Neatidėliotinu žingsniu, skirtu skatinti koronaviruso pandemijos pažeistą ekonomiką, Federalinis rezervų bankas sumažino savo etaloną palūkanų normos beveik iki nulio , o tai gali sukelti dar mažesnes hipotekos palūkanų normas.
Ar tai reiškia, kad jūs-būsimas pirmas būsto pirkėjas-turėtumėte atsisakyti šios galimybės įsigyti būstą? Trumpas atsakymas: elkitės atsargiai. Ekspertai sako, kad šiuo metu ekonomikoje daug kas žaidžia, ir neturėtumėte jausti spaudimo prisiimti didžiulius finansinius įsipareigojimus, ypač jei nesate tikri dėl savo darbo saugumo, nes COVID-19 pandemija pakeičia Amerikos gyvenimą.
reikšmė 11:11
Tai tikrai nėra galimybė kartą per kartą pirkti, sako Holden Lewis, namų ir hipotekos ekspertas. „NerdWallet“ . Namų visada bus galima nusipirkti. Geriausia pirkti, kai esate asmeniškai ir profesionaliai pasiruošę įsikurti. Nepirkite būsto dabar tik todėl, kad hipotekos palūkanos yra mažos.
Taigi, giliai įkvėpkite. Nereikia turėti pagrindinio FOMO, panašaus į juodąjį penktadienį, jei esate bombarduojamas informacijos apie itin mažas palūkanų normas, tačiau negalite pagrįstai sau leisti įsipareigoti priimti tikriausiai didžiausią finansinį sprendimą savo gyvenime. Tačiau, jei esate finansiškai saugioje vietoje, turėdami sveiką taupomąją sąskaitą, kuri galėtų ištverti finansinę audrą (ir didelę), būsto pirkimas dabar gali būti naudingas.
30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma yra didesnė nei 3 proc., Tai yra mažiausia per beveik 50 metų, aiškina Andrina Valdes, „Executive“ pardavimo vadovė ir „CEO“. „Cornerstone Home Lending, Inc.“ . Kuo mažesnė hipotekos norma, tuo mažesnė mėnesinė hipotekos įmoka. Taigi, kiekvienas, stovintis ant tvoros ir galvojantis apie būsto pirkimą, dabar tikrai galėtų gauti naudos, pirkdamas už rekordiškai mažą kainą.
Štai ką dar reikia žinoti perkant būstą šiandien precedento neturinčiame kraštovaizdyje.
Žemos palūkanų normos šiuo metu
Pirmieji dalykai: potencialūs būsto pirkėjai, kurie girdi triukšmą apie 0–0,25 procentų palūkanų normas, turėtų žinoti, kad hipotekos palūkanų normos greičiausiai niekada nebus taip žemai . Atvirkščiai, federalinių fondų palūkanų norma yra norma, kurią bankai moka skolindamiesi pinigus per naktį, o federalinės institucijos pastarąsias dvi savaites tą normą sumažino du kartus, siekdamos paskatinti ekonomiką. Tačiau federalinių fondų palūkanos taip pat daro įtaką vartotojams, nes bankai paprastai taiko mažesnes palūkanas, o tai gali padėti pigiau skolintis viską - nuo hipotekos iki studentų paskolų iki kredito kortelių.
Tačiau hipotekos palūkanos jau buvo istoriškai žemos ir artimos istorijai. Esami būsto savininkai pasinaudojo tomis mažomis palūkanomis ir užtvindė skolintojus refinansavimo programomis. Kadangi skolintojai dirba dėl tų paraiškų skaičiaus, 30 metų fiksuotos palūkanų paskolos iš tikrųjų pakilo nuo praėjusios savaitės žemiausio lygio, teigia Fredis Macas . Vyriausybės remiamų paskolų programos kovo 12 d. Ataskaitoje nurodyta, kad dabartinė 30 metų fiksuotos palūkanų hipotekos paskolos suma yra 3,36 proc.
ką reiškia, kai nuolat matai 1111
Padarykime matematiką ir, kad būtų paprasčiau, nesidalykime tokiose išlaidose kaip privatus hipotekos draudimas ar mokesčiai (šias svarbias išlaidas turėtumėte skirti biudžetui, bet daugiau apie tai vėliau). Jei turite 30 metų fiksuotos palūkanų hipotekos paskolą su 3,36 proc. 300 000 USD paskolos, jūsų mėnesinė įmoka būtų 1 324 USD. Jei palūkanos būtų vienu procentiniu punktu didesnės - 4,36 proc., Jūsų mėnesinė tos pačios paskolos įmoka būtų 1495 USD arba 171 USD didesnė.
Pirmą kartą būsto pirkėjai gali nepastebėti: naujienose matomos palūkanų normos gali būti ne konkrečios normos, kurią galite gauti, sako vyriausiasis paskolų pareigūnas Guy Troxleris. „FedHome“ paskolų centrai .
Daugelis dalykų gali turėti įtakos jūsų konkrečiai palūkanų normai, pavyzdžiui, jūsų kreditas, pajamos, perkamo būsto rūšis ir jūsų pradinės įmokos dydis, sako jis. Taigi, nors 30 metų fiksuotų hipotekų palūkanų normos šiuo metu yra 3,36 proc., Jums gali nepavykti gauti tokios žemos palūkanų normos.
Patrick Boyaggi, hipotekos paskolų rinkos vadovas Nuosavas , paaiškina, kad taip, nors palūkanų normos yra mažesnės, hipotekos pasirašymo standartai išlieka aukšti ir kai kuriais atvejais griežtėja, ypač daugeliui pirmą kartą būsto pirkėjų . Visa tai apsunkina būsto įsigijimui reikalingo finansavimo užtikrinimą.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų Kreditas: „Breno Assis“/„Unsplash“
Namo pirkimas socialinio atsiribojimo metu
Kitas iššūkis, su kuriuo pirmą kartą gali susidurti būsto pirkėjai, yra mažas atsargų kiekis, ypač pradedančiųjų namų rinkoje. Viena vertus, tarifai yra nedideli, todėl mokėjimai yra labiau prieinami, tačiau dėl mažiau namų rinkoje būsto kainos gali būti šiek tiek didesnės nei įprastai, pažymi brokeris. Markas Brace'as su „Brace Homes by Berkshire Hathaway“ Mičigano valstijoje.
Vis dėlto, kai koronaviruso protrūkio metu tiek daug žmonių atsiriboja ir laikosi karantino, susirinkimai, tokie kaip atvirų durų diena ir pasirodymai, taps retesni. Tie, kuriems nereikia iš karto parduoti savo namų, gali kurį laiką išimti savo turtą iš rinkos ir pasižiūrėti, kas atsitiks, o tie, kuriems reikia nedelsiant parduoti, gali sumažinti kainas. Christina Leavenworth , makleris Floridoje.
Tai paveiks ne tik būsto kainas, bet ir gali pakenkti atostogų nuomos rinkai. Jei keliautojai ir toliau atšauks savo planus, nuomojamų atostogų namų savininkams gali būti sunku išlaikyti savo išlaidas ir galime pamatyti, kad šie namai patenka į rinką mažesnėmis kainomis, sako Leavenworthas.
Jei kainos sumažės, kartu su rekordiškai mažomis palūkanų normomis, gali būti, kad vieną kartą gyvenime perkama galimybė, sako ji. Tačiau šiuo metu tai tik laukimo žaidimas.
Ir jei daugelis pirkėjų atidės namų medžioklę keliems mėnesiams, tai šiemet bus užimta pavasario turgus apskritai mažiau konkurencinga. Tai dar vienas laimingas ženklas tiems, kurie planuoja tęsti kursą.
12 12 angelo numeris
Finansinio stabilumo vertinimas
Remiantis „Moody Analytics“ ataskaita, koronaviruso pandemija neabejotinai sukėlė daug finansinio nerimo - daugiau nei pusei JAV darbo vietų kyla didelė ar vidutinė rizika. cituoja CNN . Amerikiečiai nerimauja dėl sutrumpintų valandų, atleidimų ir jų įmonių visiško uždarymo.
Finansų rinkų netikrumas yra veiksnys, lemiantis mažas hipotekos palūkanų normas, kurias matome, sako Troxleris.
Tikėtina, kad pasibaigus netikrumui dėl šios pandemijos hipotekos palūkanos padidės, sako jis. Pavyzdžiui, sukūrus vakciną arba parodžius veiksmingą sulaikymo ar gydymo protokolą.
Kalbant apie pradines įmokas, Boyaggi sako, kad pirkėjai, turintys bent 10 proc.
Tačiau, jei planuojate pasinaudoti paskolos su mažomis įmokomis programomis, galbūt norėsite palaukti, kol pamatysite, kaip būsto rinką veikia COVID-19, sako jis. Jei sumažinsite tik 3 proc., O būsto kainos sumažės daugiau nei 3 proc., Galite atsidurti po vandeniu. Jei perkate būstą ilgam laikotarpiui-daugiau nei 10 metų-trumpalaikiai būsto kainų svyravimai tampa mažiau svarbūs.
Net jei jaučiate darbo saugumo jausmą pandemijos metu ir turite didelę pradinę įmoką, yra keletas dalykų, kuriuos norėtumėte apsvarstyti sverdami, ar dabar yra tinkamas laikas pirkti. Paprastai būsto išlaidos, į kurias įeina ne tik jūsų būsto paskola, bet ir mokesčiai, draudimas, komunalinės paslaugos, priežiūros mokesčiai, namų savininkų bendrijos mokesčiai, neturėtų viršyti daugiau kaip 35 procentų jūsų išsinešamo atlyginimo, kad jaustumėtės finansiškai patogiausiai, sako Sertifikuota. Profesionalus planuotojas Cynthia Meyer .
Jei turite gerą kreditą, tikėtina, kad hipotekos kreditorius norės jums daugiau paskolinti, tačiau tai nereiškia, kad turite tiek daug skolintis, sako ji.
Kitas Meyerio patarimas: apsvarstykite įsilaužimas į namus perkant nedidelį daugiabučių namų turtą, gyvenant viename bute, o likusį nuomojant. Taip pat galite išsinuomoti atsarginį kambarį naujuose namuose ar butuose, o tai gali būti lengviau pirkėjams, neturintiems vaikų, o papildomos pajamos padės sumokėti hipoteką ir suteiks jums kitą pajamų šaltinį nuosmukio metu.
ką 777 reiškia meilėje
Jei norite būti tikri dėl savo sprendimo, gali būti geriausia ne tik pasikalbėti su skolintoju, bet ir bendradarbiauti su finansų planuotoju, kad nustatytumėte, ar būsto pirkimas šiuo metu yra finansinis jūsų unikaliai padėčiai.
