Nesvarbu, ar ketinate nusipirkti pirmąjį būstą, ar jau esate patyręs namų savininkas, tikriausiai girdėjote, kad pirkimo apribojimas yra vienas iš būdų sutaupyti pinigų, tačiau kaip šis procesas iš tikrųjų veikia? Ir ar verta? O kaip su rizika? Jei užduodate sau šiuos klausimus arba svarstote galimybę įsigyti ribojimo priemonę, tačiau turite susirūpinimą, štai ką turite žinoti.
Taigi ... Kas yra ribojimas?
Namai uždaromi, kai būsto savininkas nebegali sumokėti hipotekos - Zillow paaiškina uždarymą kaip teisinis procesas, kurio metu savininkas praranda visas teises į turtą. Iš esmės, jei savininkas negali sumokėti nesumokėtos hipotekos ar pats parduoti turto, namas eina į varžytynių aukcioną. Jei jis vis tiek neparduoda uždarymo aukcione, jis tampa banko ar skolinančios institucijos nuosavybe, kuri vėliau gali jį parduoti (dažniausiai per nekilnojamojo turto agentą, bet kartais per likvidavimo aukcioną).
Kaip veikia uždarymo pirkimas?
Pagal „NerdWallet“ Hipotekos ekspertas Timas Manni, uždraudimo pirkimas niekuo nesiskiria nuo standartinio būsto pirkimo proceso-jums vis tiek reikia gauti išankstinį patvirtinimą irstabilias pajamas, mažas skolas ir gerą kredito balą“, - paaiškino jis - tik su keliais įspėjimais. Procesas gali būti lėtesnis ir sudėtingesnis, o dar svarbiau, kad patys turėsite susitvarkyti su namų taisymais ir atnaujinimais.
angelo numeris 411 reiškia
Manni sakė, kad jūs neperkate kito vartotojo, bet perkate būstą iš banko. Tai gali reikšti, kad bendravimas yra lėtesnis, mažiau reikalaujama derybų dėl prašomos kainos, o jūs perkate būstą „tokį, koks yra“. Nepriklausomai nuo būklės, jūs tai gaunate.
→Magiška formulė, galinti paversti bet kurį šeimininką
Kokie yra privalumų pirkti uždarymą?
Didžiausias profesionalas perkant uždarytą būstą? Pirkimas jums kainuos mažiau. Yra tikrai didelė tikimybė, kad uždarymo kaina bus daug pigesnė nei ne bankui priklausantis turtas, sakė Manni.
Be to, jei ketinate apversti būstą kaip investiciją, Manni sakė, kad uždarymas yra protingas pasirinkimas. Vartotojams, norintiems pasinerti į nekilnojamąjį turtą investuojančius vandenis, pirkinių apribojimas yra puikus pirmas žingsnis.
Ką apie minusus? Ar tai nėra rizikinga?
Tikėtina, kad jei perkate apribojimą, jis nebus paruoštas. Galite sutaupyti pinigų pirkdami, tačiau tikrai norite įsitikinti, kad galiausiai neišleisite daugiau tiesiog bando tai sutvarkyti - svarbu žinoti, į ką įsiveliate.
Žinoma, bankas gali mokėti vietiniam kraštovaizdžiui, kad jis nupjautų žolę kartą per savaitę, tačiau viduje namas greičiausiai bus apleistas, paaiškino Manni. Vien oro judėjimo trūkumas - nuo keleivių, atliekančių paprastus dalykus, pavyzdžiui, durų ir langų atidarymą ir uždarymą - gali sukelti pelėsių ir kitų bakterijų augimą.
Be galimų priežiūros problemų, Manni paaiškino, kad pirkimo procesas gali būti šiek tiek sudėtingas, pavyzdžiui, gali kilti problemų dėl nuosavybės teisės ir suvaržymų, todėl jis rekomenduoja pasitelkti nekilnojamojo turto advokatą, jei planuojate pirkti uždarymas.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų (Vaizdo kreditas: „Apartment Therapy“)
Patarimai būsimiems pirkėjams
Vien todėl, kad tai šiek tiek rizikinga, dar nereiškia, kad neverta.
- Pirmiausia nustatykite savo planą. Anot Manni, vienas iš pirmųjų dalykų, kurį reikia išsiaiškinti, yra tai, ar planuojate apversti būstą, jį išsinuomoti, ar jame gyventi. Šis sprendimas turės įtakos tam, kiek pinigų išleidžiate remontui ir atnaujinimui, ir kaip greitai reikia atlikti šiuos patobulinimus, sakė Manni. Jei perkate apribojimą, norėdami apversti, visi patobulinimai turi būti atlikti per trumpą laiką, o tai reiškia, kad iš anksto turite būti pasiruošę dideliam pakeitimų kiekiui. Jei ketinate nuomotis ar gyventi nuosavybėje, laikui bėgant galite lėtai atnaujinti.
- Pasinaudokite patyrusiais specialistais. Patirtis yra svarbiausia, sakė Manni. Viskas prasideda nuo tinkamų specialistų samdymo. Susirasti nekilnojamojo turto agentą, turintį vietinės patirties, gali nepakakti. Norite pasamdyti nekilnojamojo turto pardavimo agentą, kuris yra gerai susipažinęs su šia sritimi ir anksčiau yra dirbęs su rinkos uždarymu. Taip pat svarbu samdyti patyrusį rangovą, kuriuo pasitikite, taip pat namų inspektorių. Ir dar kartą, samdyti nekilnojamojo turto advokatą yra protinga idėja.
- Įsitikinkite, kad atlikote savo tyrimus ir esate protingas dėl pinigų. Manni sakė, kad yra viliojanti pasinerti, kai kaina yra tinkama, AKA maža. Bet ką jūs gaunate už tokią kainą? Atsižvelgiant į būsto būklę, kiek pinigų ketinate išleisti, kad jis būtų spartesnis? Jei ketinate jį apversti, kokia kaina yra panašūs namai, parduodami tame pačiame rajone? Tai visi klausimai, kuriuos turite užduoti sau ir išsiaiškinti atsakymą prieš imdamiesi veiksmų.
Ir jei tai, ko jūs iš tikrųjų ieškote, yra pigesnis būstas, bet nenorite rizikos, kylančios perkant uždarymą, yra kitų variantų. Manni siūlo išplėsti namų paiešką, įtraukiant daugiau rajonų. [Tai] gali leisti jums įsigyti įvairių tipų nekilnojamojo turto už skirtingas kainas, sakė Manni, pažymėdamas, kad taip pat yra valstybės ir vietos pagalbos namų pirkėjams programos, kurios gali padėti uždaryti išlaidas ir įmokas - jūs tiesiog turite atlikti savo tyrimą.
Jei norite gauti daugiau informacijos apie draudimų pirkimą, Zillow , Namų ieškiklis , Bankrate , Investopedia ir HGTV visi turi puikių išteklių, kurie gali padėti.
