Kai medžiojate naują butą ar nuomojamas namas , jūs sutelkėte dėmesį į pagrindus - komplekso patogumus, virtuvės stalviršius, atvirą grindų planą, kiemą. Tikriausiai paskutinis dalykas, kurį galvojate? Nesvarbu, ar jūsų būsimasis nuomotojas gerbs jūsų, kaip nuomininko, teises.
Iš tikrųjų dauguma nuomotojų dažniausiai laikosi taisyklių. Tačiau visada yra tikimybė, kad netyčia pateksite į košmarišką nuomos situaciją - nuomotojas, kuris be įspėjimo įsiveržia į jūsų būstą, tas, kuris atsisako taisyti krosnį žiemos pabaigoje, arba tas, kuris nemoka už santechniką kad tinkamai išgyventumėte dušo kanalizaciją, palikdami jus stovėti iki kulkšnių iki drungno vandens kiekvieną kartą, kai norite maudytis.
Taigi, kaip galite pasakyti, ar gaunate gerą savininką, ar blogą? Pasak Niujorke ir Havajuose licencijuoto advokato Andrew Cheno, kuris taip pat yra nuomotojas ir nekilnojamojo turto investuotojas, iš tikrųjų tai gana lengva nustatyti iš karto.
Aukštu lygiu, geriausias rodiklis, rodantis, ar nuomotojas gins ar nepaisys jūsų, kaip nuomininko, teisių, yra tai, ar jie laikosi taisyklių, ar ne “, - sako Chenas, kuris taip pat yra įkūrėjas Nulaužk savo turtus , asmeninių finansų svetainė. Taisyklių laikytojai linkę įsitikinti, kad aiškiai supranta taisykles ir jų laikosi, įskaitant nuomotojų/nuomininkų įstatymus.
Gerai, tai atrodo pakankamai paprasta, bet kaip tiksliai atrodo taisyklių laikytojas? Nėra taip, kad praleisite valandas su savo potencialiu šeimininku, kad galėtumėte iš tikrųjų su jais susipažinti ir įvertinti jų charakterį.
Chenas sako, kad yra keletas nedidelių užuominų, rodančių jūsų nuomotojo asmenybę, ir daugelį jų galite sužinoti per trumpą bendravimą, kurį turite per buto paiešką ir paraiškų teikimo procesą.
Ar jie laiku reaguoja į jūsų el. Laiškus ir balso pašto pranešimus? jis sako. Ar jie laiku pasirodo parodyti susitikimą? Ar jie prisistato profesionaliai ir mandagiai? Kai jie atsako į jūsų klausimus, ar jie yra aiškūs, tikslūs ir išsamūs? Ar jų nuomos paraiška ir nuomos dokumentai yra aiškūs, gerai organizuoti ir tvarkingi? Ar jie parašyti aiškia, suprantama kalba?
Be to, visada turėtumėte paprašyti savo būsimo nuomotojo naujausių nuorodų - galbūt išeinančio nuomininko ar prieš tai buvusio. Jis taip pat neturėtų užmesti akies į šį prašymą (jei kas nors tai daro, tai dar viena raudona vėliava).
Žinoma, jei tai didelis, gerai įsitvirtinęs daugiabučių namų kompleksas, galite net rasti atsiliepimų internete tiesiog atlikę greitą paiešką. Būtinai atkreipkite dėmesį į atsiliepimų amžių ir ar jie buvo parašyti ankstesnėje nuosavybėje (neretai butų kompleksai keičia rankas). Apžvalgose ieškokite informacijos apie tai, kaip nuomotojas atsakė prie problemų. Žinoma, prietaisai sugenda ir atsitiktiniai dalykai kartkartėmis sugenda. Tačiau iš tikrųjų svarbu tai, kaip ankstesni nuomininkai jautėsi, kad savininkas sprendė šiuos klausimus.
Jei dėl kokių nors priežasčių nerandate internetinių atsiliepimų ar nesulaukiate ankstesnių nuomininkų, pabandykite pasikalbėti su kaimynais. Be bendrų įžvalgų apie apylinkes, jos gali pasiūlyti keletą naudingų smulkmenų apie nuomotoją.
Chenas sako, kad paklauskite kaimynų įspūdžių apie nuomotoją ir kokie buvo laimingi nuomininkai.
ką reiškia 10:10
