Tai ne naujiena, kad į San Fransisko įlankos rajoną įplaukęs padidėjęs kapitalas padarė rajono būsto rinką absurdiškai konkurencingą. Tačiau vis tiek šokiruoja matyti, kad ir taip aukšti skaičiai dar labiau padidėja - ir taip greitai. Pavyzdys: Zillow neseniai paskelbė tyrimą, kuriame teigiama, kad iki 2019 m. birželio mėn. devynių įlankos rajono miestų vidutinė būsto vertė bus didesnė nei 1 mln. Tiesą sakant, keturi iš penkių brangiausių sąraše esančių miestų yra įlankos rajone: Burbankas (mažas miestas netoli San Chosės), Morgan Hill, East Palo Alto ir Broadmoor Village. 2018 m. Birželio mėn. Kiekvienas iš šių miestų jau turi didelę vidutinę būsto vertę - nuo 984 300 iki 999 500 USD, tačiau tikimasi, kad kitą vasarą vidutiniškai pasieks bent 1,1 mln.
Pasak Peterio Holmeso, hipotekos konsultanto su Sterlingo hipotekos Alamedoje, Bay Area būsto rinka per pastaruosius metus pabrango 12–15 proc., palyginti su bendra sveikos nekilnojamojo turto rinkos statistika - nuo 5 iki 7 proc.
Esu susirūpinęs ir, žinoma, kartais šokiruotas dėl kainų, kurias šiuo metu matome rinkose - vertės tikrai auga, sakė Holmsas. Mes matome nekilnojamąjį turtą, kuris yra arba nugriautas, arba labai mažas, ir šiuo metu parduodamas už labai išpūstą kainą.
ką tai reiškia, kai matai angelų skaičius
Kaip pašalinis asmuo, 1,1 milijonas dolerių atrodo daug, bet ką tai iš tikrųjų reiškia gyvenantiems Silicio slėnyje?
Dauguma Bay Area klientų yra finansiškai labai stiprūs, vidutiniškai per metus uždirba nuo 170 000 iki 280 000 USD, sako Stephenas Wongas, hipotekos paskolų agentas. „BayOne“ nekilnojamasis turtas .
Vien šiais metais Wongas apskaičiavo, kad dirbo su 10–15 milijonų dolerių pirkėjais netoli San Chosės, kur jis įsikūręs. Dėl savo pajamų šios poros ieškos namų nuo 1 mln.
Holmsas sako, kad tiems, kurie nori nusipirkti būstą, rekomenduojama ne tik uždirbti mažiausiai 175 000 USD per metus, bet ir turėti bent 120 000 USD už pradinę įmoką. Tačiau visada geriau sutaupyti daugiau pinigų. Įprasta, kad būsimas pirkėjas norėtų namui sumokėti bent 20 procentų įmoką. Taigi, pavyzdžiui, jei pora nori įsigyti būstą Rytų Palo Alto mieste, kurio vertė 963 000 USD - vidutinė namo vertė mieste praėjusį birželį - rekomenduojama sumažinti bent 192 600 USD.
Deja, tai yra gana didelė nuosavybės būsena, kurią turi atnešti pirkėjai, ir namų ūkiai turi gauti gana dideles pajamas, kad galėtų gauti kvalifikaciją.
Nors „Bay Area“ atlyginimai yra didesni nei kitose šalies dalyse, pragyvenimo išlaidos taip pat didėja. The vidutinių šeimos pajamų rajone yra 118 400 USD, tačiau JAV Būsto ir urbanistikos departamentas dabar mano, kad 117 400 USD metinis atlyginimas yra mažas pajamas. Taip, nors gyvenantiems pigesniuose rajonuose šios pajamos gali atrodyti labai daug, vis tiek nepakanka įsigyti būstą.
San Chosė gyventoja Kelly Pulizzi su savo vyru Deividu dėjo visas pastangas, kad pasiaukotų, kad netolimoje ateityje galėtų sau leisti namus. Tačiau jų bendros pajamos yra maždaug 120 000 USD, ir jiems buvo pasakyta, kad jie neturi to, ko reikia, kad net pagalvotų apie patekimą į rinką.
Mes abu užaugome Silicio slėnyje, todėl abi mūsų šeimos yra čia ir natūralu, kad mums buvo tikrai svarbu, mąstant ilgai, būti išties arti savo šeimų, sakė ji. Kalbant apie darbą, mums yra labai prasminga čia dirbti, nes uždarbio potencialas yra tikrai didelis.
Pulizzi dirba daugelio didelių korporacijų įmonių sveikatingumo srityje, o jos vyras dirba finansų planavimo srityje. Neatsižvelgiant į jų sritis ir pajamas, atrodo, kad pora nesutampa su daugeliu kitų pirkėjų. Pulizzi buvo sakoma, kad norėdama nusipirkti namą turi tris kartus daugiau metinių pajamų.
Mes abu jaučiame, kad mums sekasi gerai - esame kolegijos absolventai, abu uždirbame tikrai gerą atlyginimą kitoje šalies dalyje, sakė ji. Tikrai sunku susitaikyti su tuo, kad mums gerai sekasi, kai matai šias kainas ir bandai išsiaiškinti tolesnius veiksmus.
Pulizzi patirtis šioje srityje yra įprasta, ir rinka į tai atkreipė dėmesį. „CMG Mortgage“ („Sterling“ patronuojanti bendrovė) praėjusiais metais išleido programą pavadinimu „HomeFundMe“ - sutelktinio finansavimo platforma, kurią potencialūs pirkėjai gali panaudoti sutaupydami pradinei įmokai padedami draugų, šeimos, bendradarbių ir net nepažįstamų žmonių. Holmsas sakė, kad šia paslauga naudojosi beveik 300 asmenų, porų ir šeimų.
Cheryl Mehe’ula, paskolų pareigūnė Foley hipotekos San Chosė, pastebėjo, kad pirkėjai dažniausiai ieško pagalbos iš šeimos - tai ne visada buvo taip paplitusi.
Šeimoms, kurios norėtų, kad jų vaikai galėtų apsistoti rajone, nes daug žmonių išvyksta gyventi, tėvai ir seneliai griebiasi pagalbos, sakė ji.
Mehe'ula paminėjo, kad ji taip pat pastebėjo, kad namų ūkiai, kuriuose yra daug šeimų, ir brolių bei seserų namų ūkiai tampa vis dažnesni.
O tiems, kurie neturi galimybės gauti pašalinės pagalbos? Wongas sako, kad turite arba uždirbti daugiau pinigų, kad sutaupytumėte, arba aukotis, kad galėtumėte kruopščiai taupyti: jei galite, jis rekomenduoja išsinuomoti kur nors pigiau, kad galėtumėte sutaupyti daugiau pinigų.
Tačiau šis žingsnis nėra tas, kurį daugelis nori žengti.
Kai kurie žmonės yra pasirengę aukotis, kad galėtų nusipirkti, sako Mehe'ula. Tačiau daugelis žmonių nenori aukotis, norėdami įsigyti būstą.
