2012 m. Su vyru nusprendėme žengti kitą didelį žingsnį kartu - investuoti į pradinius namus Atlantoje, Džordžijos valstijoje. Mes buvome susituokę šiek tiek daugiau nei penkerius metus, o mano vyro vidurkis yra didesnis kredito Taškai 780 reiškia, kad būsime lengvai patvirtinti hipotekos. Mes ieškojome 250 000 USD vertės namų su 1200 USD hipotekos per mėnesį, kurį galėtume grąžinti per 30 metų.
Mes nusprendėme pažvelgti tik į uždarytus namus, nes jie buvo pigiausias pasirinkimas. Jie skambėjo labai daug: jie buvo pigiausi rinkoje, o tai reiškia, kad aš galėčiau valdyti mėnesines įmokas su uždarbiu iš vieno iš kelių tuo metu ne visą darbo dieną dirbančių darbų. Manėme, kad esame puikūs kandidatai bet kuriam makleriui dirbti. Neturėjome augintinių, vaikų, išlaikytinių ir jokių ankstesnių bet kokio pobūdžio teisinių nusižengimų. Atrodė, kad esame nusiteikę.
Tačiau ribotas uždarytų namų inventorius mus nustebino: kai įžengėme į sceną, rinkoje buvo daug naujų namų. Bet kadangi mes norėjome pažvelgti tik į ribojimus ir norėjo likti metro zonoje, nebuvo daug galimybių. Be to, mes ieškojome paprastų namų: jokio didelio sodo, kiemo, palėpės ar rūsio. Rinkoje buvo nemažai pradedančiųjų namų, kurie atitiko šiuos reikalavimus, tačiau nedaugelis buvo uždaryti. Mes iš tikrųjų turėjome sutikti, kad mūsų namuose bus šiek tiek smulkmenų, kad galėtume rasti mums patikusį uždarymą.
Po tam tikrų nuolaidų radome vieną mums patinkantį šeimos namą su baigtu rūsiu ir trimis miegamaisiais - viskas pagal mūsų biudžetą. Tai buvo išankstinis uždarymas, o tai reiškia, kad savininkai gavo pranešimą, kad jų namas netrukus pradės arešto procedūrą.
Bet vėlgi, mums buvo daugiau netikėtumų. Namai patenka į uždarymą, kai savininkai nesugeba sumokėti hipotekos. Kadangi savininkams trūksta grynųjų pinigų, kartais tai reiškia, kad nekilnojamasis turtas nėra gerai prižiūrimas (jie greičiausiai perveda bet kokius papildomus pinigus savo hipotekos mokėjimams, o ne remontui). Tai reiškia, kad uždaryti namai paprastai reikalauja nemažai remonto - tiek patalpose, tiek lauke - kai juos įsigyja naujas savininkas.
Mes manėme, kad tai tobula, tačiau netrukus paaiškėjo, kad nepastebėjome kelių dalykų, kurie vėliau tapo pernelyg akivaizdūs, kad būtų galima jų nepaisyti.
Su kiekvienu apsilankymu pastebėjome daugiau įbrėžimų ant grindų, įlenkimų sienoje ir trūkstamų virtuvės plytelių bei durų rankenų. Taip pat buvo padaryta struktūrinė žala, kurios nematėme. Didelis smūgis įvyko, kai namų apžiūra atskleidė, kad mums reikės suremontuoti stogą. Tai kainuotų 5 000 USD dar prieš mums įsikraustant į namus - tai išlaidos, kurioms mes tiesiog nebuvome pasiruošę. Tai buvo išlaidos, kurių mūsų nekilnojamojo turto agentas negalėjo numatyti, ir savininkai to nepaminėjo išsamiose ribose.
Tai atveda mane prie savininkų temos. Aš nesupratau, kokia sudėtinga jiems situacija. Būstą pirkdavome tiesiogiai iš dabartinių namų savininkų, o ne banko, kol jis oficialiai nebuvo uždarytas. Iš esmės mes perimame iš jų hipoteką. Visa tai verčia jus daugiau nei įprastai bendrauti su dabartiniais savininkais. Jie buvo šalia, kai pirmą kartą aplankėme nuosavybę. Jie buvo paskutinį kartą, kai pažvelgėme į namus, kai buvome be ceremonijų paprašyti išeiti. Savininkams tai buvo per daug emociškai sunku.
Aš tai visiškai suprantu: jie susiduria su namų praradimu, nes negalėjo sumokėti. Tai gali būti labai įtemptas ir emocinis laikas. Turėtų būti sunku, kad būsimi pirkėjai ateitų ir apžiūrėtų jūsų namus, kai jų pateikimas į rinką nebūtinai yra jūsų pasirinkimas. Nors mes, kaip būsimi pirkėjai, turėjome teisėtas teises, mes turėjome išvykti, kad gerbtume jų, kaip dabartinių patalpų nuomininkų, pageidavimus. Vėliau tą savaitę sužinojome, kad savininkai nusprendė neparduoti.
Žinojome, kad už šią kainą rinkoje nebus kitų namų, todėl nusprendėme tuoj pat ir tuoj pat nutraukti namų nuosavybės ieškojimą. Mes iš tikrųjų persikėlėme į Los Andželą, kur dabar nuomojamės butą Holivude ... už daug daugiau, nei būtume mokėję už uždarytus namus.
yra 111 angelo numeris
