtą (paprasčiausias būdas tai sužinoti yra patikrinus paskutinio pardavimo datą ir kainą), turėtumėte bent jau susisiekti su vietiniu statybos departamentu, kad įsitikintumėte, jog kūrėjas gavo reikiamus leidimus ir darbas patikrintas.
Kosmetika gali paslėpti tikras problemas
Asmeniškai manau, kad vienas didžiausių pavojų perkant apverstą namą yra tas, kad kūrėjai, kaip ir daugelis jų pirkėjų, daugiausia dėmesio skiria kosmetikai. Švieži dažai ir nauja apdaila gali apakinti pirkėjus nuo didesnių problemų. Tačiau nors atvartas gali pavargusiam senam namui atrodyti gražiai ir visiškai naujai, nebent kūrėjas gali pateikti atnaujinimų sąrašą, nėra jokios garantijos, kad jis už sienų veiks kaip naujas.
Idealiu atveju renovatorius prireikus atnaujins tokius svarbius dalykus kaip vandentiekis, šildymas ir elektros sistemos. Tačiau pakeitus stogą, krosnį ar kanalizacijos liniją trūksta blizgančios naujos virtuvės, kurioje yra ryškių kvarco skaitiklių ir putojančių plytelių backsplash, atvirų durų namų galios, todėl daugelis akimirksniu pagamintų apdailų sutelkia savo biudžetą.
Tai galioja ne tik namų šlepetėms; daugelis pardavėjų, prieš įtraukdami nekilnojamąjį turtą, šiek tiek pataiso, nes tai veikia. Marie Presti Nekilnojamasis makleris Niutone, Masačusetoje, man pasakė, kad tai, kad vieta atrodo gražiai, gali turėti didesnę įtaką pardavimo kainai doleriais už dolerį, nei pakeisti tokią įrangą kaip katilas. Yra buvę namų savininkų, kurie, eidami parduoti, išleidžia visus savo papildomus pinigus struktūriniam namo aspektui, ir tai negali būti vienintelis dalykas, į kurį žiūrite, sakė Presti. Kartais kosmetika jums grąžina daugiau pinigų, kai einate parduoti.
Tačiau visiškai naujas interjeras gali suteikti klaidingą saugumo jausmą, jei nebuvo paliestos pagrindinės namų sistemos. Ir jei už tų ką tik nudažytų sienų ir nestandartinių spintelių kyla problema - surūdijęs vamzdis, kai kurie seni laidai - tai gali sugadinti jūsų visiškai naują virtuvę, kol viskas nepasakyta.
1111 prasmė
Tai nebuvo sukurta tau
Išmanusis namų šleifas patobulins saugų populiarių tendencijų pabaigą, bandydamas patikti kuo daugiau potencialių HGTV žiūrinčių pirkėjų. Paprastai galite tikėtis tam tikrų akmens skaitiklių, nerūdijančių prietaisų ir atviro išdėstymo derinio.
Tačiau šis universalus metodas atima jums galimybę pritaikyti pagrindinius kambarius jums ir jūsų šeimai-nuo išdėstymo iki grindų medžiagų iki dažų spalvos.
11:11 numerologija
Ir visgi…
Viskas, kas pasakyta, perkant apverstą namą, galite sutaupyti daug streso, vargo ir sunkių sprendimų. „Pasidaryk pats“ atitikmuo - nusipirkite seną fiksatoriaus viršutinę dalį ir paprašykite vis daugiau užsakomų rangovų ir dizaineriai jį pertvarkyti iš vidaus ir išorės (arba ilgainiui patys jį nuplėšti) - tai didžiulis įsipareigojimas pasinaudoti jau apmokestinama būsto pirkimo patirtimi.
Tai taip pat brangi pastanga įšokti iš karto įsigijus būstą, kai galbūt panaudojote kiekvieną taupymo lašą, kad nuskaitytumėte pradinę įmoką. Ir tai suteikia mums paskutinį pranašumą perkant šlepetę: nors mokate didelę priemoką už tai, ko galite tikėtis, kad tai bus kokybiška renovacija, bent jau šios pertvarkymo išlaidos bus įtrauktos į jūsų 30 metų hipoteką, todėl jos bus mažai prieinama.
