Visi matėme skelbimus: išsinuomokite butą mūsų pastate ir gausite prieigą prie nuostabių bendrų patalpų! Šunų SPA! Dviračių saugykla!
Nekilnojamojo turto bendrovės ir nuomotojai gaus nemokamų dovanų, kol karvės grįš namo, kad įsitikintumėte, jog pasirašote nuomos sutartį. Tačiau niekas netraukia būsimų nuomininkų tiek, kiek atrodo rimtas jų nuomos įlenkimas. Bet pasirodo čia yra raktinis žodis. Naudodami rinkodaros įrankį, vadinamą grynąja faktine nuoma, nuomotojai ir nekilnojamojo turto bendrovės bando suvilioti būsimus nuomininkus apgaulingai maža nuoma, siūlydami vienkartines nuolaidas-dažniausiai vieną ar du mėnesius nemokamos nuomos mainais už tai, kad pasirašysite nuomos sutartį.
Pinigus taupanti paslaptis Šis buvęs nekilnojamojo turto agentas prisiekia
Formulė yra gana paprasta, sako nekilnojamojo turto advokatas Felicia B. Watson . Spąstai yra tai, kad nuomininkas atsisako mokėti vieno (ar daugiau) mėnesio nuomos mokestį, tačiau visus kitus mėnesius moka už didesnę sumą. Nuomininkas turi numatyti biudžetą bendrai nuomai.
Kaip apskaičiuoti grynąją faktinę nuomos kainą
Štai paprasta grynosios efektyvios nuomos formulė: tai metinės nuomos išlaidos, atėmus nuolaidas, padalytos iš nuomos mėnesių skaičiaus.
Tai skamba painiau nei yra. Pažiūrėk…
Įprasta mėnesio nuoma: 2400 USD
Nuomotojo nuolaida: 1 mėnuo nemokamai
Nuoma, sumokėta per 12 mėnesių nuomos sutartį:
2400 USD x 11 mėnesių = 26 400 USD
Grynoji faktinė nuoma:
26 400 USD ÷ 12 mėnesių = 2200 USD
Reikalas tas, kad savininkas gali reklamuoti šį (2400 USD) butą kaip 2200 USD butą - tai grynoji faktinė nuoma.
Taigi, nors skelbiama mažesnė 2200 USD kaina gali atrodyti patraukliai ir puikiai tinka jūsų biudžetui, turite atsižvelgti į tai, kad pasibaigus vieno mėnesio nemokamai nuomai, mokate visus kitus mėnesius didesniu skaičiumi.
Ką visi baisiai klysta dėl nemokamų butų
Kai kurie nuomotojai gali mokėti jūsų grynąją nuomą už kiekvieną mėnesį mokamą nuomos mokestį - taigi jūs iš esmės paskirstote nemokamą nuomos mėnesį per visą nuomos sutartį, tačiau bet kuriuo atveju yra vienas rimtas trūkumas:
Saugokitės nuomos atnaujinimo metu
Yra žinoma, kad nuomotojai kasmet didina nuomos mokestį. Kaip nuomininkas, jūs turite žinoti, kad kai jūsų nuomos sutartis bus pratęsta, nauja nuomos padidinimo suma bus pagrįsta visa bendra nuomos sutartimi, ne grynoji efektyvi suma. Taigi, jei grynoji faktinė nuoma būtų jūsų biudžeto pratęsimas, galbūt neplanuojate pasilikti ilgiau nei nuoma.
Vieneto ir jo apylinkių pageidavimas visada turės įtakos kainų etiketės aukščiui. Tačiau yra auksinė taisyklė, kurios reikia nepamiršti kaip būsimam nuomininkui: jei neplanuojate išsikraustyti tik po vienerių metų, jūsų piniginė yra labiausiai naudinga pigiau.
ką reiškia 11
Iš naujo redaguota iš įrašo, iš pradžių paskelbto 2017-11-28-LS
