Iš anksto parengti ir patvirtinti terminai beveik skamba taip, lyg jie galėtų būti sinonimai. Tačiau kalbant apie būsto finansavimą, iš tikrųjų yra gana didelis skirtumas tarp šių dviejų-ir išankstinio paskolos patvirtinimo užtikrinimas iš tikrųjų priartina jus prie uždarymo stalo.
Pagalvokite apie tai taip: gauti išankstinę kvalifikaciją yra tas pats, kas imtis kūdikio žingsnių siekiant gauti patvirtinimą dėl hipotekos. Jūs skambinate skolintojui, savarankiškai pranešate apie savo kredito balą ir perduodate informaciją apie savo pajamas. Savo ruožtu skolintojas suteikia jums idėją, kiek galite sau leisti.
Pagrindinis skirtumas yra tas, kad išankstinė kvalifikacija paprastai grindžiama greitu žodiniu pokalbiu apie pirkėjo finansinę padėtį. Tai tik taip gerai, kaip pirkėjo sąžiningi atsakymai, aiškina „Andrew Fortune“, įmonės savininkas ir tarpininkas GreatColoradoHomes.com. Išankstinis patvirtinimas paprastai grindžiamas finansiniais dokumentais, patvirtinančiais pirkėjo atsakymus. Tai daug patikimiau.
Dažnai pirmieji būsto pirkėjai klaidingai mano, kad išankstinė kvalifikacija ir išankstinis patvirtinimas yra tas pats, sako Fortūna.
ką reiškia skaičiai 777
Jei skolintojas pirmą kartą pirkėjui pasakys, kad jie yra iš anksto kvalifikuoti, kartais jie tai įvertins kaip tvirtą „Taip, aš galiu nusipirkti namą!“,-sako Fortūna. Vėliau gali būti skaudu, kai skolintojas patikrina, ar patikrinti savo skolos ir pajamų dokumentus, o pirkėjas iš tikrųjų nėra patvirtintas.
Taigi, kas tiksliai vyksta tarp iš anksto patvirtintų ir iš anksto patvirtintų etapų?
Tai laikas, kai pradedate rinkti visus reikalingus dokumentus, aiškina „Brendan McKay“ „McKay“ hipotekos bendrovė , hipotekos tarpininkavimas Bethesdoje, Merilandas. Išankstinis patvirtinimas įvyksta po to, kai pateiksite dokumentus, pvz., Mokėjimo korteles, banko ataskaitas, mokesčių deklaracijas ir W2, o paskolos pareigūnas viską iššukuos ir suteiks jums žalią šviesą.
444 prasmė
Tačiau būkite įspėti: kai kurie dalykai gali išnykti tarp iš anksto patvirtintų ir iš anksto patvirtintų etapų.
Pavyzdžiui, viena klaida, kurią žmonės dažnai daro per išankstinę kvalifikaciją, yra pasikliauti trečiųjų šalių kredito ataskaitomis (tomis, kurios nėra oficialios, kartą per metus teikiamos nemokamos ataskaitos, kurią galite gauti iš vieno iš trijų pagrindinių biurų adresu Annualcreditreport.com ), kurie, kaip žinoma, padidina balus, sako Paulius Woodas , licencijuotas nekilnojamojo turto pardavėjas Niujorke.
„Wood“ pastebėjo, kad pirkėjas daug kartų pateiks nemokamą kredito ataskaitą, o sunkus tyrimas grįš žemesnis. Be to, jis sako, kad neigiamus komentarus, tokius kaip praleistas mokėjimas, bankas linkęs labiau vertinti, tuo tarpu tai gali būti ne didelė kredito ataskaitos dalis, sako Woodas.
Dar viena naujoko klaida? Parduotuvės kredito kortelės atidarymas, norint nusipirkti baldų ar išsinuomoti naują automobilį, tuo pat metu būnant būsto finansavimo rinkoje. Šie veiksmai gali susieti jūsų kreditą ir pakoreguoti jūsų pajamų ir skolos santykį.
Ruošiantis įsigyti namų parduotuvę, bet kokių didelių daiktų, kurie gali turėti įtakos kreditui, pirkimas yra didelis „ne-ne“, sako nekilnojamojo turto brokerė Kim Howard, kuri kartu su vyru įkūrė Howardas Homesas Čikagoje.
Net prieš įgydami išankstinę kvalifikaciją, galite susitvarkyti savo finansinius namus.
Howardas sako, kad vieneri metai yra puikus laikas iš tikrųjų pradėti stebėti savo kreditą, realistiškai įvertinti pradinę įmoką ir pasikalbėti su nekilnojamojo turto specialistu. Eikite į priekį ir taip pat susisiekite su hipotekos skolintoju, kad žinotumėte, ko tikimasi. Pavyzdžiui, supratimas, kad jūsų komisinis darbas gali paveikti jūsų perkamąją galią kitaip nei darbo užmokestis, padės jums planuoti skolinimo procesą, sako ji.
Be to, prieš kreipdamiesi dėl būsto paskolos, galite pradėti mokėti atvirų kredito kortelių likučius, sako Randall Yates, bendrovės įkūrėjas ir generalinis direktorius. Skolintojų tinklas , internetinė hipotekos rinka.
ką Biblijoje reiškia 1010?
Yatesas sako, kad jūsų naudojama kredito suma sudaro 30 procentų viso jūsų kredito balo. Stenkitės, kad jūsų balansas būtų mažesnis nei 20 procentų jūsų kortelės kredito limito.
Be to, kalbant apie darbą su hipotekos kreditoriais per išankstinę kvalifikaciją, geriausia politika yra sąžiningumas. Peteris Grabelis, generalinis direktorius Prabangi hipotekos korporacija , sako, kad tikslas yra kuo sklandžiau uždaryti paskolą. Geriausias būdas tai padaryti yra išvengti netikėtumų. Būkite iš anksto, jei mokate alimentus, turite mokesčių suvaržymą, gavote finansinę dovaną iš šeimos nario arba, po velnių, netgi turite puikų stovėjimo bilietą.
Taip pat svarbu suprasti, kad žagsulys gali atsirasti net ir po išankstinio patvirtinimo proceso ir draudėjo peržiūros.
Pavyzdžiui, nors tai retai, jei prarasite darbą arba išeisite iš uždarymo savaitės, jūsų patvirtinimui gali kilti pavojus, aiškina Grabelis. Skolintojai visada atlieka galutinį užimtumo patikrinimą iki uždarymo.
Išsinešimui, čia? Pasirengimas šiai išankstinei kvalifikacijai yra tik pirmas žingsnis prieš uždarant namą.
777 prasmė
