Jei nesate pirmą kartą pirkęs būstą, gyvenote su tėvais arba apvažiavote nuomojamą žemę, yra didelė tikimybė, kad turėsite rasti pusiausvyrą tarp dabartinio būsto pardavimo ir pirkimo naujus namus tinkamomis akimirkomis.
Namo pirkimas ir pardavimas vienu metu yra ir menas, ir mokslas. Ar turėtumėte tai išbandyti, ar ne, iš dalies priklauso nuo jūsų finansinės padėties (ir jūsų psichinės tvirtybės). Čia yra keturi dalykai, kuriuos reikia žinoti apie pirkimą ir pardavimą vienu metu - nuo planavimo klausimų iki nenumatytų sąlygų.
Tai ne silpna širdžiai
Žinoma, logistika ir laikas gali būti sudėtingi, taip pat finansavimo organizavimas, kai laukiate, kol parduodamos lėšos bus nukreiptos namo link, sako Troy Palmquist, Adresas Nekilnojamasis turtas Agoura Hills, Kalifornijoje. Jis sako, kad tiek streso lygis, tiek neapibrėžtumo lygis padvigubėja, nes yra tikimybė, kad kažkas nutiks vienoje ar abiejose operacijose.
Jums gali tekti persikelti du kartus, jei vienas sandoris uždaromas, o kitas ne. Jei išvardytumėte savo namą ir dar nesate apsipirkęs, o parduodate jį per penkias dienas, turėsite rasti gyvenamąją vietą, kol rasite kitą būstą, aiškina nekilnojamojo turto agentas ir pardavimų direktorius Joshas Lathamas. dėl „RE/MAX Advanced Realty“ Indianoje. Net jei jums pasisekė ir iš karto rasite namą, kuris jums patinka, jis sako, kad jums reikės atlikti patikrinimus ir vertinimus, ir jūs nežinote, ką tai gali reikšti.
Šis procesas nėra skirtas silpnoms širdims, tai tikrai, bet paguoskite tai, kad tai vyksta visą laiką ir gali puikiai pasirodyti, sako Lathamas.
Būkite pasirengę vėlavimams ir tiems vėlavimams daugėti
Tačiau Lathamas įspėja, kad turėtumėte būti pasiruošę kliūtims ir spąstams. Pavyzdžiui, jis sako, kad finansavimas nutrūksta, dėl patikrinimų nesusitariama, įvertinimai yra žemi arba pirkėjas praranda darbą likus dviem dienoms iki uždarymo ir visas sandoris žlunga.
Jei įvyktų bet kuris iš šių įvykių, galėtumėte žongliruoti dviem hipotekomis, kol abi operacijos bus uždarytos. „Talbot Sutter“, „Sutter & Nugent Real Estate“ Pietų Floridoje prezidentas ir brokeris, nurodo šį scenarijų kaip sniego gniūžtės efektą, nes kiekvienas vėlavimas ar pratęsimas gali sukelti dar vieną vėlavimą ar pratęsimą, ir kitą atidėjimas arba pratęsimas. Su kiekvienu pratęsimu, ypač kai tai susiję su finansavimu, atsiranda paskolos įsipareigojimų, palūkanų normos, paraiškų pateikimo terminai ir daugelis kitų veiksniai, kurie eina į uždarymą visa tai gali turėti įtakos ir dėl jų turi būti susitarta, jei jie bus pakeisti.
vis matau 1010
Pats finansavimas taip pat gali būti veiksnys žongliruojant dviem būstais. Finansavimo užtikrinimas tuo pačiu metu gali būti problemiškas, ir tai gali apimti kūrybinį finansavimą, laikiną paskolą arba HELOC naudojimą kaip pradinę įmoką, o tada sumokėti, kai jūsų būstas parduodamas. Jonathanas Lerneris , „Five Corners Properties“ savininkas Scarsdale mieste, Niujorke.
Žongliravimas abiem procesams gali sukelti nuovargį
Pirkdami išleidžiate dvigubai daugiau laiko ir energijos ir parduodamas vienu metu. Viena vertus, jūs visada turite išlaikyti savo dabartinius namus, o tai gali būti sudėtinga, jei turite šeimą arba dirbate namuose. Jums taip pat reikės lankstumo jį palikti, kai potencialūs pirkėjai atvyksta į turą.
Kita vertus, turėsite skirti laiko kitiems objektams peržiūrėti. Jei visa tai žongliruojate, galite gana greitai pavargti. Tai gali paskatinti jus įsikurti name, kuriuo tikrai nesate patenkintas, sumokėti daugiau pinigų už naują namą arba sumažinti prašomą kainą dabartiniame būste, kad tik užbaigtumėte procesą ir grįžtumėte į normalumo jausmą.
Pridėjus nenumatytų sąlygų sąlygą, visos jūsų problemos nebus išspręstos
Akivaizdu, kad tuo pačiu metu mokėti dvi būsto paskolas - vieną buvusiam namui, kitą - naujam būstui. Tačiau kai kurie žmonės nori tai padaryti, kad perėjimas būtų sklandesnis.
Nors mokėti dvi būsto paskolas keliems mėnesiams neatrodo didelis dalykas pagal didelę schemą, nėra jokios garantijos, kad jūsų pradinis namas bus greitai parduotas, sako Lerneris.
Kad išvengtų komplikacijų, kai kurie pirkėjai prideda sąlygą nenumatytiems atvejams, kai naujo būsto pirkimas priklauso nuo dabartinio būsto pardavimo. Tai gali būti geras būdas apsaugoti save ir savo finansus, tačiau tai taip pat gali būti problemiška. Šiandieninėje rinkoje matome, kad ribotos atsargos sukelia daugybę kelių pasiūlymų situacijų, todėl svarbu visada pateikti geriausią finansinį vaizdą namų pardavėjui, sako Lerneris. Jei konkuruojate su grynųjų pinigų pirkėju, kuris yra pasirengęs kuo greičiau uždaryti ir neturi nenumatytų atvejų, būsite nepalankioje padėtyje.
Kad tokio tipo uždarymas vyktų sklandžiai, namų savininkas turi būti įsitikinęs, kad jų dabartinis namas parduodamas be jokių nenumatytų atvejų ir bus uždarytas, sako Robertas Callanas jaunesnysis ., nekilnojamojo turto agentas „McGuire Real Estate“ San Franciske. Jis sako, kad pirkėjo rinkoje lengviau pridėti nenumatytų atvejų. Tačiau jei pirkėjo būsto pardavimas yra nenumatytas, jums gali tekti pateikti didesnius pasiūlymus nei jūsų konkurentai, kad atsvertumėte neigiamą jūsų nenumatytų atvejų patrauklumą.
rasti angelų monetos prasmę
