Yra daugybė priežasčių, kodėl žmonės nespėja persikelti į kitą dieną po to, kai priimamas pasiūlymas: jūsų finansavimas nepateikiamas, patikrinimai atskleidžia svarbias problemas arba jūs nejudate pakankamai greitai. Bet viena problema, apie kurią dažniausiai negirdite? Pardavėjas atsitraukia.
Labai retai pardavėjas atsitraukia nuo pardavimo, sako Alex Lehr, savininkas Lehr nekilnojamasis turtas San Carlos mieste, Kalifornijoje. Deja, nekilnojamojo turto srityje, nepaisant to, kas morališkai gali būti teisinga, viskas priklauso nuo WDTCS ... „Ką sako sutartis?“ Lehras sako. Jei pardavėjui nėra išeitinių sąlygų, tai, be abejo, pirkėjas turi visas teises priversti parduoti.
Nors tai retai - tai atsitinka. Įdomu, kaip aš tai žinau? Nes tai viena iš tų istorijų, kurios nutiko man. Taip, aš turėjau pasitraukti iš savo svajonių namų, nes pardavėjas mūsų paklausė, ar galėtų atsitraukti. Ir kaip sako Lehras - aš ir mano vyras turėjome pasakyti „taip“ ar „ne“. Nors atrodo, kad pardavėjas tiesiog skraidė, tai yra sudėtingiau, todėl pradėkime nuo pradžių.
ką 1010 reiškia dvasiškai
Kaip ir kiekvienas HGTV bhaktas, mes su vyru sudarėme sąrašą visų dalykų, kuriuos turės mūsų svajonių namai. Mes sukūrėme du stulpelius: vieną, kuriame buvo neginčijami daiktai, pvz., Centrinis oras ir indaplovė, ir vieną su gražiais, bet nebūtinais daiktais, pavyzdžiui, didelę priekinę verandą ir šaligatvius, kuriais galėtų naudotis dvi mūsų mažos dukros vaikščioti į mokyklą. Kai tik pradėjome medžioti namus ir pamatėme, ką siūlo rinka, pakeitėme savo sąrašą, kad būtų tiksliau atspindėtas klimatas, kuriame apsipirkome - nusprendėme, kad norime namo su gerais kaulais, kuriuos galiausiai galėtume sukurti patys. Įsimylėję visiškai tobulą, pertvarkytą Viktorijos laikų pilno potvynio zoną, medžių apsuptoje gatvėje, kiek toliau, nei tikėjomės, radome solidžiai mylimą kolonijinį. Mažai žinojau, kad šis posūkis iš svajonės į realybę ne kartą pasikartos mūsų būsto pirkimo procese.
Bet mes įstojome į dar vieną svajonių seką: nors šis 160 000 USD vertės namas nepateko į mūsų kainų diapazoną dėl didelės mokesčių sąskaitos, savininkas priėmė visus pasiūlymus, todėl įsivaizduokite mano nuostabą, kai-rytą po to, kai įdėjome žemą kamuoliuką pasiūlymas - paskambino mūsų agentas ir pranešė, kad mūsų pasiūlymas priimtas. Verkiau laimingomis ašaromis vyro glėbyje, nes mintyse susiformavo viso gyvenimo planai. Per ateinančias kelias dienas buvau beveik per daug užsiėmęs galvoti. Buvo planuojami patikrinimai ir nustatomi vertinimai. Turėjau palyginti draudimo kainas ir gauti informacijos apie tai, ar išvykus iš valstybės padidės mūsų automobilių kainos. Visą tą laiką svajojau apie tokias supamas kėdes, kurias pastatysime savo priekinėje verandoje.
Bet tada ištiko šiurpi realybė. Mūsų vertinimo rytą gavau laišką iš pardavėjo advokato. Pardavėjui ką tik buvo diagnozuota agresyvi vėžio forma. Jo nauji namai, kuriuose jis jau gyveno, buvo Vajomingo kaime. Jo gydytojas jam pranešė, kad didžiausia jo šansas išgyventi bus Naujajame Džersyje (ten, kur pirkome) - netoli didelio miesto, kur lengviau patekti gydytojai ir specialistai.
El. Laiške buvo nurodyta, kad pardavėjas visiškai supras, jei pasakysime „ne“, tačiau jis paprašė jį atleisti iš sutarties, kad galėtų persikelti namo pradėti gydymo. Kelis kartus perskaičiau el. Laišką ir paskambinau savo agentui, kad įsitikinčiau, jog tai nėra kažkokia apgaulė ar sumaištis.
Nors turėjome įstatyminę teisę priversti pardavėją parduoti, mes to nedarysime. Akivaizdu, kad mes paleisime jį iš sutarties, pasakiau mūsų agentui, kovodamas su ašaromis. Paskambinau vyrui, o paskui tėvams. Niekas negalėjo patikėti. Jaučiausi apakusi.
Aš verkiau dėl to namo prieš savaitę, kol mama man pasakė kažką, kas pakeitė mano požiūrį. Mes nepraradome savo svajonių namo. Mes nusprendėme pasitraukti, ir mums neįtikėtinai pasisekė, kad galėjome tai padaryti. Nebuvome susieti su kito turto pardavimu.
Skaičiai 11:11
Nors tikiuosi, kad niekada nesate tokioje padėtyje, štai ką reikia padaryti, kad įsitikintumėte, jog esate tinkamai atlygintas. Lehras rekomenduoja apskaičiuoti situacijos alternatyvias išlaidas arba kiek pinigų įdėjote į procesą, taip pat įvertinti, kiek jums gali būti teisingai atlyginta už prarastą laiką ir ar jūs faktiškai prarandate pinigus/galimybes galintis turėti namą. Pvz., Jei perkate San Chosė - karščiausioje JAV būsto rinkoje, kurioje atsargos yra labai mažos, pirkėjui kainuos daugiau, kad užtikrintų kitą būstą, nei tokioje vietoje kaip Naujasis Orleanas, Luiziana. atsargos nusveria pirkėjo paklausą .
Nors turbūt būtume galėję paprašyti daugiau pinigų, džiaugiamės galėdami pasišalinti tik sugrąžinę užstatą ir empatiją pardavėjui. Mes galėjome padaryti gerumą pirminiam savininkui tuo metu, kai jis turėjo būti labai baisus ir skausmingas.
1111 palinkėkite
Praėjo daugiau nei metai, kai gavau tą laišką iš savo agento. Aš vis dar retkarčiais tikrinu, ar sąrašas vėl pakilo. Ne todėl, kad mes vėl pasiūlytume pasiūlymą (iš tikrųjų gana dažnai žmonės, kurie pasitraukia iš pardavimo, vėliau grąžina namą į rinką) - galų gale mes radome kitą namą, kurį nusipirkome, bet įdomu, kaip jam sekasi. Įdomu, ar gydymas buvo sėkmingas ir ar jis galėjo persikelti į savo svajonių namus Vajominge. Taip pat įdomu, kokį gyvenimą būtume turėję tame name, ir kaip jis lyginamas su tuo, kurį turime čia, kur atsidūrėme. Manau, kad viskas įvyko dėl priežasties ir mes turėjome būti čia, bet aš vis dar pasiilgau mūsų svajonių namo.
