Juokinga, kad dauguma iš mūsų žino, kad negalime būti savo gydytojais ar advokatais peržiūrėję kelis „YouTube“ vaizdo įrašus, tačiau paklauskite mūsų, ar galime patys atlikti renovaciją, ir labai daug mūsų galvoja, kad galime tai padaryti puikiai. Kam reikalingas rangovas, kai internete galite rasti savo subrangovų ir užsisakyti visą savo medžiagą? Kam mokėti jiems tam tikrą procentą išlaidų (nuo 10 iki 50 procentų) už savo jau perviršinį biudžetą, kai galite tiesiog pasidaryti?
Na, aš tai padariau. Du kartus. Ir tikiuosi, kad daugiau niekada to nepadarysiu. Taip, jūs manote, kad pirmą kartą apgailėtinai išmokau pamoką, bet tai padariau dar kartą. Kodėl?
Tinkamo rangovo paieška gali būti sunkesnė medžioklė nei susitikimas su tinkamu partneriu. Jūs turite sugebėti jais netiesiogiai pasitikėti. Mes su vyru turėjome absoliučiai siaubingą patirtį su rangovu dėl mūsų pirmosios renovacijos; jis mums išrašė dvigubai didesnę sumą, nei būtų pasiūlęs, nesakydamas, kad išlaidos baigėsi, tai užtruko mėnesiais ilgiau, nei jis sakė, ir dėl to, kad tai nebuvo padaryta tinkamai, turėjome samdyti naujus subrangovus. darbo, todėl galutinė kaina buvo triguba. Galiausiai mums reikėjo advokato, kad galėtume išeiti iš santykių. Nenuostabu, kad išsigandau visam laikui.
Net jei galite rasti patikimą žmogų (ir jie yra ten - mano tėtis yra generalinis naujos statybos rangovas, o jo klientai jį myli), sėkmės juos samdant. Geri yra rezervuoti taip iš anksto, kad jūs turite planuoti mėnesius, jei ne metus ir dar daugiau.
O kai turite ribotą biudžetą, būti savo rangovu tikrai gali būti labai ekonomiškai efektyvus būdas kad suvaldytum dalykus. Tačiau prieš tai sustokite ir pagalvokite, ko reikia norint tapti jūsų generaliniu rangovu. Štai keletas pareigų ir spąstų, kurių reikia imtis pačiam:
Darbo jėgos pasirinkimas : Užsidėkite žmogiškųjų išteklių skrybėlę, kad surastumėte kiekvienam darbui tinkamus subrangovus pagal kainą, kokybę ir patikimumą, jau nekalbant apie prieinamumą. Patikrinkite visų naujų abonementų nuorodas ir įsitikinkite, kad jie yra teisėti ir ar viskas tvarkoje - nuo draudimo iki leidimų. Neteisingas pasirinkimas gali rimtai sugriauti dalykus. Nudžiuginkite gerus ir išsiaiškinkite, kaip elgtis su nelabai gerais.
Biudžeto valdymas : Dabar tu buhalteris. Nustatykite bendrą biudžetą, gaukite pasiūlymus kiekvienam projektui ir įvertinkite visų medžiagų kainas, stebėkite viską-nuo milžiniškų didelių bilietų elementų iki 10 USD vertės lempučių. Suteikite abonementams traukimus (mokėjimus) ir registruokite juos. Peržiūrėkite pažangą su abonentais, kad įsitikintumėte, jog nesilaikote biudžeto. Kai nesate, raskite būdų, kaip sumažinti išlaidas kitur. Įrašykite visas išlaidas, sumokėkite kreditines korteles (ei, bent jau gaukite mylių!) Ir užregistruokite tai.
Tvarkaraščio valdymas : Nustatykite, kokia tvarka viskas turi įvykti, ir atitinkamai suplanuokite tvarkaraštį, skirdami laiko vėlavimui, klaidoms ir nesusikalbėjimui. Ginčykitės, kad kiekvienas kūrinys būtų atliktas laiku, ir dvigubai, trigubai ir keturis kartus patikrinkite, ar jie vis tiek bus laiku. PADĖTI Tvarkaraštį. Supraskite, kad nėra jokios priežasties, kodėl jie pasirodys jūsų vienkartiniame darbe, o generalinis rangovas, kuris jiems vėl ir vėl paskambins, turės galimybę juos priversti dirbti. Išsiaiškinkite, ką daryti, kai jie nespėja laiku arba nepasirodo, o domino pradeda kristi.
Projekto planavimas ir medžiagų pasirinkimas : Dirbkite pagal esamą pėdsaką ir kurkite dizainą. Pasirinkite kiekvieną spalvą, armatūrą, medžiagą, prietaisą ir priedą - nuo šviestuvų iki skiedinio ir visko tarp jų. Tai gali apimti vainiko liejimą, grindjuostę, kelių tipų plyteles, dėmių spalvą, dažų spalvas ir apdailą, spinteles, stalviršis stilius, spalva, medžiaga ir kraštas. Ir dar apie milijoną dalykų. Šaltinių tiekėjai kiekvienai prekei, įsitikindami, kad viskas lieka biudžete, o tada koreguokite, kai ne.
Stebėkite medžiagų ir tiekimo pristatymą : Įsitikinkite, kad užsakyti daiktai pristatomi laiku ir atvyksta laiku. Žiūrėkite į priekį ir pasitarkite su pardavėju, kai užsakymas vėluoja, ir prireikus pakoreguokite tvarkaraštį.
Kontroliuokite kokybės kontrolę, atsakykite į visus klausimus : Patikrinkite subrangovų darbą, kad įsitikintumėte, jog jis atitinka specifikacijas ir yra patenkinamas (ar net žinote, ar jis teisingas !?). Jei reikia, pateikite instrukcijas ir atsiliepimus. Išmokite susidoroti su tuo skendinčiu jausmu žarnyne, kai antrinis šaukia: „Ei, ar gali čia ateiti? Nedelsdami atsakykite į iškilusius klausimus. Tyrinėkite tai, ko nežinote. Sukelkite vėlavimą, kai jūsų nežinojimas sulėtina antrinio proceso procesą arba jie turi nutraukti darbą, kad atsakytų į jūsų klausimus. Padarykite klaidų, kurios kainuoja pinigus ir laiką.
Krizių kontrolė : Spręskite susidariusias situacijas, pradedant nuo vandens, sklindančio per lubas, kai pjaunamas vamzdis, iki stogdengių, išmetančių šiukšles ir užblokuojančio jūsų kaimyno įėjimą, iki pristatytojo, kuris neįneš jūsų 400 svarų prietaiso į vidų, iki demonstracinės komandos nuleidimo ir laužyti daiktus ir išardyti dalykus, kurių jie neturėtų. Išsiaiškinkite, ką daryti, kai gipso kartono sunkvežimis yra čia, bet negali gauti medžiagų trečiame aukšte dėl elektros laidų, o jūsų gipso mašina jų neneš į viršų. Sugalvokite atsarginį planą, kai prietaisas netilps pro duris.
Svetainės valymas : Pabandykite simboliškai neleisti, kad jūsų namai virstų griuvėsiais. Parduotuvė tuščia. Daug.
Pragyventi ir gyventi : Tęskite savo faktinį darbą ir laikykitės savo terminų šio proceso metu. Kažkaip taip pat gauti maisto, vedžioti šunį ir skalbti.
Pasibaigus šiam paskutiniam projektui, pažadėjau eiti į prekybos mokyklą, prieš tai darydamas. Tik juokauju, daugiau niekada to nedarysiu ir niekam to nelinkėčiau.
