Tai gali atrodyti priešingai, tačiau nusipirkę didesnį namą, nei jums reikia, ar net daugiabučių namų (pvz., Daugiabučio, dviejų ar trijų butų ar rudo akmens) su iškirptais vienetais, galite sutaupyti šiek tiek pinigų. Prieš dejuodami dėl daugiau vonios kambarių, kuriuos reikia išvalyti, išgirskite mus! Turėdami daugiau kambarių ar vienetų, galite pasamdyti nuomininkus, kurie padėtų kompensuoti mėnesines hipotekos ir komunalines išlaidas, pinigus pervesdami paskolos pagrindinei daliai, o jūsų turto vertė (tikiuosi!) Kyla.
Ši strategija reiškia, kad tapote gyvu savininku. Beldžiasi į savo kambario draugo-nuomininko miegamojo duris, kai nuoma vėluoja? Taip, tai yra nepatogu (bet to taip pat galima išvengti, nes nekilnojamojo turto specialistai mus netrukus išmokys).
Jei esate pasiruošęs imtis didelių žingsnių, ir- namų požiūris į namų nuosavybę, čia yra keletas ekspertų patarimų, kurie padės naršyti procesą ir išvengti kambario draugų dramos.
Žinokite, ką galite sau leisti
Jei planuojate įsigyti erdvų vienos šeimos namą ir gyvendami name išsinuomoti vieną ar du kambarius, negalėsite šių būsimų nuomos pajamų panaudoti būsto paskolai gauti.
Tačiau jei perkate daugiabučius namus, o vienas iš dviejų aukštų ar pastato butų yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, skolintojai gali atsižvelgti į numatomas nuomos pajamas.
Tai šiek tiek skiriasi priklausomai nuo skolintojo ir rinkos; kartais skolintojams reikės nuomininkų, kurie turi nuomos sutartį, prieš suskaičiuodami pajamas iš nuomos, kiti pritars rinkos nuomos galimybei, nepaisant to, ar nuomininkai jau yra fiziškai, ar ne Kate Ziegler , investuotojas, verslininkas ir makleris su „Arborview Realty“ Bostone.
Ziegleris turi asmeninės patirties įsilaužimo į namus-nekilnojamojo turto galios žaidime, kuriame jūs gyvenate viename bute, o kitus nuomojate, kad padengtumėte hipoteką. Ji su vyru pirmuosius namus įsigijo 2013 m., Tai yra trijų šeimų pastatas Bostono Jamaikos lygumos rajone. Jie paveldėjo nuomininkus dviejuose skyriuose ir persikėlė į laisvą trijų aukštų būstą.
ką reiškia, kai nuolat matai 111
Ziegleris siūlo prieš perkant daugiabučius namus apsvarstyti blogiausią scenarijų, kai reikia padengti savo hipoteką.
kodėl aš matau 9 11 laikrodyje
Laisvų vietų pasitaiko, ir jūs turite būti pasirengę tam tikrą laiką padengti visą būsto paskolą, sako ji. Raskite skolintoją, kuris aptars įvairius jūsų tikslų variantus ir pasitikės jūsų skaičiais.
Pasirinkimas tarp didelių vienos šeimos namų ar daugiabučių
Per ketverius metus Ziegler ir jos vyras sutvarkė savo turtą ir jį įvertino daugiau nei 50%. Jiedu atrado savininką ir meilę nekilnojamam turtui. Galų gale jie pasinaudojo pirmuoju daugiafunkciu, norėdami nusipirkti kitą. Jos vyras paliko 9–5 kaip programinės įrangos inžinierius, kad pradėtų naują nekilnojamojo turto kūrimą, valdytų turtą ir atliktų renovaciją.
Kai pradėjome eiti šiuo keliu, niekas net pramonėje nesuprato, ką mes bandome daryti, sako ji. Tačiau vis daugiau jaunų pirkėjų išreiškia susidomėjimą savo būsto išlaidas kompensuoti pajamomis iš nuomos, ir tai įmanoma.
Sąžiningas įspėjimas: gali būti sunku rasti daugiabučių namų. Zeiglerio atveju ji su vyru ieškojo ir pateikė pasiūlymus 18 mėnesių. Jie turėjo siaurus kriterijus, tačiau taip pat konkuravo su kūrėjais, nes daugelis daugiabučių tampa būstais.
Kita galimybė yra įsigyti didesnį namą nei jums reikia ir išsinuomoti kambarius.
Wesas Woodruffas , licencijuotas hipotekos patarėjas „Angel Oak“ būsto paskolos Atlantoje, sako, kad neseniai klientas nusipirko 600 000 USD namą rajone, kuriame kainos sparčiai brango. Mėnesinė įmoka yra 3 500 USD per mėnesį, tačiau savininkas turi tris kambario draugus, mokančius 900 USD per mėnesį, todėl savininkui paliekama 800 USD per mėnesį. Be to, jo hipotekos palūkanos yra mokesčių nurašymas, o turto mokesčiai ir namų savininko draudimas gali būkite nurašymas ir savininkams, pažymi Woodruffas.
Manau, kad tai puiki idėja žmonėms apsvarstyti, ypač jauniems vienišiems žmonėms, sako Woodruffas. Galite gyventi su draugais. Galite turėti šunį. Galite kepti. Be to, jūs galite sukurti daug turto, kai kiti žmonės moka bent dalį hipotekos.
Tvarkyti kambario draugus
Lūkesčių nustatymas yra raktas į visus nuomotojo ir nuomininko santykius, tačiau tai ypač svarbu nuomininkams, kurie taip pat yra kambario draugai, pažymi Ziegleris.
ką reiškia pamatyti 11 11
Turite atsižvelgti į papildomą aplinkybių sluoksnį: Kas yra atsakingas už sniego kasimą; ar tikimasi, kad nuomininkas atliks nuomotojo darbus, kai atostogausite; o kaip būtų galima susitikti su santechniku; o kas gali pasakyti apie dažų spalvas?
Atminkite, kad nors tai yra jūsų namai, jie taip pat yra kažkieno namai, o jūs, kaip šeimininkas, taip pat esate atsakingi už savo ramybę ir ramybę, sako ji.
Turėkite nuomos sutartį ir apsvarstykite turto valdytoją
Net jei jūsų nuomininkas yra jūsų kambario draugas, turite nuomos sutartį, sako Ziegleris. (Taip, net ypač jei tas nuomininkas ir kambario draugas yra jūsų BFF).
Ji sako, kad nuomos sutartys apsaugo visus dalyvius, išreikšdamos lūkesčius ir nustatydamos teisinius vaidmenis.
Evanas Robertsas, nekilnojamojo turto agentas Patikimi namų pirkėjai Baltimorėje, Merilandas, siūlo savo klientams, kurie eina kelių šeimų keliu, vis tiek samdyti nekilnojamojo turto valdymo įmonę.
Robertsas sako, kad supratimas, kaip patikrinti nuomininkus, yra įgūdis, kuriam tobulinti reikia metų. Jei turite valdymo įmonę, sumažės tikimybė, kad blogas nuomininkas nepateks į paraiškų teikimo procesą. Jie taip pat žino geriausius nekilnojamojo turto pardavimo būdus, padėdami greičiau susirasti nuomininką nei patys.
Turėdami turto valdytoją taip pat veiksite kaip buferis, kad nusiskundimai ir prašymai atkeliautų jiems, o ne jums trukdantis nuomininkas.
Pasak jo, nuomininkai net neturi žinoti, kad esate savininkas. (Kvailas, tiesa? Bet tai taip pat reiškia, kad jūs nesate tas, kuris anksti ryte beldžiasi į duris, jei, tarkim, nutrūksta šiukšlių išvežimas).
rasti angelų monetos prasmę
Be to, nuomininkai, kurie nuomojasi per profesionalią valdymo įmonę, rečiau peržengia ribas, pavyzdžiui, vėlai moka nuomą, sako Robertsas.
Kitas variantas, galintis sutaupyti pinigų, tačiau palengvinti jums sunkias nuomotojo užduotis, yra išbandyti tokią paslaugą Pasinaudoti , kuris yra skirtas „pasidaryk pats“ nuomotojams ir gali automatizuoti daug laiko reikalaujančias užduotis, tokias kaip nuomos surinkimas, nuomininkų paieška ir tikrinimas bei priežiūros problemų sprendimas.
Taigi, ar esate įsitikinę, kad būsto nuoma turėtų būti jūsų kitas šurmulys?
