Zillow buvo piršlys, supažindinęs mane su mano svajonių namais. Aš taupiau už pradinę įmoką ir man buvo tiesiog įdomu, ką galėčiau gauti iš savo biudžeto netoli Denverio, todėl per pietų pertrauką atsitiktinai peržiūrėjau sąrašus. Nekilnojamojo turto svetainėje radau savo trijų kambarių eilės namus, ir iš pradžių tai buvo meilė svetainėje . Tada paskambinau nekilnojamojo turto agentui, kurį mano draugas nurodė, kitą dieną turėjau parodą ir po kelių savaičių uždariau.
Aš ne vienas. Remiantis duomenimis, apie 51 procentas pirkėjų rado namus, kuriuos galiausiai įsigijo internetu tyrimus iš Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos.
Žinoma, „Zillow“ leidžia jums išsinuomoti ar nusipirkti vietų, kurios yra pagrindinis dalykas. Bet tai tikrai tik paviršiaus subraižymas.
Aš nuolat matau 1234
Štai kam dar galite naudoti „Zillow“ - ir ekspertų patarimų iš nekilnojamojo turto specialistų, į ką atkreipti dėmesį, kai peržiūrite internetinį nekilnojamojo turto centrą.
Nepasitikėkite savo Zestimate
Įdomu, ką įvertintų jūsų namai? Prijungus savo adresą prie „Zillow“, paaiškės „Zestimate“ arba įvertinimas, kiek verti jūsų namai (ar bet kokie namai). Kartą per metus kažką gaunu paštu iš savo apygardos vertintojo, įvertinusio mano namų vertę, tačiau „Zillow“ galiu patikrinti kas mėnesį - tai sukelia priklausomybę.
„Zillow“ atstovas spaudai sakė, kad turėtumėte apskaičiuoti 4,5 proc. Klaidų vidurkį. Norėdami pasiekti „Zestimate“, kompiuterinis algoritmas, kurį naudoja Zillow, renka daug duomenų, įskaitant viešuosius apskričių mokesčių vertintojų įrašus ir panašių namų pardavimo įrašų informaciją. Ji netgi atsižvelgia į tokius dalykus kaip topografiniai duomenys, kad nuspręstų, ar turite puikų vaizdą ir gatvės triukšmo duomenis, kad nustatytumėte, ar gyvenate triukšmingame rajone.
Klaidos riba gali būti problemiška, kai, tarkime, kažkas eina parduoti ir pasikliauja „Zestimate“, kuris gali būti išpūstas. Tie, kurie gauna aukštą ar palankesnį „Zestimate“, paprastai nenorės girdėti, kad jų namai yra mažiau verti, aiškina Lukaszas Kukwa , gyvenamojo nekilnojamojo turto agentas su „Coldwell Banker“ Westfield, Naujasis Džersis. Jei pardavėjas nenori nukrypti nuo kainos toje vietovėje, kur „Zestimate“ yra didelė paklaida, tai gali reikšti, kad jų namai ilgą laiką yra rinkoje. Remiantis duomenimis, visoje šalyje namai rinkoje išlieka vidutiniškai 46 dienas naujausi skaičiai iš Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos. Jei namas rinkoje stovi daug ilgiau nei vidutiniškai, pirkėjams tai gali būti raudona vėliava.
Susijęs: Nebrangios raudonos vėliavos, į kurias reikia atkreipti dėmesį perkant senesnius namus
Naudokite „Zillow“ norėdami rasti nekilnojamojo turto agento, bet atlikite savo tyrimus
Zillow gali padėti jums surasti nekilnojamojo turto agentą Bethany Nolan , makleris Didžiojo Rytų Teksaso rajone. The agento ieškotojas įrankis leidžia jums ieškoti agentų jūsų vietovėje ir taikyti filtrus, kad padėtų surasti asmenį, kuris specializuojasi kaip pirkėjo agentas, pardavėjo agentas arba tokiais dalykais kaip perkėlimas ar uždarymas. Taip pat galite patikrinti agentų atsiliepimus, sako Nolanas.
Bet ką tikrai turėtumėte žinoti? Zillow tikriausiai strategiškai stato prieš jus agentus, kurie nusipirko jų Pirmasis agentas programa. Agentai gali sumokėti „Zillow“ norėdami gauti daugiau parodymų ir gauti daugiau potencialių klientų pagal tam tikrus pašto kodus nei tie, kurie nemokamai naudojasi svetaine. Be to, dar kartą patikrinkite, kai žiūrite į nuosavybę, nes greičiausiai matysite iššokantį „Premier Agent“. Norėdami rasti tikrąjį sąrašo agentą, turėsite šiek tiek slinkti žemyn iki skiltyje pateikto sąrašo.
dvasinė 1111 prasmė
Pasamdykite visą savo nekilnojamojo turto komandą per „Zillow“
Be to, kad samdote agentą pirkti ar parduoti jūsų būstą, galite rasti namų tobulinimo įmonių, persikraustytojų, nekilnojamojo turto valdytojų, namų inspektorių ir fotografų (norėdami gauti aukštos kokybės sąrašo nuotraukas savo namams). Prieš kreipdamiesi į specialistą, galite perskaityti klientų atsiliepimus.
Susijęs: Pasak ekspertų, 8 žmonės, kurių jums reikia perkant būstą
Dar kartą patikrinkite statybos politiką
Dažnai duomenys apie pastatus, kuriuos norite išsinuomoti ar nusipirkti, yra pasenę arba netikslūs, ypač kai kalbama apie politiką, ar leidžiama apsistoti su augintiniais, įspėjimai Allison Chiaramonte , agentas su „Warburg Realty“ Niujorke. Jūs ir jūsų agentas, prieš pradėdami rimtai keltis gyventi, turėtų patikrinti faktus. Pavyzdžiui, pastatas „Zillow“ ar „StreetEasy“ (tai yra Niujorko nekilnojamojo turto rinka, priklausanti Zillow) gali pasakyti, kad augintiniai yra leidžiami, tačiau ne t nepaminėkite, kad šunys turi sverti mažiau nei 35 kilogramus. (Atsiprašau, auksiniai retriveriai!)
Be naminių gyvūnėlių, kai kuri kita informacija apie pastatus gali būti pasenusi. Pavyzdžiui, gali būti, kad kooperatyvuose padidėjo apverčiamas mokestis arba finansavimo taisyklės tapo švelnesnės.
Naudokite jų finansines priemones biudžetui apskaičiuoti
„Zillow“ turi keletą finansinių skaičiuotuvų tipų Howardas Margolis Niujorko nekilnojamojo turto agentas su Douglasu Ellimanu. Pavyzdžiui, jų hipotekos skaičiuoklė informacijos apie paskolų programas, palūkanų normas, būsto kainą ir pradinius įnašus sluoksniai, kad galėtumėte apytiksliai įsivaizduoti, kokia būtų jūsų hipotekos įmoka. Jų prieinamumo skaičiuoklė padeda išsiaiškinti, kiek realiai galite sau leisti išleisti namui. Zillow taip pat turi skolos ir pajamų skaičiuoklė , į refinansavimo skaičiuoklė , ir an amortizacijos skaičiuoklė .
Susijęs: 3 priežastys, kodėl matematika gali būti neteisinga
ką daro <333
Sekite jus dominančius namus
Jei norite išsinuomoti ar nusipirkti, Zillow liepia mums naudotis išsaugojimo funkcija naršant įrašus. Tai patogus būdas sudominti jus dominančias nuosavybes ir būsite informuoti, jei sumažės kaina arba pasikeis įrašas. Be to, jis rekomenduos panašius namus, kurių galbūt praleidote.
Kai rimtai pradėsite galvoti apie hipoteką, čia yra keletas patarimų, kaip naršyti hipotekos palyginimo svetainėse, kaip profesionalus.
