Jums į galvą atėjo mintis, kad namų nuosavybė yra Amerikos svajonė, tiesa? Suprantama, kad namo pirkimas yra vienas svarbiausių gyvenimo etapų. Tačiau atrodo, kad niekada neatsiranda tai, kad tai nėra teisingas sprendimas visiems. Nors kai kurie amerikiečiai apie tai nesvajotų ne turintis namą, neseniai Bankrate apklausa nustatė, kad 44 procentai namų savininkų ir 63 proc.
Norėdami padėti jums niekada nepatekti į šią kategoriją, tai yra 8 klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti sau prieš pirkdami namą pirmą kartą.
Koks mano motyvas?
Namai tikriausiai bus didžiausias pirkinys, kurį kada nors padarysite, ir tai labai paveiks jūsų gyvenimo būdą. Taigi FOMO ar bandymas neatsilikti nuo Joneso neturėtų būti lemiamas jūsų sprendimo veiksnys. Net jei visi jūsų draugai yra namų savininkai, tai nereiškia, kad tai jums tinkamas pasirinkimas. (Nurodykite savo tėvams: „Jei visi šoktų nuo tilto, ar jūs irgi šoktumėte?)
Tai sakant, neturėtumėte pirkti namo manydami, kad jis išspręs problemas, kurios gali jus lydėti, kad ir kur gyvenate. Tarkime, kad nekenčiate, pavyzdžiui, cigarečių dūmų, ir kiekviename bute, kurį kada nors išsinuomojote, šalia gyveno rūkalius. Gali atrodyti, kad namo pirkimas bus bilietas, neleidžiantis dūmams prasiskverbti pro sienas. Bet kas atsitiks, jei nusipirksite namą ir atsidursite šalia rūkalių šeimos? Rūkymą pakeiskite garsia muzika ar bet kuo kitu, kas veda jus iš proto - tiesiog žinokite, kad perkant namą ne visada išnyks kaimyninės problemos.
ką reiškia, kai nuolat matai 111
Koks mano stebuklingas skaičius?
Jūsų kredito balas gali būti pagrindinis jūsų būsto pirkimo veiksnys - ir geras kredito balas daro įtaką pasauliui. Žemesnis kredito balas gali turėti įtakos jūsų palūkanų normai ir net jūsų galimybėms apskritai užsitikrinti būsto paskolą, įspėja Bonnie Heatzig , makleris Palm Byče, Floridoje. Kita vertus, kuo didesnis jūsų kredito balas, tuo geresnės jūsų naujo būsto palūkanų normos ir hipotekos sąlygos.
Vienas veiksnys, lemiantis jūsų kredito balą? Skolos. „Heatzig“ rekomenduoja, pavyzdžiui, sumokėti kredito kortelės skolą prieš bandant pradėti hipotekos paskolos procesą. Paimkite savo kredito ataskaitos kopiją ir žinokite, kur esate, sako ji.
kodėl aš visada matau 911
Ar man pigiau nuomotis ar turėti?
Atsižvelgiant į nekilnojamojo turto rinką, kurioje gyvenate, ir jūsų finansinę būklę, geriau būtų išsinuomoti, o ne pirkti namą. Tačiau daugumoje rinkų, esančių už didmiesčių ribų, pirkimas yra pigesnis ir leidžia pradėti kurti turtus.
Pavyzdžiui, Bridžamptone, NY, nekilnojamojo turto agentas Sara Burack paaiškina, kad jos turguje tikrai pigiau nusipirkti nei išsinuomoti. Pasibaigus nuomai, jūs tiesiog susikraunate daiktus ir išeinate; jūs neturite jokio nuosavo kapitalo, paaiškina ji. Įsigijus turtą, jis tampa turtu, kurį vėliau galėsite panaudoti.
Burackas taip pat ragina būsimus pirkėjus pasinaudoti istoriškai žemomis šių metų palūkanomis. Vidutinis būsto pirkėjas šiuo metu gali pirkti už 3 procentų palūkanų normą, todėl laikui bėgant jūs būsite užrakinti tokia norma, o nuomos kainos nuolat didės. Ir ji sako, kad net ir apmokestinus nekilnojamąjį turtą, visos išlaidos paprastai yra mažesnės nei nuoma panašioje erdvėje. (Tačiau nepamirškite, kad jūsų kredito balas gali nulemti jūsų palūkanų normą.)
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų Kreditas: „Hero Images“/„Getty Images“
Kiek aš iš tikrųjų galiu sau leisti?
Geresnis klausimas yra: kiek galite namuose patogiai sau leisti? Jūsų hipotekos skolintojas sumažins skaičius, kad praneštų jums daug, ką techniškai galite sau leisti. Tai, kiek jums patinka kasmėnesinė įmoka, nereiškia to paties, kiek jūs turite teisę pirkti Kimberly Mann , komandos vadovas TAMP namuose Racine, Wis.
Heatzig sutinka ir sako, kad galite tikėtis, kad jūsų veiklos išlaidos sudarys maždaug 40 procentų jūsų mėnesio hipotekos įmokos. Šios lengvai pamirštamos papildomos išlaidos apima mokesčius, turto draudimą ir turto priežiūrą: veiklos išlaidas, kurių kitu atveju nereikėtų mokėti nuomojant, sako ji. Norėdami sužinoti, ar galite tai išspręsti, „Heatzig“ rekomenduoja kiekvieną mėnesį taupyti papildomai 40 procentų nuomos mokesčio taupomojoje sąskaitoje. Jei galite tai padaryti kelis mėnesius be vargo, galite būti pasirengę įsigyti namą.
Taip pat turėtumėte apsvarstyti keletą kitų veiksnių. Pavyzdžiui, jei mėgstate keliauti (ir nenorite atsisakyti šios veiklos), Mannas rekomenduoja namui išleisti ne daugiau kaip 30 procentų savo pajamų. Tačiau jei jūsų pomėgiai yra sodininkystė, renovacija ar dekoravimas ar bet koks hobis, užsiimantis namų viduje, galbūt norėsite išleisti didesnę savo pajamų dalį namams, nes tai bus didesnė jūsų gyvenimo dalis. sako.
Ar pageidautina vieta?
Štai ką dar reikia apsvarstyti: ką planuojate daryti su namais, jei kada nors nuspręsite persikelti? Burackas sako, kad svarbu išsirinkti tinkamą turtą, kuris taip pat padvigubėtų kaip investicinis turtas. Norite, kad namai būtų vertingi, ir ji rekomenduoja dirbti su agentu, kuris gali padėti suprasti dabartines rinkos tendencijas.
Kaip jaučiuosi prakaito teisingumas?
Išsiaiškinkite, kiek darbo norite įdėti į namus. Kai kurie žmonės tiesiog nori atsinešti dantų šepetėlį ir iškart persikelti, o kiti turi šiek tiek laiko pabūti kur nors kitur, kol rangovai dirba, aiškina Burackas. Šiomis dienomis girdime, kad pirkėjai linkę į naujai suremontuotus namus - ar tai jums svarbu? Pasak jos, jei namuose, į kuriuos žiūrite, nėra norimo vonios kambarių skaičiaus, turėsite nuspręsti, ar jo pridavimo kaina būtų pigesnė nei kito namo pasirinkimas. Kartais galite susitarti su viršutine fiksatoriaus dalimi, tačiau ji gali virsti pinigų duobe.
ką reiškia 1010
Kas tikrai atitiks mano gyvenimo būdą?
Ar miesto aplinkos patirtis patrauklesnė nei priemiesčio aplinka? -klausia Floridoje įsikūręs Destinas Jonathanas Spearsas , „Spears Group“ įkūrėjas su „Scenic Sotheby’s International Realty“.
Ar norėtumėte būti pakankamai arti, kad nueitumėte iki parduotuvių ir restoranų? Kita vertus, jei išsikraustytumėte į priemiesčius, ar transportavimas būtų problema? Manau, kad patirtis yra pagrindinis veiksnys, kodėl žmonės perka būstą, ir būtinai pagalvokime, ką tai reiškia jums, kaip asmeniui ir jūsų šeimai, mes dažnai pamirštame; ypač pandemijos rinkoje, sako Spearsas.
Ar šis namas atitinka mano ilgalaikius planus?
Jei planuojate persikelti po kelerių metų, kai kurie ekspertai pasakytų, kad turbūt netinkamas metas pirkti. Dėl vienos priežasties galite baigti buto pirkimas ir pardavimas vienu metu . Tačiau Mannas nesutinka. Manau, kad kuo greičiau kiekvienas turėtų užlipti ant nuosavybės laiptų, tačiau tai, ką jie perka, labai priklauso nuo jų tikslų.
Pavyzdžiui, jei norite įsikurti ir norite daugiau privatumo, ji rekomenduoja vienos šeimos namus. Tačiau jei esate mobilesnis ir norite pradėti kurti turtus ateičiai, tačiau jums nerūpi gyvenimas buto stiliaus, tuomet turėtumėte apsvarstyti galimybę nusipirkti dviejų šeimų būstą. Tai gali atrodyti sudėtinga, bet ji sako, kad tikrai ne. Tai leis jums sukurti nuosavybę su nuomos vienetu ir, jei norite persikelti, galite tiesiog išsinuomoti abu vienetus - ir net jei samdote valdymo įmonę, vis tiek dedate pinigus į kišenę.
reikšmė 4:44
