Kai prieš daugiau nei aštuonerius metus persikėliau į dabartinį butą, nebuvau labai susikoncentravęs į vietos detales - man tiesiog reikėjo vietos gyventi. Buvau maždaug metus baigęs koledžą ir vis dar susidariau klaidingą įspūdį, kad košmariški apartamentai yra kažkokia Niujorko apeigų apeiga, todėl susitaikiau su daugeliu savitumų, kurie apibūdino mano naujus namus. Tai tik kol kas problema, pasakiau sau. Kitas butas bus gražesnis.
Tačiau bėgant metams supratau, kad ne tik persikraustymas atrodė kaip vargas, bet ir tai, kad man iš tikrųjų patiko mano butas ir aš norėjau geresnio už jį - ir dėl savęs. Mano atveju geriau reiškė daug dalykų, įskaitant mano virtuvės spinteles, kurios buvo padengtos lipniu aliejumi.
Tai buvo paskutinis klausimas, kuris mane nuvylė į tai, kad mano šeimininkas neatliko nuodugnaus darbo, kad mano butas būtų paruoštas naujam nuomininkui, kai senasis išsikraustė: Tuo metu aš retai gaminu maistą, todėl žinojau, kad riebalai ir nešvarumai - ne aš. Ir nesvarbu, kiek laiko praleidau savaitgalį šveisdama savo skaitiklius, nešvarumai nepajudėjo.
Taigi, praėjusį pavasarį kreipiausi į savo šeimininką ir paprašiau būtino remonto. Po kelių savaičių, kai aš parašiau savo bylą, jie pasakė „taip“ ir nemokamai pertvarkė mano virtuvę ir vonios kambarį. Tačiau tai nereiškia, kad procesas buvo svajonė. Kada nors norėdama gauti atsiliepimų apie tai, ką kitą kartą galėčiau padaryti geriau (jei to prireiktų), aš kalbėjau su Andrea Shapiro, Europos Sąjungos advokatūros ir programų direktore. Susirinko Būsto taryba Niujorke, už patarimus, kaip nuomininkai gali pasisakyti už butų remontą ir iš tikrųjų jį gauti.
ką reiškia, kai nuolat matai 333
Kuo anksčiau kalbėsite apie problemą, tuo geriau
Kai pirmą kartą pastebėjau savo griūvančią virtuvės stalviršį, pamaniau, kad tai erzina, bet galima pataisyti. Tiesiog priveržkite varžtą, kuris jį laikė prie sienos, ir viskas bus gerai, tiesa? Ta logika veikė tol, kol nepavyko, ir aš per kelis mėnesius likau su pūvančia įranga.
Žmonės, prieš pasisakydami už remontą, dažnai laukia, kol bus sulaužyta kažkas didelio, daugiausia dėl to, kad nenori bendrauti su savininku arba mano, kad gali išsiversti, tačiau mes tikrai pabrėžiame, kad žmonės anksti sprendžia remonto problemas, sako Shapiro. Jei ne, maža problema gali sukelti didesnę problemą - ji nurodo nedidelį lubų nutekėjimą, dėl kurio laikui bėgant lubos griūva. Geriau paprašykite savininko dabar patikrinti nuotėkį, o ne vėliau susidoroti su katastrofa.
Kalbėdami taip pat galite pasinaudoti keliais klausimais: jei turite blogą šeimininką, pradėję anksti, turėsite daugiau impulsų, kai nutiks kažkas didelio, priduria Shapiro. Ir jei turite gerą šeimininką, atlikite remontą ir viskas baigta.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų Kreditas: Marisa Vitale
Žinokite skirtumą tarp atnaujinimo ir remonto
Kai kurie nuomininkų įsilaužimai, pvz., Kriauklės maišytuvo keitimas į gražesnį, nes norite išplėsti ranką, laikomi atnaujinimais, o ne remontu. Ir nors jūsų nuomotojas gali tai padaryti už jus, taip pat galite tikėtis, kad apmokėsite sąskaitą.
Shapiro sako, kad pagal Niujorko įstatymus tokie patobulinimai kaip atnaujintas prietaisas (jei dabartinis nesugadintas) yra vadinami individualių butų padidėjimas (IAI) - ir nuomotojas gali pakelti nuomininko nuomą, kad galėtų imti mokestį už atnaujinimą. (Didžiausia suma, kurią nuomotojas gali imti iš nuomininko už tokį darbą, yra 15 000 USD, tačiau net ir tai nėra maža kaina.)
Daugeliu atvejų šie IAI atsiranda laisvos darbo vietos metu, tačiau jie gali atsitikti, kai nuomininkas yra bute, įspėja ji. Tačiau gera žinia yra ta, kad be jūsų sutikimo jūsų nuomotojas negali nuspręsti atnaujinti buto, kuriame šiuo metu gyvenate, IAI. Šeimininkas paprašys jūsų ką nors pasirašyti, sakydamas, kad padidinsite nuomos mokestį, pažymi Shapiro, ir jūs galite ginčytis, ar to norite, ar ne. Jūsų nuomotojas neturėtų tik padidinti nuomos mokesčio ir tada jums apie tai papasakoti.
Kadangi mano šeimininkas niekada neprašė manęs nieko pasirašyti, nerimavau, kad netikėtai padidinsiu nuomos mokestį, kai bus sumokėta kita sąskaita arba kai ateis laikas atnaujinti nuomos sutartį. Nei vienas, nei kitas neįvyko, tačiau žinojimas, kad man būtų reikėję iš anksto pritarti bet kokiam padidinimui, man suteiktų didelę ramybę.
vis matau 1010
Viską dokumentuokite
Pirmą kartą pastebėję, kad jūsų bute kažkas negerai, nufotografuokite ir raskite būdą pažymėti datą. Daugelyje fotoaparatų (įskaitant jūsų išmaniojo telefono fotoaparatą) į nuotrauką bus įrašyti metaduomenys, kuriuose yra data, tačiau taip pat galite nufotografuoti naudodami tos dienos laikraštį ir nuotraukoje aiškiai matomą datą, siūlo Shapiro.
Taip pat gera mintis įsitikinti, kad visus savo prašymus pateikėte raštu. Kai pasisakiau už mano remontą, tai padariau el. Paštu, o mano kambario draugas CC buvo trečioji šalis. „Shapiro“ siūlo žengti žingsnį toliau, jei galite, išsiųsdami nuomotojui patvirtintą laišką.
Mes dažnai sakome: nekalbėk su savo šeimininku, o rašyk savo šeimininką, sako ji. Tokiu būdu jūs turite įrodymų, kad jie gavo skundus. Taip pat galite naudoti socialinę žiniasklaidą savo problemoms viešinti, ypač jei kiti nuomininkai susiduria su blogos būklės problemomis ir nori surengti mitingą. Shapiro sako, kad esmė yra gauti keletą naujienų apie tai, kas vyksta jūsų pastate, ir daryti spaudimą savininkui, kad jis išspręstų problemą.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų Kreditas: Dustinas Walkeris Hutchui
Pasikalbėkite su savo kaimynais
Niujorkas blogai repetuoja kaip miestas, kuriame žmonės retai susitinka su šalia esančiais žmonėmis, tačiau tai darydamas gali išaiškinti panašias problemas savo butuose - vienas kaimynas, su kuriuo kalbėjau, man atskleidė, kad buvo 48 atskiri būsto kodekso pažeidimai jo vietoje.
Vienas pagrindinių dalykų, kurį gali padaryti bet kuris nuomininkas, yra organizuoti tarpusavyje, nesvarbu, ar tai būtų viso pastato remontas, ar jei visiems reikia remontuoti savo būstą, sako Shapiro ir priduria, kad beveik niekada nebūna taip, kad esate vienintelis žmogus, reikia remonto. Aplankysime pastatą, kuriame kažkas pasakys: „Mano šaldytuvas buvo sugedęs kelis mėnesius“, ir tada išgirsime iš penkių kitų to pastato žmonių, turinčių tą pačią problemą.
Apsilankymas pas savininką kaip grupė taip pat suteikia atsarginės naudos. Shapiro sako, kad bendras patarimas, kad neturėtumėte kalbėti tik su savo gydytoju, yra dvigubas. Turėkite ką nors su savimi, kad įsitikintumėte, jog pasakote tai, ką iš tikrųjų turėjote pasakyti, ir kad jūsų išklausė, sako ji.
Jei jums to reikia, kreipkitės dėl papildomos pagalbos
Nesvarbu, ar kalbatės su tokia organizacija kaip „Met Council of Housing“, ar susisiekiate su vietiniais atstovais, jūsų mieste bus kažkas, kas gali padėti apsaugoti jūsų, kaip nuomininko, teises.
ką reiškia skaičius 222?
Beveik kiekvienas JAV miestas turi tam tikrą nuomininkų organizaciją, ir paprastai jūsų valstijos generalinis prokuroras ar miesto generalinis prokuroras turės tam tikrą informaciją apie nuomininko teises, sako Shapiro. Ji taip pat rekomenduoja kreiptis į miesto tarybos narį, apskrities komisarą ar įgaliotinį, pavyzdžiui, valstybės senatorių ar asamblėjos narį - jei jų biure nėra darbuotojų, kurių pareiga yra ginti nuomininkus, jie turėtų jums padėti teisinga kryptis.
Įsitikinkite, kad jūsų nuomotojas pirmą kartą visiškai išsprendžia problemą
Jei kada nors pastebėjote problemą kaip būdą, kaip sutaupyti laiko ją išspręsti, žinote, kad tai gali būti patenkinama per trumpą laiką, tačiau gali sukelti didelių problemų. Kartą karštosios linijos kolega kartą kalbėjosi su žmogumi, kurio durys užlipo, o šeimininkas vis šiek tiek jas taisė, prisimena Shapiro. Galiausiai nuomininkas buvo uždarytas į savo kambarį, nes durų rėmas buvo supuvęs ir durys nukrito nuo vyrių. Nesulaukusi smulkesnio remonto ir nepasisakydama, kad nuomotojas iš tikrųjų atkreiptų dėmesį į tai, kas vyksta, tai sukelia didelį remontą, pažymi ji ir priduria, kad toks dėmesys detalėms galioja ir ne visai veikiantiems prietaisams.
Jei kažkas jums atrodo negerai, gerai pasikalbėti su savininku ir pradėti ginti, kad tuos dalykus ištaisytumėte ir pakeistumėte, sako ji.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų Kreditas: Marisa Vitale
Nepamirškite, kad įstatymai (dažniausiai) yra jūsų pusėje
Shapiro sako, kad Niujorkas yra nuomininko miestas. Mes turime labai ilgą istoriją, siekiančią 1900 -ųjų pradžią, kai nuomininkai kovoja už savo teises ir laimi.
ką reiškia 777
Nors gali būti apmaudu, kai reikia kreiptis į savo nuomotoją į teismą dėl remonto, tai gali sukelti reikšmingų pokyčių. Nuomininkai visada gali kreiptis į savo nuomotoją į teismą dėl remonto, sako Shapiro ir priduria, kad nuomininko teisė tai daryti. Ir nors jums gali kilti nerimas, kad jūsų nuomotojas kaip keršto aktas gali kažkaip pabloginti jūsų gyvenimą, galite būti tikri, kad jei laiku mokate nuomą ir kitaip esate geras nuomininkas, būsto kodai jums padės aukštyn.
Vienintelis būdas, kuriuo jūsų nuomotojas gali jus iškeldinti, yra kreiptis į teismą, pažymi Shapiro. Šiuo metu Niujorke turite teisę į advokatą, ir jei gausite pranešimų apie iškeldinimą, tikrai svarbu su kuo nors susisiekti.
