Tikriausiai sukrėtėte mintį šiais metais persikelti, ar ne? O gal tu padarė pasiimk ir apsigyvenk kur nors nauja. Galbūt jūs vis dar linksminatės mintimi persikelti, bet bijote nuomos sutarties nutraukimo ir dar vienerių metų trukmės sutarties sudarymo.
Jaučiuosi beveik neįmanoma planuoti ateities. Koronavirusas sukėlė didžiulį ekonominį netikrumą, todėl šimtai tūkstančių žmonių susirūpino savo finansais. Tada atsirado kultūra „dirbk iš bet kur“, kuri praktiškai pašalino poreikį gyventi netoli biuro. Ir per visa tai, hipotekos palūkanų normos žaidė nežabotą žaidimą - tarsi stebime, kaip žemai jie gali nusileisti.
Taigi, jei esate nuomininkas, pririštas prie savo buto metams vienu metu, tai yra didžiulis smūgis, kai turite sumokėti visus mokesčius, susijusius su ankstyvu nuomos sutarties nutraukimu, o tai gali padidinti kelių mėnesių nuomos mokestį . 12 mėnesių nuomos sutartis niekam nelaukia-ne tuo atveju, jei praradote darbą, jei jums reikia persikelti į kitą šalį, kad prižiūrėtumėte mylimą žmogų, ir tikrai ne, jei nuspręsite pasinerti į būsto nuosavybę.
Šioje netikrumo eroje lankstumas yra karalius. Ir toks lankstumas, koks yra 43 milijonai nuomininkų Jungtinėse Valstijose dabar reikia tradicinės ištisus metus trukusios nuomos pabaigos.
12 mėnesių nuomos mirtis
Jo žlugimas jau prasidėjo. COVID-19 pakeitė butų nuomos sąlygas, sako Ericka Rios, įkūrėja ir direktorė. „Downtown Apartment Company“ , visų paslaugų tarpininkavimas Čikagoje. Pirmaisiais pandemijos mėnesiais daugelis nekilnojamojo turto valdytojų suteikė trumpalaikę nuomos sutartį gyventojams, kurie buvo priglaudę. Pridėję du ar tris mėnesius prie esamos nuomos, nuomininkai turėjo šiek tiek daugiau laiko nuspręsti, ar ir kada jie nori persikelti.
Dabar, kai rinka grįžta į naują įprastą būseną ir daugelis tų trumpalaikių nuomos sutarčių baigiasi, nekilnojamojo turto valdytojai siūlo įvairias lanksčias nuomos galimybes, kad būtų užtikrintas atnaujinimas ir pritraukta naujų nuomininkų, sako Riosas.
Kai kurie daugiabučiai dabar siūlo nuomos sutartis devyniems mėnesiams, kurios baigsis 2021 metų nuomos rinkos piko pavasario ir vasaros mėnesiais, aiškina ji. Kitame spektro gale yra daug butų bendrijų, ypač tų, kurios yra naujos rinkoje ir nori gauti naujų nuomininkų, kurios siūlo nuo dviejų iki trijų mėnesių nemokamą nuomą ir pratęsia nuomos terminus iki 18 mėnesių. tų paskatų kaina ilgesnį laiką.
Tačiau kelių mėnesių namo nuoma nepalyginama su laisve sudaryti ilgalaikę sutartį. Griežta ir ilga nuomos sutartis nebetenkina nuomininkų poreikių, sako Billas Smithas, „CEO“ Nusileidimas , narystės pagrindu sukurta butų nuomos platforma, kuriai nereikia ilgalaikės nuomos ar užstato.
Bendrovė, įkurta 2019 m. Birželio mėn., Ima 199 USD metinį nario mokestį, leidžiantį nariams išsinuomoti įrengtus butus visoje Jungtinėse Valstijose ir laisvai perleisti turtą prieš 30 dienų. Šiuo metu bendrovė yra 31 mieste - nuo pagrindinių metro, tokių kaip Niujorkas ir San Franciskas, iki mažesnių miestų, tokių kaip Tulsa, Oklahoma ir Sankt Peterburgas, Florida, ir planuoja toliau plėstis.
Dar prieš pandemiją daugiau nei 26 milijonai amerikiečių dirbo nuotoliniu būdu bent ne visą darbo dieną, pažymi Smithas. Dėl to rinkoje atsirado lankstesnių gyvenimo galimybių-bendro gyvenimo, verslo būsto, visų rūšių trumpalaikio būsto sprendimų, sako jis. Žmonės tik pradėjo vertinti didesnį lankstumą.
Dabar įmonės priėmė lankstesnę darbo politiką ir nuolatinį nuotolinio darbo susitarimą. Kai kurie visiškai atsisakė savo fizinių biurų. Užuot pririšti prie miestų, kuriuose yra jų biurai, dabar žmonės turi galimybę pasirinkti, kur nori gyventi - daugelis pirmą kartą, sako Smithas.
Kaip susitarti dėl 12 mėnesių nuomos
Nors paprastai savininkams buvo naudinga užrakinti nuomininkus metams, šalies iškeldinimo krizė neįrodė nieko - net ir stabilaus nuomininko - nėra garantuota. Taigi trumpesnė nuoma yra abipusiai naudinga: jie gali padėti nuomotojams užtikrinti, kad jų butai būtų nuomojami, ir pasiūlyti nuomininkams daug daugiau lankstumo jų gyvenimo situacijose.
Jei esate nuomos sutartis arba ketinate ją pasirašyti, galite padaryti vieną svarbų dalyką, kad susitartumėte dėl geresnių sąlygų. Siūlau pamatyti, kiek laisvų pastato objektų konkrečiai yra ir kiek dienų butas buvo reklamuojamas rinkoje, sako Benjaminas Frederique, Niujorko nekilnojamojo turto agentas su „Triplemint“. Jei laisvų darbo vietų yra daug, galbūt turėsite šiek tiek laisvo laiko derėtis dėl mėnesio nuomos, nes geriau, jei kas nors moka nuomos mokestį už vienetą, o ne palikti jį laisvą.
Atrodo, kad tai labiau atsiliepia mažesniems nuomotojams, kuriems reikia pajamų, nei didesnėms valdymo įmonėms, kurios gali nurašyti nuostolius kapitalo prieaugio mokesčiui, sako Frederique.
Jei turite laiko (ir pinigų) apsipirkti kitame bute, verta pabandyti atsisakyti pasirašyti metų trukmės nuomos sutartį. Bendras nuomininkų sprendimas jų išvengti reiškia lankstumą visiems ir 12 mėnesių nuomos nutraukimą.
