2008 metais JAV būsto rinka jau siautėjo, kai įsivyravo Didžioji recesija. Siekdamas sustabdyti kraujavimą, Kongresas priėmė a serija pirmojo būsto pirkėjo mokesčių kreditų, kiekvienas turtingesnis nei paskutinis. Pirmiausia buvo sumokėta 7500 USD mokesčių nuolaida, kurią reikia grąžinti per 15 metų be palūkanų. 2009 m. Pradžioje jis išaugo iki 8 000 USD ir nereikalavo jokio atsipirkimo. Ir beveik 2010 m. Net kai kurie pakartotiniai būsto pirkėjai turėjo teisę gauti mokesčių lengvatą iki 6500 USD.
ką reiškia 3:33
Nors šios sultingos būsto pirkėjo mokesčių lengvatos jau seniai baigėsi, nes ekonomika ir būsto rinka vėl įšilo, dėdė Semas vis dar labai nori padėti jums patekti į pirmuosius namus. Štai keletas kitų mokesčių lengvatų, kuriomis gali pasinaudoti namų pirkėjai.
Hipotekos palūkanų atskaitymas
Pradėkime nuo didžiausios mokesčių lengvatos, kurią gali gauti dauguma būsto pirkėjų: galite išskaičiuoti hipotekos palūkanas, kurias sumokėjote per tam tikrus metus, ir taip atsitinka, kad mokate daugiausiai palūkanų per pirmuosius keletą nuosavybės metų.
Bankai nori įsitikinti, kad gauna didžiąją dalį savo palūkanų, todėl jie ima būsto paskolą iš anksto, todėl iš pradžių mokamos didesnės palūkanos, sako Marie Presti, „Presti Group“ savininkė ir brokerė Niutone, Masa. Tai reiškia, kad tai užtrunka šiek tiek laiko brangaus nuosavybės jūsų namuose, tačiau tai padeda sumažinti mokesčių sąskaitą pirmaisiais hipotekos metais.
Tarkime, jūs imate 300 000 USD 30 metų hipoteką su 4,25% palūkanų norma. Pirmaisiais metais jūsų hipotekos mokėjimai dažniausiai yra palūkanos, ir jūs turėsite išskaičiuoti apie 12 650 USD. Taigi, jei uždirbate apie 75 000 USD, tai paskutiniai 12 tūkst patenka į 25% mokesčių grupę - tai reiškia, kad nuskaičiavote apie 3 160 USD nuo mokesčių sąskaitos.
Kaip ir. IRS siūlo standartinį atskaitymą žmonėms, kurie nenurodo detalių: 2017 m. Tai yra 6 350 USD vienišiems mokesčių mokėtojams arba 12 700 USD susituokusioms poroms. Taigi jums reikia išskaičiuoti daugiau nei tai, kad būtų naudinga apsvarstyti detales; jei aukščiau pateiktame pavyzdyje esantys mokesčių mokėtojai yra susituokę, tai gana plauna. (Tai viena iš priežasčių 77 milijardų dolerių vyriausybės dovanos daugiausia naudos vidutines ir dideles pajamas gaunančių amerikiečių ir kodėl kalbama jį pakeisdamas ar atmesdamas .)
Tačiau tai taip pat turi tam tikrų mokesčių lengvatų. Išskyrus atvejus, kai esate savarankiškai dirbantis asmuo ar turite kitokią sudėtingą mokesčių situaciją, tikriausiai visada atlikote standartinį atskaitymą pateikdami mokesčius. Dabar, kai turite namą ir galite kasmet nurašyti tūkstančius dolerių hipotekos palūkanų, gali būti prasmingiau išskaičiuoti išskaitymus. Ir tai atveria daugybę kitų mažų atskaitymų, su kuriais galbūt anksčiau nesivarginote, pavyzdžiui, studentų paskolų palūkanų, vaikų priežiūros išlaidų ar daiktų, kuriuos paaukojate geros valios ar išgelbėjimo armijai.
Hipotekos kredito liudijimas
Ši mažai žinoma mokesčių lengvata yra didelė, jei galite gauti. Hipotekos kredito liudijimai (MKC) išduodami valstybės ar vietos lygiu, todėl taisyklės gali labai skirtis ir nėra prieinamos visose srityse. Tačiau kadangi mokesčių kreditas paprastai yra dar vertingesnis nei atskaitymas-užuot tik sumažinęs apmokestinamas pajamas, kreditas yra tikrasis mokestis už dolerį sumažinus dolerį-tikrai verta patikrinti, ar jūsų valstija, miestas ar apskritis siūlo MKC.
Nors specifika įvairiose valstijose ir net skirtinguose miestuose skiriasi, MKC iš esmės leidžia jums gauti mokesčių kreditą už tam tikrą procentą jūsų sumokėtų hipotekos palūkanų (iki 2000 USD per metus) svyruoja nuo 20% iki 50% ).
Tai ypač vertinga mokesčių lengvata būsto pirkėjams, gaunantiems mažesnes ir vidutines pajamas, arba tiems, kurių būstai nekainuoja tiek, kad būtų naudinga atskaityti hipotekos palūkanas. Pavyzdžiui, Teksase MKC leidžia reikalauti 40 proc. jūsų hipotekos palūkanų kaip mokesčių kreditas kiekvienais metais, neviršijant 2 000 USD viršutinės ribos. Jei pasiimtumėte 150 000 USD hipoteką, pirmaisiais metais turėtumėt skolingi apie 6750 USD palūkanų - to nepakanka, kad praleistumėte įprastą atskaitymą ir nesirūpintumėte detalizavimu, jei esate vedęs. Tačiau naudodami MKC jūs susigrąžintumėte 40% tų palūkanų, sumokėtų už dolerio dolerio mokesčių kreditą, iki 2 000 USD viršutinės ribos. (Kas daugiau, vis tiek galite išskaičiuoti palūkanas, sumokėtas viršijus šią 2 000 USD ribą. )
ką reiškia 1212
Norėdami gauti reikalavimus, paprastai turite būti pirmą kartą įsigyjęs būstą ir naudoti namą kaip pagrindinę gyvenamąją vietą, kol jį parduosite; kiti tinkamumo reikalavimai apima pajamų ir būsto kainos ribas. In Kalifornija , pavyzdžiui, 2017 m pajamų ribos svyravo nuo 73 300 USD 1–2 asmenų namų ūkiuose keliolikoje apskričių iki 154 057 USD trijų ar daugiau asmenų šeimai Marino ir San Fransisko apskrityse. Tose brangiose apskrityse ir kitose, tokiose kaip Los Andželas ir San Diegas, namai iki 585 713 USD buvo tinkami, tačiau tinkamumas kitose srityse viršijo 253 809 USD.
Turto mokesčiai
Remiantis analize, vidutinis amerikiečių namų ūkis sumokėjo 3 296 USD vietinio turto mokesčių 2016 m „Atom Data Solutions“ , tačiau jūsų sąskaita gali būti žymiai didesnė tose vietose, kur namai yra pigesni arba mokesčiai didesni; vidutinė sąskaita Naujajame Džersyje buvo 8 549 USD .
Laimei, tuos vietinius mokesčius galite išskaičiuoti iš apmokestinamųjų pajamų. Taigi, jei išskaičiuosite 4000 USD turto mokesčius, o jūsų pajamos viršys 25% mokesčių grupę, tai bus 1 000 USD nuolaida jūsų federalinei mokesčių sąskaitai.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų (Vaizdo kreditas: Ellie Arciaga Lillstrom)
Taškai
Taškai-pinigai, kuriuos galite sumokėti skolintojui iš anksto už geresnę ilgalaikę palūkanų normą-iš esmės yra išankstinio mokėjimo palūkanos, todėl jie yra atskaitomi, kaip ir hipotekos palūkanos . Vienas taškas yra 1% jūsų hipotekos, taigi tai gali būti dar keli tūkstančiai dolerių apmokestinamoms pajamoms nusiskusti. Galite išskaičiuoti visą taškų sumą, sumokėtą tais metais, kai įsigijote būstą; priešingu atveju turite išskaičiuoti išskaitą per hipotekos galiojimo laiką.
Energijos patobulinimai
Iki 2016 m. Pabaigos buvo galima gauti gana pelningų federalinių mokesčių lengvatų, skirtų efektyviai pagerinti energiją jūsų namuose-nuo izoliacijos pridėjimo iki „Energy Star“ įvertintų šildymo sistemų ir prietaisų įrengimo. Deja, jų visų galiojimo laikas pasibaigęs ir, atsižvelgiant į dabartinę vadovybę (er, jei galima taip pavadinti) Vašingtone, atrodo, kad jie greičiausiai greitai nesugrįš.
999 angelo numerio meilė
Tačiau daugelis valstybių vis dar siūlo savo mokestines ir finansines paskatas įdiegti senosios mokyklos ar pažangiausius energijos patobulinimus. Pavyzdžiui, Masačusetsas užims 75% skirtuko pridedant izoliaciją (iki 2 000 USD) ir pasiūlymus nuolaidos iki 3000 JAV dolerių už 30 metų plius katilų ar krosnių pakeitimą didelio efektyvumo dujinio šildymo įranga.
Tuo tarpu viena labai didelė, su energija susijusi federalinė mokesčių lengvata gyvuoja: 30% kreditas saulės energijos sistemoms. Jei sumokėsite 20 000 USD už saulės stogo įrengimą ant stogo, gausite 6 000 USD mokesčių grąžinimą, be bet kokių valstybės paskatų. Šis dosnus atatranka, kuriai nėra viršutinės ribos, buvo pratęsta iki 2019 m., Po to ji pradeda mažėti (iki 26% 2020 m., 22% 2021 m., O paskui sumažėja). Svetainė kaip EnergySage.com gali padėti jums įkainoti saulės energiją ir palyginti konkuruojančių montuotojų citatas.
IRA pašalinimas be baudų
Ne tai, kad tai puiki idėja, bet jei jums reikia paliesti savo IRA, kad gautumėte pradinę įmoką, jums leidžiama vieną kartą gyvenime atsiimti iki 10 000 USD, kad galėtumėte patekti į savo pirmuosius namus, nemokėdami įprasto 10% išankstinio išėmimo nuobauda (už ją vis tiek turėsite sumokėti pajamų mokesčius).
Su Roth IRA , jūs visada galite atsiimti įmokas dėl bet kokių priežasčių, neapmokestindami mokesčių ir baudų, taip pat galite atsiimti iki 10 000 USD investicijų pelno be baudos už pirmą kartą įsigytą būstą. Kiekvienu atveju susituokę būsto pirkėjai gali atsiimti iki 10 000 USD už vienetą.
Mokesčių patarimas: sekite namų tobulinimo darbus
Galiausiai, tai nėra mokesčių lengvata, o patarimai, kaip išvengti galimos mokestinės baudos. Dėdė Semas suteikia daug laisvės parduodant pagrindinę gyvenamąją vietą, kurioje gyvenote bent dvejus pastaruosius penkerius metus, tačiau jei tas namas kažkaip įvertina daugiau nei 250 000 USD (arba 500 000 USD susituokusioms poroms), jūs turėsite mokėti kapitalo prieaugio mokesčius pelno.
ką 11 11 reiškia numerologijoje
Tai yra gera problema, tačiau vis tiek: stebėkite savo namų tobulinimo išlaidas, kad vieną dieną, kai parduodate savo būstą, nustatydami savo pelną, pridėtumėte šias išlaidas prie pradinės pirkimo kainos.
Jei esate vienišas ir nusipirkote butą už 500 000 USD, o po penkerių metų jį pardavėte už 800 000 USD, jūs turėsite sumokėti kapitalo prieaugio mokestį už tą 300 000 USD pelną - nebent galėtumėte įrodyti, kad išleidote daugiau nei 50 000 USD namų gerinimui. Taigi išsaugokite tuos „Home Depot“ kvitus ir rangovo sąskaitas.
Mokesčių įstatymai yra sudėtingi ir dažnai keičiasi; patikrinkite IRS.gov arba pasikonsultuokite su mokesčių specialistu.
