Atvirų durų ciklas gali jaustis įtemptas ir bauginantis. Jūs atvykstate ir išeinate iš svetimų namų ir butų, tikėdamiesi, kad tai gali būti į vienas. Bet kaip tu gali žinoti? Laimei, tie agentai - žinote, tie, kurie tvarko sausainių stalus ir laiko krūvas vizitinių kortelių - gali atsakyti į visus jūsų deginančius klausimus. Tik reikia žinoti, kurių klausti. Čia yra 10 geriausių klausimų, kuriuos reikia užduoti atvirų durų metu, kad padėtų nustatyti, ar ši vieta jums tinka.
ką reiškia, kai pamatai 11:11
1. Kodėl savininkas parduoda?
Nors šis klausimas gali nesulaukti teisingo atsakymo, agentas GieFaanas Kim Trišakis Niujorke, sako, kad tai turėtų būti jūsų klausiamųjų sąrašo viršuje.
Jis dažnai sako, kad sunku iššifruoti, ar atsakymas teisingas, ar ne, tačiau bent jau tai leidžia suprasti, ko tikėtis, jei pateiksite pasiūlymą. Klausykitės užuominų: ar pardavėjai keliauja visose šalyse? Jei taip, jie gali norėti iškrauti vietą, leisdami jums padaryti gerą pasiūlymą. O gal jiems tiesiog nusibodo išlaikyti antrą būstą ar investicinį turtą, todėl jie gali laukti aukščiausio pasiūlymo.
2. Kaip sekasi mokykloms?
Jei persikeliate į naują kaimynystę su mažais vaikais, agentas, surengęs atvirų durų dieną, gali nuraminti regiono edukacines stipriąsias ir silpnąsias puses. Tiesiog būtinai atlikite savo tyrimus ir užduokite klausimus, atitinkančius jūsų vaikų poreikius.
Visi nori puikių mokyklų, sako kompaniją kūrusi Alison Bernstein Priemiesčio džiunglės , kuris padeda miestiečiams persikelti į priemiesčius. Tačiau atkreipkite dėmesį, kad jūsų idėja apie gerą mokyklą gali labai skirtis nuo mano. Slėginės viryklės nėra skirtos kiekvienam vaikui, ir svarbiausia suprasti mokyklos sistemos dinamiką ne tik iš balų.
3. Kokios renovacijos buvo atliktos?
Pirkėjai turėtų suprasti turto renovacijos istoriją. Šis klausimas suteikia jums platesnį namų sveikatos vaizdą - žinant, kad virtuvė ir prietaisai yra nauji, galite atsikratyti svorio. Saugokitės pernelyg suremontuoto namo: nors tai gali reikšti, kad ankstesni savininkai tiesiog myli savo HGTV, tačiau taip pat gali kilti problemų dėl namų kaulų.
Pasidomėkite, kokie esminiai patobulinimai buvo baigti valdant savininkui, tarpininkui Lance'ui Marrsui Gyvenamasis kambarys Portlande, Oregone, sako. Mažiau yra daugiau, bet atsakymai iškalbingi.
Jei perkate būstą, Kim rekomenduoja pasidomėti pastatu ar kooperatyvo valdymu. Išranki lenta gali trukdyti jūsų svajonėms. Jis rekomenduoja paklausti, kiek laiko prireikė, kad valdyba patvirtintų renovaciją, ir kokia buvo bendra darbo su pastatu patirtis.
4. Kokia yra kelionė į darbą ir atgal?
Žinoma, neturėtumėte tikėtis, kad makleris prijungs jūsų maršrutą į darbą ir išspjaudys tiksliai tai, ką sako „Google“. Čia jūs ieškote nematerialių dalykų, ypač jei keliaujate viešuoju transportu.
Ar bendruomenėje nėra automobilių stovėjimo aikštelės, ar yra 10 metų laukiančiųjų sąrašas traukinių stoties aikštelėje? - klausia Bernsteinas. Ar artimiausias traukinio stovėjimo kambarys yra tik tuo metu, kai įlipsite? Žinodami atsakymus į šiuos klausimus, galėsite įvertinti tikrąjį laiką (ir patirtį), praleistą tranzitu.
5. Kokių finansinių lūkesčių turėčiau tikėtis iš namų savininkų asociacijos (HOA) ar statybų valdybos?
Namo pirkimui HOA ar kooperatyvui reikia sudėtingų svarstymų.
Potencialūs pirkėjai dažnai pamiršta paklausti apie finansus ir priežiūros padidėjimo istoriją, sako agentė Svetlana Choi Varburgo nekilnojamasis turtas Niujorke. Tai, kad dabartinis nekilnojamojo turto mėnesinis ar metinis priežiūros mokestis šiuo metu yra mažas, nereiškia, kad jis toks ir liks. Tai, kas šiuo metu yra 300 USD per mėnesį, valdybos ar HOA užgaida gali lengvai tapti 500 USD per mėnesį. Techninės priežiūros padidėjimo istorija gali būti rimtas įspėjamasis ženklas.
6. Kaip šioje srityje elgiamasi su vaikų priežiūra?
Jei planuojate būti tėvais namuose ir visi kaimynai naudojasi dienos priežiūros paslaugomis, dinamikos neatitikimas gali padaryti jūsų dieną šiek tiek vienišesnę.
Supraskite miesto vaikų priežiūros asmenybę, sako Bernsteinas. Tai gali pakeisti ne tik logistikos, bet ir bendravimo bei gyvenimo būdo dinamiką. Ar būsite apsupti auklių ar au pair? Ar nėra lengvai pasiekiamų vaikų darželių, nes visi lieka namuose? Turėdami tai omenyje ieškodami namuose, jūsų būsimas gyvenimas gali būti daug lengvesnis.
7. Kodėl nepirkčiau šio namo?
Tai gali atrodyti keistas klausimas, tačiau Elizabeth O'Neill, taip pat agentė Warburg , sako, kad ją ypač sužavėjo potencialus pirkėjas, kuris to paklausė atvirų durų dieną.
Manęs to niekada neklausė, sako ji. Maniau, kad tai buvo labai protingas ir sudėtingas klausimas.
Atkreipkite dėmesį į tai, kaip brokeris reaguoja. Ar jie turi išsamų ir apgalvotą atsakymą apie tai, koks pirkėjas gali būti netinkamas šiems namams, ar jie suklumpa ir tvirtina, kad erdvė tinka visiems? Galbūt antrojo aukšto vonios kambarys neveiks, jei dažnai priimsite senėjančius tėvus, arba mažas, tamsus kiemas nėra geriausias aistringiems sodininkams.
Vien todėl, kad yra priežastis, kodėl kažkas nepirktų būsto, dar nereiškia, kad jis iš esmės yra sugedęs, tačiau agentas, nenorintis dalytis namo yda, gali kažką slėpti.
8. Kaip miestelis elgiasi su vasara?
Jei tikitės prisijungti prie glaudžios bendruomenės naujuose namuose ar kooperatyvo pastate, būtinai paklauskite, kas atsitiks atšilus orams.
Ar miestelis išsivalo, kai visi važiuoja į Nantucketą ar Hamptoną, o jūs įsivaizdavote, kad kepsninės bus blokuojamos? - klausia Bernsteinas. Ar vaikai visą vasarą nebėra nakvynės stovykloje, o jūsų vaikai neturi žaidimų draugų? Tai visi svarbūs veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti.
9. Kaip sekasi kaimynams?
Nustatydami savo naujos kaimynystės asmenybę, nepamirškite užduoti dar vieno svarbaus klausimo: kaip jūsų artimiausi kaimynai? Ar jie groja muziką 2 valandą ryto, ar visą vasarą rengia vakarėlius? Ar jų šuo nemalonus ir garsus?
Nesitikėkite, kad gausite visą istoriją iš agento, priimančio atvirų durų dieną, tačiau galite gauti užuominą. Būkite šiek tiek išdidūs, kai išeinate iš namų, sako Collette Rabba , Ontarijuje įsikūręs makleris. Pakabinkite lauke ir pasikalbėkite su kaimynais, vedančiais savo šunį ar grėbiančiu žolę.
Ypatingą dėmesį atkreipkite į kaimynystės namų būklę: ar veja yra tinkamos formos? Ar savininkai didžiuojasi savo namais? Tai tik daro kaimynystę labiau pageidautina, kai ateina laikas parduoti, sako Rabba.
10. Koks yra pardavimo laikas?
Pasivaikščiojimas situacijoje su akivaizdžiu pirkėjo ir pardavėjo laiko neatitikimu gali būti nelaimės receptas. Idealioje situacijoje uždarymas yra gerai koordinuojamas tarp abiejų šalių, sako Jeanne Kempton, agentūros atstovė Stribling Niujorke. Tačiau realybė yra tokia, kad uždarymo terminai gali būti skirtingi.
Galimos kliūtys yra artėjančios atostogos, darbo perkėlimas ir atostogos mokykloje. Jei skubate, o jie neskuba - arba atvirkščiai - tai gali ištempti abiejų pusių kantrybę. Atvirų durų diena yra puiki vieta išsiaiškinti akivaizdžius neatitikimus prieš pateikiant pasiūlymą ir viskas tampa lipni.
