Jei atidžiai klausysitės, išgirsite kažką klestinčio Silicio slėnyje - ir ne, tai ne tik „blockchain“ kapitalo keitimosi rankomis garsas ar technologijų broliai, nuleidžiantys „Soylent“. Kur kas garsiau nei bet kur kitur JAV klesti San Chosė, Kalifornijos nekilnojamojo turto rinka: Remiantis naujausia „Zillow“ ataskaita, namų vertė sparčiausiai kyla San Chosė, pastebimai 26,2% per metus pasikeitus iki vidutinės vertės nuo 1 263 900 USD, didžiausia šalyje.
Taip, iš tiesų, žmonės, kuriems pasisekė ne tik žinoti kelią į San Chosė, bet ir investuoti į nekilnojamąjį turtą, kai ten pateko, dabar renka. Nors namų vertės sparčiai auga 8,7 proc., Tai yra sparčiausias tempas per pastaruosius 12 metų, San Chosė namų augimas yra didesnis nei vidutinis - 17,8 procentinio punkto didesnis už šalies vidurkį ir net 9,7 procentinio punkto virš Las Vegaso. sparčiausiai auganti būsto rinka. Visoje JAV namų vertė sparčiai kyla dėl tobulos audros, „Zillow“ vyresnysis ekonomistas Aaronas Terrazas savo pranešime aiškina: yra didelė paklausa, rinkoje esama esama pasiūla ir naujos statybos statomos lėčiau nei paklausa. Be to, mokesčių sumažinimas žmonėms suteikia nuotaiką praleisti, o daugelis tūkstantmečių žmonių, kurie sutaupė pradinių įmokų iš gyvenimo tėvų rūsiuose, dabar nori išsikraustyti ir nusipirkti savo pirmąjį būstą.
11 11 11 reikšmė
San Chosė būsto pasiūlos krizė yra susijusi su Silicio slėnio technologijų bumu. Kadangi technologijų darbuotojai yra apsipirkę grynaisiais pinigais ir yra daugiau žmonių, ieškančių būsto nei turimų namų, daugelis yra labiau linkę išleisti daugiau pinigų erdvei užtikrinti. Tačiau kadangi San Fransisko būsto pasiūla yra tokia ribota, brangi ir maža, žmonės ieško didesnių būstų kaimyniniuose miestuose. „Terrazas“ pažymi, kad vidutinė namų vertė San Chosė yra didesnė nei San Fransisco, nes ji turi didesnius, labiau išskirstytus vienetus. Bet kadangi yra tik tiek daug didelių vienetų, konkurencija dėl turimų namų yra arši. Tiesą sakant, būsto pasiūla yra tokia maža, kad net mažiau naudojami namai atneša dideles kainas. Šį balandį namai, kuriems buvo padaryta didelė gaisro žala parduota už milžiniškus 900 000–100 000 USD daugiau nei prašoma kaina.
Ir nors jūs galvojate apie burbulą, Terrazas sako ne taip greitai. Ekonomisto požiūriu burbulas atsiranda tada, kai kainas rinkoje lemia būsimas brangimas, o ne pasiūlos ir paklausos pagrindai. San Chosėje išlaidas tiesiogiai veikia pasiūlos ir paklausos disbalansas, o mažos palūkanų normos palengvina išlaidas. Skirtingai nei prieš pusantro dešimtmečio, hipotekinio skolinimo standartai išlieka griežti visiems, išskyrus aukštas pajamas gaunančius/aukštą kredito balą gaunančius skolininkus, o būsto nuosavybės lygis išlieka daug mažesnis nei 2005 m. Nėra jokių abejonių, kad San Chosė - ir platesnė įlankos sritis - būsto rinka susiduria su daugybe iššūkių ir rizikos, tačiau tai nėra „burbulas“, kaip ekonomistai juos klasifikuotų.
yra 1212 angelo numeris
Taigi, nors galite būti įsitikinę, kad susibursite su draugais ir investuosite į San Chosė nekilnojamąjį turtą, galbūt norėsite tai iš naujo apsvarstyti. „Terrazas“ sako, kad San Chosė ateitis labai priklauso nuo to, kaip didieji rajono darbdaviai pasirenka reaguoti į kylančias nuomas ir pragyvenimo išlaidas. Jei jie nenori mokėti įmokų savo darbuotojams, tikėtina, kad jie nuspręs kurti darbo vietas kitur, palikdami tik daugiausiai uždirbančius šios srities darbuotojus. „Terrazas“ teigia, kad tai reikštų švelnesnę namų paklausą ir lėtesnį augimo tempą, bet nebūtinai kainų mažėjimą. Be to, kadangi JAV palūkanų normos sparčiai kyla, tikėtina, kad būsto vertės augimas ateityje sulėtės. Šiuo atveju ilgaamžiai namų savininkai būtų naudingi, tačiau tie, kurie pirko neseniai (ir tie, kurie pirko su dideliu paskolos ir vertės santykiu), nematytų tokios investicijų grąžos.
Taigi daugelis žmonių bando įgyti dalį „Bay Area“ bumo, kai kurie ilgamečiai ir net naujesni gyventojai bando patekti toli, toli. Pagal birželio 3 d apklausa įlankos tarybos paskelbtame pranešime, 46% apklausoje balsavusiųjų ketina išsikelti iš šios vietovės, o pagrindinė priežastis pasitraukti - būstas. Keista, nors atrodo, kad jaunimas plūsta į miestą, 52% tų, kurie teigė norintys išvykti, buvo tūkstantmečiai.
ką reiškia angelas numeris 111
![Geriausi virtuvės spintelių dažai JK [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/05/best-kitchen-cabinet-paint-uk.jpg)
