Sveiki atvykę į „Scandi Week“-„Apartment Therapy“ septynias dienas dėmesys skiriamas viskam, kas yra Skandinavijoje (dažnai apibrėžiama kaip Švedijos, Danijos ir Norvegijos šalys). Kartais atrodo, kad visas pasaulis yra apsėstas bandymų nukopijuoti šį žemės rutulio kampelį-nuo nesenstančio stiliaus estetikos iki dabar žinomų jaukumo ritualų. Kitą savaitę mes pažvelgsime į visa tai-valymą, pop kultūrą ir, žinoma, daugybę akį traukiančių dizaino įkvėpimų. Pakelkite antklodę ir gaukite higieną su mumis.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų (Vaizdo kreditas: „Apartment Therapy“)
2012 m. Buvau 28-erių, vienišas, dirbantis savarankiškai, ir mane palaimino vieną kartą gyvenime susiklosčiusi būsto rinka po nuosmukio, kuri dar nebuvo atsigavusi, istoriškai žemos palūkanų normos, beveik puikus kredito balas , ir mano senelių palikimas, kuris tuo metu buvo tik tinkamo dydžio pradinei įmokai. Aš radau mielą, 1920-ųjų, 1200 kvadratinių pėdų, dviejų miegamųjų vasarnamį Oklande, Kalifornijoje, su puikiais kaulais ir Meyer citrinmedžiu kieme, kurį tiesiog reikėjo dažyti (sienose buvo ne du, o trys metalo turkio atspalviai, kai Aš nupirkau tai). Planavau ten likti mažiausiai 10 metų.
Kadangi visata juokiasi iš planų, po pusantrų metų sutikau mielą švedų vaikiną, kuris buvo JAV vienerių metų studijų sabato metu. Mūsų tobulas, nes nei vienas iš mūsų nenori rimtų santykių, greitai pavirto tuo, kad aš kreipiausi dėl Švedijos vizos ir paruošiau mielą vasarnamį išleisti į rinką. Praėjus trejiems metams po pirmojo būsto įsigijimo, pirkau savo pirmąjį Švedijos butą-710 kvadratinių pėdų vieno miegamojo butą Stokholme. Ir dabar, praėjus trejiems metams po to, kai nusipirkau, aš jaučiuosi vedęs, tvirtai patekęs į DINK demografiją ir vėl esu rinkoje dėl kažko didesnio.
Taigi, kuo pirkimas Švedijoje skiriasi nuo JAV? Vienokiais būdais visai ne, o kitais - taip skirtingai. Didelis įspėjimas čia yra akivaizdus: mano JAV būsto pirkimo patirtis yra visiškai pagrįsta San Francisko įlankos zona, labai ypatinga ir labai brangi nekilnojamojo turto rinka. Mano Švedijos patirtis yra visiškai pagrįsta Stokholmo centre (ypač Södermalm), taip pat labai ypatinga, labai brangi nekilnojamojo turto rinka. Dažnai juokauju, kad esu vienintelis imigrantas Švedijoje, kuris apsižvalgė Stokholme ir pagalvojo, va, kainos čia nėra labai blogos! Tačiau, palyginti su įlankos zona, jie yra gana prieinami. Šiuo metu vidutinė kaina Stokholmo centre yra maždaug 86 000 SEK už kvadratinį metrą arba 883 USD už kvadratinį metrą. Palyginimui, vidutinė kaina San Franciske yra maždaug 107 100 SEK už kvadratinį metrą, arba 1 100 USD už kvadratinį metrą !
Stokholme ir jo apylinkėse butai ir namai yra mažesni. Kalbant apie butus, pagalvokite daugiau Niujorko dydžio nei dideli butai Čikagoje ar Kalifornijoje. Skirtingai nuo Niujorko, Švedijos apartamentai yra labai gerai suplanuoti, kad būtų kuo daugiau erdvės. Mūsų dabartinė vieta Stokholme laikoma labai didele vieno miegamojo butui, tačiau tai viena mažiausių vietų, kurioje aš kada nors gyvenau. Be dydžio skirtumų, čia yra didžiausi skirtumai tarp būsto pirkimo Švedijoje ir Jungtinės Amerikos Valstijos:
1. Jūs neturite savo nekilnojamojo turto agento
JAV vienas iš pirmųjų dalykų, kuriuos žmonės daro pradėdami medžioti namus, yra susirasti nekilnojamojo turto agentą, kurio užduotis yra padėti jums rasti tinkamą pirkimo vietą, paruošti pasiūlymą ir derėtis jūsų vardu teisinės operacijos metu. Tačiau Švedijoje nėra pirkėjų brokerių. Jūs pats ieškote buto/namo ir pateikiate pasiūlymus tiesiogiai pardavėjo brokeriui. Tada pardavėjo brokeris atstovauja abiem šalims teisinėje sandorio dalyje. Mano dabartinis (pardavėjo) brokeris, Youssefas Bakali iš „Innerstadsspecialisten“, man paaiškino, kad teisiškai agentas privalo užtikrinti, kad sandoris būtų vienodai naudingas abiem šalims. Vienintelis dalykas, kuris krenta pardavėjo naudai, yra tai, kad agentas yra įpareigotas už juos gauti geriausią kainą. Kadangi didžioji dauguma butų parduodami neįtikėtinai konkurencingo atviro konkurso būdu (tai bus dar daugiau), tai pasiekiama gana natūraliai.
2. Yra daugiau reguliavimo tarpininkams
Norint gauti licenciją, reikalingas trejų metų universitetinis išsilavinimas, po to-10 savaičių stažuotojų programa, kurią baigę galite kreiptis į vyriausybės valdybą dėl licencijos ir tada gauti darbą.
ką reiškia 5:55
3. Tikrai yra tik viena sąrašo paslauga visai šaliai
Kad padėtų namuose medžioti dalį dalykų, yra viena didelė centrinė internetinio sąrašo paslauga: „Hemnet“ (pažodinis vertimas: namų tinklas). Jis bendrai priklauso kelioms didžiausioms brokerių firmoms ir reklamuoja apie 98 procentus nekilnojamojo turto aukcionų Švedijoje. Tai tikrai vienintelis žaidimas šalyje ... Nekilnojamojo turto agentūros turi savo svetainių sąrašus, taip pat yra švediška „Craigslist“ versija (vadinama „Blocket“), tačiau jei neparduodate savo namų už rinkos ribų, jis bus perkeltas į „Hemnet“. Yra ir žiniatinklio, ir programos versija, ir tai leidžia nustatyti labai išsamų filtravimą, taip pat kelis įspėjimų ir sąrašų lygius - labai panašius į „Zillow“. Kaip ir mano kolegos JAV, turiu pripažinti, kad esu šiek tiek priklausomas nuo Hemneto. Aš žiūriu į tai, kai aktyviai ieškau buto - kaip ir dabar -, bet ir tada, kai ne.
4. Pasiūlymų teikimo procesas yra konkurencingesnis
Savo pasiūlymus teikiate realiu laiku, dažniausiai naudodami tekstą. Atvirų durų dieną prisiregistruojate sąraše su savo telefono numeriu. Kitą dieną agentas pradės skambinti ir prašyti pasiūlymų. Kai pasiūlo pirmasis asmuo, visi sąraše esantys asmenys gauna tekstą, kuriame nurodoma 1 pasiūlymo teikėjo pasiūlymo suma. Kiti siūlytojai tada gali parašyti tekstą arba paskambinti agentui, kad jis pateiktų nedidelį papildomą pasiūlymą - paprastai pasiūlymai yra nuo 10 000 SEK (apie 1100 SEK) USD) iki 50 000 SEK (5000 USD), nors bet kuriuo žaidimo metu pasiūlymai gali šoktelėti iki 100 000 SEK.
Tai nėra grupės tekstas - jūs siunčiate žinutes tiesiogiai brokeriui, o brokeris praneša visiems, kada bus padidintas būsimas pasiūlymas. Tai tęsiasi dvi kitas penkias dienas, kol lieka tik vienas dalyvis. Laimėjęs pasiūlymas paprastai bus 5–20 procentų didesnis už sąrašo kainą. Kai paskutinį kartą pirkome butą, priimami pasiūlymai paprastai buvo 20 procentų didesni už prašomą kainą. Dabar, lėtesnėje rinkoje, kainų sąrašas yra arčiau priimtų pasiūlymų.
Šis procesas yra labai nervinantis, nes jūs neįsivaizduojate, kaip aukštai nori kiti žmonės. Tačiau skirtingai nei JAV, kur jūs tiesiog išmetate vieną pasiūlymą ir sukryžiuojate pirštą, kad jis yra didžiausias (net jei jis yra 100 000 USD didesnis nei penki kiti žmonės), Švedijoje esate labiau tikri, kad mokate rinkos vertę nes kainų siūlymo procesas yra skaidrus. Apskritai dėl šios priežasties man labiau patinka Švedijos kainų siūlymo sistema, tačiau nepaprastai konkurencingi žmonės, kuriems sunku sustoti, gali su ja nesusidoroti.
5. Tarp pasiūlymo pateikimo ir sutarties pasirašymo nėra daug laiko
Paprastai sutartis pasirašoma praėjus vos 1–24 valandoms po pasiūlymo pabaigos. Tai atliekama su visomis šalimis asmeniškai brokerio biure ir trunka valandą ar dvi. Nors laikas sudaryti sutartį yra trumpas, namo ar buto valdymas užtrunka ilgai - standartas yra maždaug trys mėnesiai, duokite arba imkite, o jūs dažniausiai laukiate, kol visi atlaisvins savo patalpas. Kai ateina nuosavybės diena, jūs vėl susitinkate brokerio biure, pasirašote galutinę sutartį, laukiate, kol pinigai bus pervesti tarp bankų, ir gausite raktus! Mes persikėlėme į dabartinį butą tą pačią dieną, kai užėmėme nuosavybę.
6. Daugumoje butai formaliai netikrinami
Butai tik labai retai atlieka oficialius patikrinimus (jie dažniau pasitaiko namuose), o pirkėjas turi labai mažai priežasčių, dėl kurių jie gali nutraukti sutartį po pasirašymo. Pardavėjas pateiks labai išsamų rašytinį aprašymą ir atskleis viską apie nekilnojamąjį turtą, kurį pirkėjas turėtų žinoti, tačiau atvirų durų paprastai pakanka vizualiai apžiūrėti pirkėją. Jei per pagrįstą laiką paaiškėja, kad kažkas yra kitaip nei nurodyta (vadinamoji paslėpta klaida; t. Dažnai laikoma, kad teisiškai lengviau valdyti būstą ir tada jį parduoti, nei bandyti atsitraukti pasirašius sutartį.
7. Stokholmo rinka juda greitai
Bent pastaruosius kelerius metus, pirkdami būstą, turite būti pasiruošę pulti. Įprasta laiko juosta: skelbimas „Hemnet“ rodomas savaitės pabaigoje, atvirų durų diena vyksta sekmadienio ir pirmadienio vakarą, pasiūlymai prasideda antradienį, o sutartys paprastai pasirašomos iki penktadienio, jei ne trečiadienio popietę. Tai maksimaliai dvi savaitės! Paprastai jūs turite nuspręsti pirkti per 48 valandas po to, kai bute praleidžiate mažiau nei 30 minučių.
8. Hipotekos Švedijoje taip pat visiškai skirtingos
Klasikinė amerikietiška 30 metų fiksuota hipoteka čia negirdėta. Beveik visi turi kintamą palūkanų normą arba fiksuoja savo palūkanų normą daugiausia trejus ar penkerius metus. Įprasta pradinė įmoka jau seniai yra 10 proc. Tačiau, skirtingai nei JAV, dauguma Stokholmo žmonių, pirkdami butą, neturi tikslo sumokėti hipotekos - tai tik ne svajonė, kuri yra tokios kultūros dalis, kaip JAV. 2016 m. Buvo priimtas naujas įstatymas praėjo , priversdami švedus iš tikrųjų žengti žingsnį į priekį mokėdami būsto paskolas. Dabar turite kasmet amortizuoti (arba sumokėti) vieną procentą paskolos, jei finansuojate daugiau nei 50 procentų turto vertės. Jei finansuojate daugiau nei 70 procentų, kasmet turite sumokėti du procentus paskolos. Jei hipotekos vertė yra daugiau nei 4,5 karto didesnė už metinį atlyginimą, kiekvienais metais turite sumokėti tris procentus vertės.
9. Jūs iš tikrųjų neturite savo buto
Švedijos butų nuosavybė (bostadsrätt) yra labiau panaši į amerikietišką kooperatyvo struktūrą nei buto struktūra-jūs iš tikrųjų neturite savo buto, o jums priklauso pastato dalis ir teisė gyventi savo vienete. Jūs taip pat mokate HOA/kooperacijos mokesčius (žinomus kaip BRF avgift). Už dviejų kambarių butą Stokholmo centre jūs mokėtumėte nuo 200 iki 500 USD per mėnesį. Mokesčiai apima tokius dalykus kaip vanduo, šiukšlės, kabelis ir šiluma, be pastatų priežiūros.
10. Bankų patvirtinimas yra daug greitesnis
Kaip ir JAV, bankas prieš pirkdamas iš anksto patvirtina tam tikrą sumą. Bet kai tik gausite priimtą pasiūlymą dėl buto, bankas prieš pasirašydamas sutartį greitai ir iš naujo patvirtina jūsų paskolą (dažniausiai telefonu ar internetu) tam konkrečiam pirkiniui-jie tik nori įsitikinti, kad nesumokate per daug. jūsų namų rinkos palūkanų normą arba perkant daugiau namų, nei galite sau leisti.
Trumpai tariant:
Manau, kad būsto pirkimo procesas Švedijoje sutampa su tuo, ką per pastaruosius ketverius metus sužinojau apie Švedijos kultūrą: jis yra santūresnis, labiau orientuotas į teisingumą ir manieras ir apskritai yra mažiau ginčytinas. Šalys neprieštarauja viena kitai ir visi turi daugiau veiksmų laisvės galimiems gedimams. Jei yra vienas dalykas apie švedus, kuriuos galite apibendrinti, tai jie nemėgsta šurmuliuoti ir gerai laikosi taisyklių - aš kaltinu (arba vertinu) struktūrą ir grupinę patirtį, kurią vaikams įteigia universali vaikų priežiūra.
visų arkangelų sąrašas
Visa tai sakant, JAV man atrodė saugesnė kaip pirmą kartą pirkusi, nes mane palaikė mano agentas, kurį galėjau pasirinkti ir kuriam buvo sumokėta už mano interesų apsaugą. Juolab kad Amerikos nekilnojamojo turto sutartys yra tokios velniškai ilgos ir neįtikėtinai sudėtingos. Kaip amerikietė, kuri taip pat yra teisininko dukra, aš visada buvau mokoma stengtis ginti savo interesus. Sunku buvo iki galo suvokti ir su tuo sutikti - prielaidą, kad visų interesai yra ginami.
Galų gale, be abejo, yra vienas bendras bruožas perkant būstą JAV, Švedijoje ar tikrai bet kur kitur pasaulyje: tai tikriausiai yra didžiausia finansinė ir daugiausiai emocijų reikalaujanti investicija, kurią daro dauguma žmonių.
