Nors aš visada norėjau nusipirkti namą namams, mano partneris į nekilnojamąjį turtą visada žiūrėjo kaip į finansinę, o ne į emocinę investiciją. Mes abu turime savo priežasčių: mano šeima prarado namus, kai man buvo 13 metų, ir man patinka idėja sukurti šeimą ir kurti prisiminimus finansiškai stabiliame name, kuris man priklauso. Mano partneris yra kilęs iš imigrantų šeimos, ir jis buvo užaugintas taip, kad namų nuosavybę vertintų tik kaip pasyvių pajamų šaltinį.
Dalykas, dėl kurio galime susitarti? Kad mums abiems patinka gyventi užsienyje. Šiuo metu gyvename Meksikoje ir norėtume tai daryti kuo ilgiau. Mūsų pragyvenimo išlaidos yra mažesnės nei valstybėse, ir dėl to mes sugebėjome sumokėti nemažą dalį savo studentų paskolų ir paslėpti gerą pinigų sumą. Ir dabar mes radome puikų kompromisą už tuos pinigus: nusipirkite namą atgal į JAV kaip investicinį turtą ir iš jo gaunamų pajamų naudokite kelionėms ir gyvenimui užsienyje.
Mes ne pirmieji, kurie porą metų gyvendami užsienyje susiduria su didelėmis JAV pragyvenimo išlaidomis, kylančiomis nekilnojamojo turto kainomis ir skolų studentams. Kaip ir aš ir mano partneris, mes sutikome daug kolegų emigrantų, kurie taip pat persikėlė į užsienį taupyti pinigų. Jie taip pat pastebi, kad pripratę prie tarptautinio gyvenimo būdo jie nori toliau gyventi ir keliauti į užsienį ir nusprendė tai padaryti nusipirkti investicinį turtą atgal į valstybes.
Kad geriau suprastume, į ką mes su partneriu kišamės, aš kalbėjau su keliais buvusiais pat (ir nekilnojamojo turto specialistu!), Turinčiu investicinį turtą, kad geriau suprastume naudą (ir neišvengiamą proceso žagsėjimą). Štai ką jie sakė:
Galvokite nebrangiai ir ilgai
Buvusiai mūsų auklei, Casey Jasper, priklauso anksčiau uždaryti namai Sakramento centre. Ji nusipirko ją grynaisiais 2008 m. Turgaus apačioje. Dabar ji kiekvieną mėnesį uždirba 2400 USD iš turto ir naudoja pinigus keliaudama po pasaulį, ką ji darydavo nuosekliai dvejus metus.
Kol namas yra nuomojamas, galiu vykti į šalis, kurios yra prieinamos, sako Jasperis.
Kita kolega emigrantė Nicole Scala pasinaudojo prieinamesnėmis gyvenimo užsienyje išlaidomis, kad padengtų būsto paskolas. Ji nusipirko būstą Floridoje, bet vėliau persikėlė į Pietų Korėją dirbti anglų kalbos mokytoja. Jos naujas darbas buvo gerai apmokamas ir apėmė būstą, todėl ji galėjo dvigubai padidinti Floridos hipotekos įmokas. Galiausiai ji grįžo į Valstijas, turėdama pakankamai santaupų, kad galėtų pragyventi, jei iš karto negalėtų susirasti darbo.
Scala nustatė, kad turėdama investicinį turtą ji taip pat atvėrė savo galimybes grįžusi į JAV. Nusprendžiau, kad kadangi pirmasis namas turėjo nuomininkų, savo santaupas panaudosiu pradiniam įnašui į naują namą, kuris dabar statomas.
Žinokite, kad finansavimo procesas bus daug sunkesnis
Tačiau emigrantų namų pirkėjams tai ne visada yra lengvas procesas. Jessica Panicola ketverius metus dirbo mokytoja užsienyje, sutaupydama 80 000 USD - daugiau nei pakankamai pinigų sumokėti pradinei įmokai už namą. Kai ji nusprendė grįžti į Niujorką baigti mokyklą, ji norėjo turėti nuosavybę, o ne nuomą. Deja, nusipirkti butą buvo daug sunkiau, nei ji tikėjosi - ji nebuvo patvirtinta hipotekos.
Turėjau būti patvirtinta, kad nusipirksiu butą, ir tam reikėjo nuolatinių pajamų, sako ji. Kadangi šiuo metu nedirbau, būčiau niekaip negalėjęs gauti patvirtinimo.
Scala taip pat rado netikėtų kliūčių, kai ji ėjo statyti savo antrųjų namų. Aš neturėjau W2, todėl turėjau pasinaudoti mokesčių deklaracijomis, kad galėčiau kreiptis dėl hipotekos, sako ji. Kai kurie skolintojai nenorėjo su manimi dirbti, nes pastaruosius dvejus metus neturėjau JAV adreso.
Daug kartų biurokratijos emigrantams tenka susidurti perkant JAV, sakoma Ashley netoliese , makleris su Keller Williams Charlotte, Šiaurės Karolina:
Kai atėjo laikas grįžti atgal, vienas dalykas yra būtinai nuodugniai aptarti savo darbą ir gauti išankstinį patvirtinimą su skolintoju, sako ji. Be to, kad žinote, kokį užimtumą ir pajamas reikia patikrinti, būkite skaidrūs apie savo situaciją. Parodykite, kada bus pradėtas ar tęsiamas darbas, ir žinokite, ar ta vieta bus pagrindinė gyvenamoji vieta.
Mes su partneriu susidūrėme su panašiomis problemomis bandydami gauti hipoteką iš Meksikos. Tačiau esame pasiryžę ir toliau stengtis. Aš paklausiau patarimo iš Melissos Wilbur, moters, kuri turėjo parduoti savo namus iš užsienio, kai buvo išsiųstas jos vyras. Štai ką ji mums pasakė: neimkite atsakymo „ne“. Yra būdas apeiti viską. Jums tereikia jį rasti.
Deja, šis maršrutas gali būti labai brangus, todėl prieš pradedant paiešką svarbu bendradarbiauti su nekilnojamojo turto agentu ir hipotekos skolintoju, kurie yra susipažinę su jūsų situacija, kad jūsų išlaidos būtų kuo mažesnės.
Būkite tvarkingi
Jei norite naudoti būstą kaip investicinį turtą, o ne pagrindinę gyvenamąją vietą, taip pat turite būti skaidrūs. Taip pat planuokite kurį laiką grįžti namo, prieš paversdami jį nuomojamu turtu. Sąžiningumas su savo skolintoju gali padėti sklandžiau atlikti procesą.
Laikykitės anksčiau nustatytų sutarčių terminų ir gerokai iš anksto apsvarstykite poreikį pas notarą kreiptis į savo ambasadą, taip pat į tai, kiek laiko užtruks išsiųsti visus dokumentus, kuriems reikalingas originalus parašas.
Ar jūs gyventumėte užsienyje, kad galėtumėte įsigyti namus JAV?
Daugiau istorijų apie nekilnojamąjį turtą:
- Pažvelkite į vidų: senovinis Floridos paplūdimio kotedžas su visais atnaujinimais už 878 000 USD
- Štai tikrasis skirtumas tarp ribojimo ir trumpo pardavimo
- Dažniausios pinigų klaidos statant (ar renovuojant) namus
- Kodėl aš tikrai gailiuosi nusipirkęs „pakankamai gero“ namą
- Šie 2,95 mln. USD vertės namai anksčiau buvo biblioteka ir, oho, aš niekada nenorėjau nieko daugiau
