Naujas kūdikis pakeliui, tarakonų užkrėtimas, šiurpus kambario draugas: Nors yra daug teisėtų priežasčių nutraukti nuomos sutartį, dažnai tai lengviau pasakyti nei padaryti. Bet jums visiškai nesiseka, jei norite tai padaryti vienu gabalu. Čia yra mūsų patarimai, kaip išvengti sveiko proto ir jūsų užstatas:
Atminkite, kad laikrodis tiksi
Kai tikitės nutraukti nuomos sutartį, laikas yra labai svarbus. Būkite sąžiningi ir atviri savo šeimininkui ir paaiškinkite savo situaciją. Blogiausia, ką galite padaryti, tai palikti tai paskutinei minutei. Daugelis nuomininkų nerimauja dėl nuomos sutarties nutraukimo ir atideda pokalbį su savininku, švaistydami brangų laiką. Dana jautis , Bostone įsikūręs nekilnojamojo turto agentas, kuris taip pat yra nuomotojas. Jei galite savo nuomotojui įspėti apie 60–90 dienų, turite daug daugiau galimybių rasti sprendimą, kuris jums abiems tinka. Tikslas yra bendradarbiauti, o ne kovoti.
Žinokite, ką pasirašėte
Tikimės, kad pasirašę ją paslėpėte nuomos sutarties kopiją, nes atėjo laikas ją nuvalyti smulkiomis dantimis. Ar yra minimų spragų? Ar turite nemokamą išėjimo kortelę, nurodytą ligoms, skyryboms ar darbo praradimui? Svarbu suprasti, ką pasirašėte sudarydami teisinį susitarimą su savininku. Kai kuriais atvejais jūs galite turėti teisę nutraukti nuomos sutartį be baudos, pavyzdžiui, jei esate aktyvus kariuomenės narys ir esate pakviestas eiti pareigas.
Jūs turite teises
Yra keletas situacijų, kai savininkas gali būti kaltas. Ar jie pažeidžia sveikatos ar saugos įstatymus? Ar karštis nutrūko? Ar nėra tekančio vandens? Jei pranešate nuomotojui apie šiuos klausimus ir nuomotojas nieko nedaro, jums nereikia mokėti nuomos, bet jūs turite išvykti, nes vieta nėra tinkama gyventi, sako nekilnojamojo turto advokatas Felicia B. Watson . Jei nuomotojas negrąžina jūsų užstato, galite kreiptis į nuomotoją į specialų jūsų miesto teismą, kad atgautumėte savo lėšas. Peržiūrėkite savo miesto būsto tarnybos svetainę, kad nustatytumėte, ar jūsų nuomotojas nepažeidžia jokių įstatymų.
Būkite protingi
Jei jūsų padalinyje nėra nieko blogo ir jūs tiesiog nusprendėte pakilti ir judėti, susidurkite su tuo, kad būsite finansiškai nubausti. Jūs negalite tiesiog išeiti iš nuomos be rimtos priežasties ir, jei nėra rimtos priežasties, be baudos, sako Watsonas. Galite prarasti visą užstatą. Ką tu gali padaryti, kad perėjimas būtų kuo lengvesnis tiek sau, tiek savininkui.
Pranešę nuomotojui, kad norite nutraukti nuomos sutartį, išlaikykite nuomojamą būseną aukščiausios kokybės ir pasirūpinkite, kad potencialūs nuomininkai parodytų. Be to, pabandykite surasti papildomą albumą per savo tinklą, nesvarbu, ar jis dalijasi skelbimu su kolegomis, ar skelbia savo socialinėje žiniasklaidoje. Viskas, ką galite padaryti, kad palengvintų perėjimą jūsų nuomotojui, ilgainiui jums padės. Pagalvokite apie situaciją iš savo šeimininko perspektyvos, sako Bullas. Jų pragyvenimas priklauso nuo nuomos pajamų, tad kaip galite sumažinti prarastų pinigų srautų poveikį?
ką Biblijoje reiškia 7 11
Paskutinė išeitis
Jei nusprendėte pasirinkti teisėtą kelią, turite būti pasiruošę mūšiui. Dauguma žmonių sutiktų, kad geriausia nevilkti nuomos klausimų per teisinę sistemą, sako Bullas. Tačiau kartais jūs negalite to išvengti. Įsitikinkite, kad turite viską dokumentuotą ir laiko žymę raštu. Jei kalbate telefonu, būtinai praneškite el. Paštu, apibendrindami diskusijos dalykus. Nors įstatymai įvairiose valstijose skiriasi, būtinai kreipkitės į teisinį patarimą iš patyrusio specialisto, idealiu atveju - to, kas specializuojasi nuomininkų/nuomotojų ginčuose.
