Praėjusį rudenį mano telefonas užsidegė nuo netikėto kaimyno teksto. Ei, ar jūs pažįstate ką nors iš mūsų gatvės, kuris parduotų savo namą? Mano sesuo labai nori persikelti į kaimynystę. Kaip likimas turėtų, mes iš tikrųjų džiaugėmės idėja netolimoje ateityje išvardyti savo namus. Be to, buvome suinteresuoti perduoti savo namus pažįstamam žmogui. Mes diskutavome su savo kaimyno seserimi, ir ji galiausiai nusprendė pateikti įtikinamą pasiūlymą. (Mes priėmėme.)
Kadangi rinka ir toliau įkaista, prieinamų ir pageidaujamų namų yra nedaug - tai reiškia, kad vis dažniau žmonės gauna nepageidaujamų pasiūlymų, kaip ir mes. Mums šis sprendimas buvo nerealus. O kas, jei mes dar nesidžiaugtume idėja išvardyti savo namus?
Scottas Campbellas , „RE/MAX United“ bendradarbis Cedarburge, Viskonsine, sako, kad gali būti naudinga parduoti, net jei nebūtinai to planavote. Galų gale tai priklauso nuo kelių veiksnių - jei norite persikelti į kitą vietą ir koks patrauklus pasiūlymas. Pinigai ir siūlomos sąlygos gali būti tik lūžis, kai kas nors gali apsvarstyti galimybę parduoti, net jei iš pradžių neplanavo, sako Campbellas.
Tačiau jis rekomenduoja potencialiems pardavėjams elgtis atsargiai. Štai ką reikia žinoti apie tai, kaip elgtis su pasiūlymu savo ne rinkos namuose.
Ką daryti, jei gaunate pasiūlymą iš kūrėjo ar investuotojo
Ne visi pasiūlymai ateina iš asmenų, norinčių priartėti prie šeimos nario-kai kurie kyla iš namų plėšikų, norinčių parduoti būstą už daugiau pinigų, arba kūrėjų, ketinančių nugriauti jūsų namus ir pakeisti juos daugiaaukščiu.
Jamesas McGrathas, Niujorke įsikūrusio nekilnojamojo turto tarpininkavimo įkūrėjas Yoreevo sako, kad pardavėjai dažnai gauna pasiūlymų, gerokai mažesnius už rinkos vertę - grynųjų pinigų investuotojai paprastai siunčia tokius pasiūlymus, tikėdamiesi, kad pardavėjams reikia pinigų arba jie tiesiog nežino, kiek namai iš tikrųjų verti. Jei jus domina pasiūlymas, prieš einant į priekį geriausia gauti profesionalią nuomonę apie būsto vertę. McGrathas sako, kad šią informaciją galite gauti iš vertintojo, nekilnojamojo turto agento arba, nors ir ne idealiai, net Zillow būtų geriau nei nieko.
Kūrėjo atveju užduokite klausimus apie galimo kūrimo detales ir apimtį. Atminkite, kad jums nereikia parduoti, bet jei to nepadarysite, o aplink jus bus planuojami nauji komerciniai pastatai, jie bus pastatyti aplink jus, sako Campbellas.
Kita rizika: jei laukiate daugiau, gali atsirasti priešingų rezultatų, jei neparduosite iš karto. Jūs galite gauti mažiau pinigų, jei nekilnojamojo turto vertė sumažės, kol laukiate. Pavyzdžiui, jei turite siaurą nekilnojamojo turto sklypą, įstrigusį tarp dviejų juostinių prekybos centrų, jūsų turto vertė greičiausiai sumažės arba bus nieko verta, nes jie nebegali kurti jūsų nuosavybės verslo, sako Campbellas.
Nesidomi pardavimu? Būkite tiesioginis, bet mandagus ir praneškite asmeniui ar kūrėjui, kad nesate susidomėjęs. Nenustebkite, jei jie imsis tolesnių veiksmų, net ir pateikę oficialų pasiūlymą pirkti.
Ką daryti, jei gavote pasiūlymą iš asmens
Jei eilinis namų savininkas beldžiasi į jūsų duris arba atsiunčia laišką, galite tikėtis, kad tas žmogus bus labai susikoncentravęs į tam tikrą kaimynystę - tiek, kad jis pasistengė susisiekti su žmogumi, kuris neplanavo parduoti. McGrathas sako, kad daugeliu atvejų individualūs pirkėjai bus motyvuoti mokėti didžiausią dolerį.
Jei gausite pasiūlymą, kurio negalite atsisakyti, vis tiek verta atlikti deramą patikrinimą, kad įsitikintumėte, jog gausite tinkamą sumą už savo namus (ir rūpesčius persikelti anksčiau, nei planavote). Jei juda ne nuo stalo, būkite tiesioginis ir mandagus - skirtingai nei kūrėjai, asmenys turėtų susidaryti vaizdą, kad jums neįdomu.
Ką daryti, jei nusprendėte parduoti
Jei nuspręsite toliau parduoti savo būstą, galite išvengti brangių nekilnojamojo turto agentų mokesčių privatus pardavimas . Bet net jei pasirinksite tą maršrutą, įsitikinkite, kad turite profesionalų palaikymą. Campbellas siūlo pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto agentu ar advokatu, kad nepraleistumėte esminių detalių.
Nors tai gali atrodyti priešingai, jūs galite samdyti nekilnojamojo turto agentą, kuris valdytų pardavimą jūsų vardu ir vis tiek išvengtų kai kurių komisinių, kuriuos būtumėte sumokėję, jei iš pradžių įdarbintumėte maklerį, kad aktyviai parduodate savo namus, sako Markas Washburnas. Nekilnojamojo turto agentas su Buto butas „Neapolis“ . Taip pat turėtumėte apsvarstyti galimybę dirbti su nekilnojamojo turto teisininku, kuris gali padėti išspręsti bet kokio pardavimo sudėtingumą, taip pat gali sudaryti pirkimo sutartį ir netgi padėti derėtis dėl sąlygų. Pavyzdžiui, jei pateikiate priešpriešinį pasiūlymą, savo skaitliuko pateikimas advokato blanke reiškia, kad rimtai žiūrite į pardavimo procesą.
Nors sutaupyti šiek tiek pinigų NT agentų užsakymams buvo viliojanti, mes su vyru tiesiog neturėjome galimybių savarankiškai išsiaiškinti visų šių detalių - todėl nusprendėme įtraukti nekilnojamojo turto agentą. Mums prarasti šiek tiek pinigų buvo verta išvengti galvos skausmo ateityje. Džiaugiuosi galėdamas pasakyti, kad nuo to laiko nesigailime!
