Alexa Blay su vyru maždaug pusantrų metų išsinuomojo butą rūsyje Toronte, Ontarijo valstijoje. Apskritai, ji mano, kad jie sutaupė apie 300 USD per mėnesį. Be to, nuomotojas metė privilegijas, tokias kaip nemokama automobilių stovėjimo aikštelė ir komunalinės paslaugos, kurios paprastai nebuvo taikomos nuomotojams netoliese esančiuose antžeminiuose butuose.
Nors Blay sako, kad gyvenant apatiniame aukšte buvo ir neigiamų aspektų: šalta temperatūra žiemą, maža dienos šviesa, o kai jos šeimininkai buvo kieme, pro mažus langus jie gerai matė Blay virtuvę. Bet tikras sandorių laužytojas?
Vorai, sako ji. Jie svyravo nuo namų vorų iki geltonų maišų vorų, kurie šokinėtų nuo lubų ant mūsų.
Rūsio apartamentai (galite pamatyti, kad juos reklamuoja žavesni slapyvardžiai: sodo lygio apartamentai) turi unikalų privalumų ir trūkumų rinkinį-kai kurių iš jų galbūt visiškai neatrasite, kol tikrai neįsikursite į vieną ir nepradėsite kasdien -dienos rutina. Taip pat galite susidurti su tam tikromis teisėtumo problemomis, jei rūsio blokas neatitinka jūsų miesto kodų.
Nors mums patiko išsinuomoti už prieinamą kainą geroje kaimynystėje, minusai greitai pranoko privalumus, sako maisto gaminimo tinklaraštį kuriantis Blay, „My Lime“ raktas .
Štai ką dar reikia žinoti prieš sudarant rūsio buto nuomos sutartį arba pasirašant uždarymo dokumentus, kad jį įsigytumėte.
Rūsio butai prieš sodo butus
Sodo lygis yra laisvas terminas, sako Niujorko nekilnojamojo turto agentas Jonas tipas . Tai gali reikšti, kad priešais pastatą arba jo gale yra žalia erdvė, į kurią gali patekti butas. Paprastai, jei pasirodysite apžiūrėti sodo lygio buto, pamatysite įėjimą žemės lygyje, sako Jenis. Ne toks žavingas kaip vešlus kiemas, kokį galėjote įsivaizduoti, tiesa?
Sodo butas taip pat dažnai yra tarp pirmo aukšto ir rūsio, sako Niujorke įsikūręs agentas Shelly Place su „Triplemint“. Ji pažymi, kad jis gali būti šiek tiek aukštesnis nei butas, kuris yra tikrai rūsio lygyje. Jis nėra toks aukštas kaip salono lygio butas, kuris yra pastato priekinių laiptelių ar stogo viršuje, ir yra įprastas kai kurių miesto namų ir rudų akmenų išdėstymas, aiškina Place.
Nors nėra universalaus sodo butų apibrėžimo, Niujorko apartamentuose yra didelis skirtumas tarp rūsio ir rūsio.
Rūsys turi bent 50 procentų aukščio virš gatvės lygio, tačiau rūsys turi bent pusę aukščio po žeme. Nadine Adamson , „Brown Harris Stevens“ Niujorke asocijuotas brokeris ir miesto namų specialistas. In Niujorkas , į rūsius neatsižvelgiama legalios gyvenamosios erdvės vienos ir dviejų šeimų namuose .
Kas yra dienos šviesos rūsio butas?
Dienos šviesos rūsyje yra bent vienas viso dydžio langas ar net stumdomos durys, sako Bryanas Stoddardas, Namų apyvokos reikmenys , namų ir dizaino svetainė. Tai suteikia jam daugiau šviesos ir daugiau gryno oro, ir apskritai tai yra pagerėjimas, palyginti su klasikiniu rūsio butu, sako jis.
Manhetene tokio tipo rūsio blokai, kurių langai didesni ir yra tik iš dalies po žeme, dažnai vadinami angliškais rūsiais, sako vyriausiasis nekilnojamojo turto analitikas Emile L'Eplattenier. TheClose.com .
vis matau 666
Nors žemesnės kainos rūsio butuose dažnai yra pagrindinis nuomininkų bruožas, angliški rūsiai ar dienos šviesos rūsiai dažnai turi prieigą prie kiemo, o viršutinio aukšto apartamentai - ne. L'Eplattenier sako, kad tai gali padidinti nuomos mokestį ir ne mažiau.
Kaip sužinoti, ar jūsų butas rūsyje yra teisėtas
Kodai, lemiantys, ar rūsio vienetai yra legalūs, skiriasi ne tik pagal valstiją, bet ir pagal miestą. Niujorke, kur rūsio butai yra gana paplitę, teisines gaires pavyzdžiui, reikia tinkamų išėjimų ir bent 7 pėdų aukščio lubų.
Jei svarstote apie rūsio įrenginį, „Place“ rekomenduoja peržiūrėti pastato užimtumo pažymėjimą, kuriame turėtų būti išsamiai nurodyta, ar galite gyventi rūsyje kaip atskiras vienetas.
Ji sako, kad niekada neišnuomokite buto, kuris nėra teisėtas. Net jei jūsų nuomotojas galiausiai yra vienintelis atsakingas, miestas gali priversti jus išsikelti, jei jie apie tai sužinos.
Kai kurios raudonos vėliavos jūsų rūsio nuoma gali būti neteisėta? Nuomotojai gali paprašyti gauti atskirą P.O. arba jie gali vengti įrašyti jūsų vardą į komunalines paslaugas, nes žino, kad pažeidžia užimtumo kodus patarimo lapas iš Niujorko pastatų departamento.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų (Vaizdo kreditas: Craig Kellmann)
Rūsio buto privalumai
Rūsio vienetai yra pigesni
Geriausi pasiūlymai kaimynystėje dažnai yra butai rūsyje, sako Place. Kai ji vykdo nuomotojų ir pirkėjų kompasus (t. Y. Lygina naujausių sandorių duomenis), ji paprastai mato, kad rūsio vienetai yra 20 procentų pigesni nei kiti to paties pastato vienetai.
Renovacijai gali būti lengva pritarti
Jei jums priklauso butas ir ketinate atlikti renovaciją, rūsio bute gali būti tam tikrų dalykų, kurių jums nebūtų leista daryti aukštesniame aukšte, sako Place.
Ką reiškia pamatyti angelą?
Pvz., [Buto] lenta gali būti labiau linkusi pritarti skalbimo mašinos ir džiovyklės pridėjimui rūsyje, nes žemiau nėra įrenginio, į kurį reikėtų susirūpinti dėl nuotėkio.
Galbūt turėsite daugiau privatumo
Rūsio butai paprastai turi atskirą įėjimą arba prieigą prie lauko erdvės, pažymi vyresnysis tarpininkavimo direktorius Kobi Lahavas Gyvena NY . Neigiama, kad jūsų langas yra žemės lygyje, todėl gali būti lengva įeiti į jūsų įrenginį.
Rūsio blokai yra tamsesni
Nors kai kuriems tai gali visiškai patekti į minusų skiltį, tiems, kurie dirba pagal atvirkštinį tvarkaraštį, pavyzdžiui, medicinos darbuotojams ir pirmiesiems atsakovams, gali būti naudinga išsinuomoti butą, kuris dienos metu nėra per šviesus, kad galėtų gerai užsimerkti, Adamsonas sako.
Jie dažnai yra erdvesni
Kadangi rūsio butai dažnai yra vienkiemiuose, tikėtina, kad gausite daugiau erdvės nei daugiabučiuose, sako Jeremy Wacksman, prezidentas. Zillow .
Rūsio buto minusai
Tai gali jaustis klaustrofobiškai
Didžiausias struktūrinis trūkumas yra tai, kad lubos gali būti daug mažesnės nei butuose, esančiuose virš žemės, sako Stoddardas. Kai susiejate tai su minimaliu apšvietimu, tai nėra ideali gyvenimo situacija tiems, kurie nori, kad jų erdvės būtų atviros ir šviesios.
Tai gali užtvindyti
Nors visada gera mintis gauti nuomininko draudimą , jūs tikrai turėtumėte tai pasirinkti rūsyje. Be tinkamo drenažo, rūsio blokai gali būti potvyniai, sako Adamsonas. Jei kas nors virš jūsų turi nesandarų maišytuvą arba palieka veikiantį vonios maišytuvą, vanduo gali patekti į jūsų įrenginį.
Kenkėjai gali būti problemiški
Kalbant apie kenkėjus, palikti langus arti žemės paviršiaus ilgą laiką gali būti bloga idėja, sako Stoddardas. Jis sako, kad pelės, žiurkės ir kiti gyvūnai gali ieškoti maisto. Be to, šiukšliadėžės gali būti pastatytos šalia jūsų lango, o tai reiškia, kad sklinda ne tokie puikūs kvapai.
Tai gali būti triukšminga
Daugelis rūsio vienetų atsiveria į gatvę arba įėjimą į pastatą arba yra šalia bendros skalbyklos ir gali būti triukšmingesni dėl pėsčiųjų eismo, sako Lahavas.
Yra pelėsių problemų galimybė
Jei bet kuriame aukščiau esančiame bute yra nuotėkis, tai gali sukelti pelėsių problemą rūsyje, sako Robertas Weitzas, sertifikuotas mikrobų tyrėjas ir įkūrėjas. RTK Aplinkosauga . Kadangi rūsio butai dažniausiai būna iš dalies arba daugiausia po žeme, drėgmė gali prasiskverbti iš bet kokių pamatų įtrūkimų, o pelėsis gali augti už sienų, lubų ir grindų arba ant jų. Prieš įsikeliant, Weitz rekomenduoja pasitikrinti, ar rūsyje nėra pelėsio, ypač jei yra dulkių kvapo.
