Ar turėtumėte pirkti esamą namą, ar visiškai naują? Priklausomai nuo to, kur ieškote ar koks yra jūsų biudžetas, galbūt neturėsite daug pasirinkimo, kaip matysime toliau. Bet kokie yra kiekvieno privalumai ir trūkumai?
Nauji namai buvo tik 10% namų pardavimo 2017 m , tačiau dauguma būsto pirkėjų teigia, kad norėtų pasirinkti naujos statybos namą, o ne esamą, jei būtų pasirinkta, teigia a apklausa (tiesa, dalinė) Nacionalinė namų statytojų asociacija.
Vis dėlto seni namai turi tam tikrų privalumų - pagrindinis yra tai, kad jei jie vis dar stovi, jie iki šiol išlaikė laiko išbandymą. Namai iš XX amžiaus pradžios ir anksčiau - prieš mus iškirto kraštovaizdį -paprastai jie buvo statomi iš tankios, mineralų supakuotos senos medienos, taip pat išaugintos iš šimtų metų senumo medžių. Palyginti su šiandien sparčiai augančia mediena, senoji mediena buvo daug atsparesnė puvimui ir rečiau susisuko ir deformuojasi, sako rangovas Timas Carteris, AsktheBuilder.com .
Tačiau esami namai gali būti trejų ar 300 metų, o ne visi seni namai buvo statomi vienodai. Statybos kokybė gali nukentėti a statybų bumas , kai padidėjusi darbuotojų paklausa į pramonę pritraukia nepatyrusių naujų statybininkų. Mike Resteghini iš F. H. Perry statybininkas Hopkintone, Masačusetso valstijoje, tai įvyko devintojo dešimtmečio viduryje ir pabaigoje. Visi ir jų brolis buvo statybininkas, sako Resteghini. Nekilnojamojo turto agentas ar advokatas per naktį tapo statybininku, norėdamas šokti į bumą.
Iš rangovų, su kuriais kalbėjau, nė vienas neturėjo daug ką pasakyti apie 1960–70 -aisiais pastatytus namus. Resteghini nurodo vieno kliento namus, pastatytus aštuntajame dešimtmetyje - kitą tamsų statybų amžių, sako jis. Namuose buvo tiek klaidų, kad jie negalėjo padaryti to, ko norėjo namo savininkas; statybos inžinierius nustatė, kad jo negalima pakeisti.
ką 911 reiškia dvasiškai
Ir, žinoma, jei jūs mėgstate matyti, girdėti ar jausti baisius dalykus, tai labiau tikėtina, kad tai atsitiks senuose namuose, kuriuose gyveno savininkų kartos. Tačiau visada yra tikimybė, kad nekilnojamojo turto vystytojas nusprendė statyti naujus namus tiesiai ant kapinių , taip pat.
Jei nesate tikri, kad perkate naują pastatą ar esamą būstą, čia yra keletas privalumų ir trūkumų:
Kaina
Kaip parduotuvėje už „West Elm“ valgomojo stalą mokėsite daugiau nei „Craigslist“, nauji namai paprastai kainuoja daugiau nei seni. The vidutinės naujos statybos namo kainos balandį buvo 312 400 USD-apie 25% arba 62 000 USD daugiau nei 250 400 USD vidutinė kaina už esamą, gyvenamą namą.
Remiantis 2017 m. Atlikta būsto pirkėjų apklausa, maždaug trečdalis (32 proc.) Teigė, kad tarp naujų būsto pirkėjų, įsigijusių anksčiau turėtą būstą, pagrindinė jų sprendimo priežastis buvo kaina. Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija .
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų (Vaizdo kreditas: Jacqueline Marque)
Vieta
Daugelyje didžiųjų miestų, jei norite būti netoli miesto centro, turite nusipirkti esamą būstą. Išskyrus kelis prabangius daugiabučius pastatus ir naujus gyvenamuosius namus čia ir ten, kalbama apie daugumą žemės ir būsto išsivysčiusiame mieste ir jo artimiausiuose priemiesčiuose - ir tai buvo jau kurį laiką. Pavyzdžiui, visiškai miesto Vašingtone, DC, vidutiniai namai yra 75 metai - dvigubai senesnis nei šalies vidurkis.
Kita vertus, jei trokštate daug žemės ir norite gyventi išsibarsčiusioje priemiesčio aplinkoje, tai greičiausiai galėsite rasti naujai pastatytame name.
Priežiūra
Nuo rankenėlių ir vamzdžių laidų iki švino vamzdžių senuose namuose gali kilti daug problemų-mūsų 1920 m. Dviejų šeimų namų apžiūros ataskaita gali sukelti siaubą. Tačiau vienas dalykas yra tai, kad tai senos problemos su žinomais sprendimais. Pavyzdžiui, kai kalbama apie pavojingas medžiagas vadovauti ir asbesto -Norėdami išspręsti problemą, dažnai galite rasti net vietinių dotacijų ar paskolų su mažomis palūkanomis.
Nauji namai yra visiškai nauji, todėl neturėtumėte iš karto jaudintis dėl didelių priežiūros problemų. Toje pačioje NAR apklausoje 36% pirkėjų, įsigijusių naują būstą, teigė, kad nori išvengti didelių remonto darbų ar problemų dėl santechnikos ir elektros sistemų. Daugumai naujų namų taip pat suteikiama garantija dėl nekokybiškų statybų ir kitų problemų (nors pirkėjai linkę iš šios politikos tikisi daugiau, nei gali duoti ).
Nauji namai taip pat paprastai statomi naudojant modernias, patvaresnes medžiagas, todėl jums reikės mažiau nuolatinės priežiūros. Išskyrus retus atvejus, nauja statybinė medžiaga yra visiškas biustas, sako Carteris. Kiekvienos pramonės gamintojai visada pristato naujus produktus, kad išspręstų problemas, padidintų pardavimus ar sumažintų išlaidas. Tačiau nors nauja automobilio funkcija gali paskatinti saugumą atšaukti, o naujas sodos skonis tiesiog iškris iš rinkos, jei jis bus nepopuliarus, blogas statybinis produktas gali neparodyti savo tikrųjų spalvų tik po 10 metų - kai namas, kuriame jis buvo įrengtas jis jau buvo sukurtas namais. Nuo pirštų sujungtų pušų apdailos, kuri supuvo per keletą metų, iki asfalto čerpių, kurios subyrėjo per mažiau nei 10 metų, iki laminuotų kietmedžio grindų, parduodamų „Lumber Liquidators“ iki 2016 m. nustatyta, kad išmetamos dujos yra pavojingas formaldehido kiekis , naujos statybinės medžiagos gali turėti dar nežinomų problemų.
Jei šiandien statyčiau naujus namus, norėčiau įdiegti tik trečiosios ar senesnės kartos gaminius, sako Carteris. Jis sako, kad tai yra nauja „iOS“ versija: pirmasis leidimas paprastai turi daug klaidų. Jis sako, kad pirmosios kartos sudėtinės paklotai turėjo įvairių problemų. Dabar, trečiojoje kartoje, kompozitai yra puikūs produktai.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų (Vaizdo kreditas: Marisa Vitale)
Tinkinimas
Štai viena kategorija, kurioje nauji namai beveik visada laimi. Jei turite pinigų, galite samdyti architektą ir rangovą, kad jie sukurtų tikslius jūsų svajonių namus. Net ir apatinėje naujos statybos pabaigoje dažnai yra galimybė iš dalies pritaikyti naujus namus, nesvarbu, ar pasirinksite šiek tiek kitokį išdėstymą, ar atnaujinsite tam tikrą apdailą.
Palyginkite tai su esamais namais: labiau subalansuotoje būsto rinkoje galite bent apsipirkti ir rasti esamą būstą, kuris gana tiksliai atitinka jūsų poreikius, tačiau beveik visada bus tam tikrų kompromisų.
Ir tai nėra subalansuota rinka: viena iš priežasčių, kodėl būsto kainos per pastaruosius penkerius metus kyla, kyla ir tolsta, yra ta, kad jų parduodama per mažai. Būsto inventorius neatitiko paklausos, o tai palieka mažiau galimybių ir daugiau konkurencijos beviltiškiems pirkėjams, kurie gali sumokėti daugiau nei įsivaizdavo už namą, kurio jie net nemyli.
