Kaip ir persikėlę į naujus namus, skaitydami apie visas įvairias skolinimo galimybes galite daug ką išpakuoti. Robertas Kirklandas , padalinių bendruomenės viceprezidentas ir prieinamų paskolų valdytojas Chase Namų skolinimas sako, kad nuspręsti, kuri paskolos programa jums tinka, dažniausiai yra pasirinkimas, kurį geriausia palikti profesionalams.
Ne visi hipotekos produktai yra vienodi. Kai kurie turi griežtesnes gaires nei kiti, - aiškina jis. Kai kurie skolintojai gali reikalauti 20 procentų įmokos, o kiti reikalauja tik 3 procentų būsto pirkimo kainos.
Sprendimas, kuri programa jums tinka, priklausys nuo tokių dalykų kaip jūsų pajamos, kredito istorija ir balai, užimtumas, finansiniai tikslai ir, žinoma, tai, ką siūlo jūsų skolintojas. Štai keletas hipotekos produktų rūšių ir ką turėtumėte apie juos žinoti.
FHA hipoteka
FHA paskola yra vyriausybės užtikrinta hipoteka, apdrausta Federalinės būsto administracijos, aiškina Kirklandas. Ši paskolų programa yra populiari daugeliui pirmą kartą būsto pirkėjų, sako jis ir priduria, kad FHA būsto paskoloms reikia mažesnio minimalaus kredito balo, o kai kuriais atvejais mažesnės įmokos , o vidutinė pradinė įmoka svyruoja kažkur apie 3,5 proc. Ši programa skirta padėti žmonėms, kurie kitaip negalėtų gauti tradicinės hipotekos.
USDA hipoteka
Pasak USDA paskolos, kurią remia JAV žemės ūkio departamentas kaip savo kaimo plėtros garantuoto būsto paskolos programos dalį, kaimo vietovėms gali būti puiki galimybė įsigyti būstą. Gwen Chambers , hipotekos paskolos iniciatorius su „Moto Mortgage Superior“ Germantown, Tenesis. Šios programos gali pasiūlyti iki 100 procentų finansavimą ir galimybę gauti pardavėjo sumokėtas uždarymo išlaidas iki šešių procentų pirkimo kainos.
„Chambers“ paaiškina, kad USDA paskolų palūkanos dažnai yra labai konkurencingos, o mokesčiai yra palyginti maži. Mano bendruomenėje vartotojai dažnai mano, kad USDA paskolos yra jų pasirinkta paskola.
Tačiau ne visi gali gauti USDA hipoteką - yra gyventojų ir vidutinių pajamų reikalavimų, kuriuos gali patenkinti tik tam tikros sritys. Galite nustatyti, ar esate tinkamas čia .
Įprasta hipoteka
Įprasta paskola yra hipotekos paskolos rūšis, kuri nėra apdrausta ar garantuota vyriausybės, bet yra užtikrinta privačių skolintojų. Kitaip tariant, tai yra rūšis, į kurią galite kreiptis iš savo banko.
Įprasta hipoteka gali būti suskirstyta į „atitinkančią“ arba „neatitinkančią“, teigia Scottas Bergmannas. „Realty ONE Group Sterling“ . Atitinkama paskola atitinka Fannie Mae ir Freddie Mac nustatytas skolinimo taisykles. Tai reiškia, kad jis veikia pagal standartus nustato vyriausybė . Yra gairės, reglamentuojančios, kokia gali būti jūsų paskolos suma, tačiau suteikiant skolintojams šiek tiek daugiau laisvės, kai kalbama apie kredito balus.
Kita vertus, neatitinkanti paskola neatitinka Fannie Mae ir Freddie Mac nustatytų taisyklių. Bergmannas sako, kad tai daro juos naudingesnius būsto pirkėjams, kurie anksčiau turėjo nuosavybės, bet gali neatitikti Freddie Mac ar Fannie Mae gairių. Šios paskolos gali leisti skolininkams imti didesnes paskolas (daug didesnę nei 548 250 USD viršutinė riba, nustatyta daugumai valstybių 2021 m.), Tačiau palūkanų normos paprastai yra didesnės. Taip yra todėl, kad neatitinkančios paskolos paprastai kelia šiek tiek didesnę riziką skolintojams.
VA Hipoteka
VA paskola yra hipotekos galimybė be pinigų, kurią gali gauti veteranai, tarnybos nariai ir tam tikri sutuoktiniai, aiškina Kirklandas. VA paskolas išduoda privatūs skolintojai, pavyzdžiui, hipotekos bendrovė ar bankas, ir garantuoja JAV veteranų reikalų departamentas (VA).
Jei tarnavote kariuomenėje ir ketinate įsigyti būstą, Bergmannas sako, kad turėtumėte pamatyti, ką dėdė Semas gali jums padėti. Pasak jo, palūkanų normos dažnai yra labai panašios į FHA paskolos palūkanas, kurios dažnai yra mažiausios.
