Jei parduodate savo būstą į rinką, yra didelė tikimybė, kad norėtumėte jį greitai parduoti, o geriausia - viršyti prašomą kainą. Šiems tikslams pasiekti svarbiausia žinoti, ko pirkėjai ieško naujo būsto medžioklės metu.
Šiandienos pirkėjai nori, kad namai būtų trapūs, švarūs ir galėtų būti persikelti gyventi į namus, o jei iškart nepritrauksite potencialaus pirkėjo dėmesio, jie pereis prie kito sąrašo ir greičiausiai nesulauksite antros galimybės, sako Benas Creameris, direktorius ir vadovaujantis brokeris „Downtown Realty Company“ Čikagoje. Taigi, svarbiausios priežiūros užduotys, kurias pardavėjas turėtų atlikti prieš įtraukdamas į sąrašą, yra tos, kurios paverčia erdvę naujais ir kviečiančiais persikelti į namus.
Tikėkite ar ne, šių projektų nepaisymas tikrai gali turėti neigiamos įtakos. Jūs nenorite, kad pirkėjas pateiktų pasiūlymą ir sakytų: „Mes siūlome X, nes mums reikia išleisti kelis tūkstančius dolerių atliekant šiuos namo pataisymus“, - įspėja Brettas Ringelheimas , nekilnojamojo turto agentas su „Compass“ Niujorke. Pirkėjai, aiškina jis, derybų metu nedvejodami prieš jus naudos apleistas priežiūros užduotis.
ką reiškia 11 11 11
Prieš tai nekilnojamojo turto ekspertai dalijasi penkiomis paprastomis namų priežiūros užduotimis, kurias turėtumėte atlikti vieną mėnesį prieš pateikdami savo namus į rinką.
Suplanuokite gilų valymą
Tarkime, kad žinote, kad jūsų namai turėtų būti švarūs prieš juos įtraukiant į sąrašą. Tačiau galbūt nežinote, kaip ji turėtų būti švari. Giliai švarus, kad spindėtų; sako ne kas savaitės švarus ar įprastas dulkių siurbimas, dulkių valymas, stalviršiai ir kriauklės Michaelas Šapotas , nekilnojamojo turto brokeris „Shapot Team“/„Compass“ Niujorke. Kalbu apie sunkiai pasiekiamas vietas, kampus, į kuriuos retai atkreipiamas dėmesys, langus, langų apdorojimą, knygas knygų lentynose. Skiedinys, kuris yra švarus, bet pakitęs? Jis sako, kad reikia dirbti, kad atrodytų nauja.
Namų valymas yra toks svarbus Jennifer Murtland , „Team Synergi/eXp Realty“ generalinis direktorius ir pagrindinis agentas, rekomenduoja samdyti ką nors, kas nuvalytų jūsų namus. Ji nebūtinai abejoja jūsų valymo sugebėjimais. Tačiau esate įpratęs gyventi savo namuose ir galbūt nepastebėsite, kad jis galėtų būti švaresnis. O jei turite augintinių, ji sako, kad jūsų namuose gali būti kvapų, kurių net nepastebite - ir ne, „Febreeze“ nėra išeitis.
Atnaujinkite grindis
Tvarkydami priežiūros projektus nepamirškite apie po kojomis esančias vietas. Aš rekomenduoju profesionaliai išvalyti kilimus ir grindis, sako Tripti Kasal , „Baird & Warner“ Čikagoje vyresnysis gyvenamųjų namų pardavimo viceprezidentas. O jei tos dėmės lieka po kilimo valymo? Ji sako, kad gali tekti pagalvoti apie brangesnį projektą: pakeisti kilimą. Taip pat apsvarstykite galimybę atnaujinti kietmedžio grindys Jei reikia.
11:11 sinchroniškumas
Visų pirma, jei turite augintinių, Murtland sutinka, kad kilimą turėtumėte išvalyti profesionaliai, o jei jis yra vyresnis nei penkeri metai, ji sako, kad kilimas turėtų būti pakeistas.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų Kreditas: Joe Lingemanas
Sutvarkykite sugedusius daiktus
Prieš pirkdami automobilius, jie mėgsta atlikti bandomąjį važiavimą. Žmonės taip pat mėgsta tam tikru mastu važiuoti namo. Jie įjungia ir išjungia daiktus, atveria duris ir dar daugiau, todėl nemanykite, kad nepastebės jokių problemų, kurių nepavyko išspręsti. Atlikite nedidelį remontą - žinote, nesandarus čiaupas, kuris jums nervų, pataria Šapotas. Spintos durys, kurios netinkamai užsidaro, ir tos, kurios girgžda; spintelės vyris, kurį reikia priveržti. Nors manote, kad šie daiktai nėra didelė problema, jis įspėja, kad būsimi pirkėjai ne tik atidžiai išnagrinės šiuos daiktus, bet ir nustatys jiems dolerio vertę.
Dažyti
Yra nedaug priežiūros projektų su tokia prieinama kaina ir tokia didele investicijų grąža kaip dažai. Sienų gaivinimas suteikia namams švytėjimo, kuris pastebimas asmeniškai ir internete, sako Miranda Cady , „Premier Sotheby's International Realty“, esančio Orlande, Fla, agentas. Švieži dažai gali išskirti jūsų turtą, suteikdami pirkėjui saugumo ir komforto jausmą, kad šis namas buvo gerai prižiūrimas ir prižiūrimas. Kalbant apie spalvas, ji rekomenduoja ryškius neutralius tonus. Be to, dažymas likus mėnesiui iki įtraukimo į sąrašą pašalina tvyrančio dažų kvapo galimybę.
Atkreipkite dėmesį į lemputes
Tai skamba kaip toks mažas dalykas. Tačiau ne vienas, o du mūsų nekilnojamojo turto pardavėjai rekomenduoja atkreipti dėmesį į jūsų lemputes. Ringelheimas sako, kad visos aplinkui esančios lemputės veikia. „Murtland“ netgi žengia dar vieną žingsnį į priekį ir pataria namų savininkams įsitikinti, kad visos lemputės sutampa.
Kai apšvietimas sutampa, namas rodo geriau ir nesąmoningai pirkėjai mano, kad jūs, pardavėjas, ypatingą dėmesį skiriate detalėms ir tai sukuria tam tikrą pasitikėjimą, sako Murtlandas. Be to, įsitikinkite, kad kiekvienas šviesos jungiklis įjungia šviesą. Pirkėjus labai apmaudu, kai jie nemato kambario ir nenori, kad, norint įjungti šviesą, reikia sukti rankenėlę ant naktinio staliuko.
kodėl aš matau 9 11 laikrodyje
